Locataire qui ne paye pas ses loyers : que faire ?

Fork 69, je vais me renseigner sur cette clause de rupture de bail, même si j’imagine que si le locataire ne veut pas quitter les lieux, la poursuite judiciaire s’impose également…

Pour ma part la mésaventure est en train de se terminer.
Samedi nous avions rdv avec le locataire pour un état des lieux et restitution des clefs.
Il n’est pas venu…
Un voisin nous a dit qu’il était partit en laissant une bonne partie de ses meubles sur le trottoir ( !) , Nous sommes entrés dans le logement (je sais que nous n’avions pas à le faire…) pour vérifier et effectivement il était partit.
L’appart est dans un sale état au sens "propre" du terme : pas mal de ménage, quelques petites réparations et pas mal d’affaires à mettre à la déchetterie.
Nous avons refermé sans rien toucher pour ne pas être en violation de domicile.
J’étais bien embêtée car sans clefs et état des lieux, pas de possibilité légale de récupérer l’appartement.

Je l’ai "harcelée" au téléphone tout le week end.  Ce soir je viens de retrouver les clefs dans la boîte aux lettres et un appart dans le même état que samedi .  Le barillet va être changer rapidement.
Je me sens vraiment soulagée. Malgré l’état dans lequel il a laissé l’appart et l’ardoise de 1500 et qq euros, ça permet enfin de récupérer notre bien .
Mes vacances de Noel vont en partie servir à le remettre à neuf et il sera prêt pour janvier :-)

Voilà pour les dernières nouvelles, en espérant ne pas avoir à réécrire un post du style !

Merci à tous pour vos précédents conseils

Dernière modification par mimie84 (04/12/2017 22h05)

Si le locataire a un écrit de votre part, même un SMS, disant que vous renoncez au loyer pour cause du covid, je pense que vous pouvez vous asseoir dessus. On peut revenir sur sa parole mais pas sur ses écrits.

Si vous voulez vous faire payer, allez voir un huissier. Il connaît la procédure. Vous trouverez aussi facilement la description de cette procédure sur l’internet. Vous devez bien sûr obtenir l’adresse du nouveau domicile du locataire.

A partir du moment où l’info se trouve facilement sur l’internet, et où un huissier est tout ce dont vous avez besoin, je me demande ce que vous venez chercher ici. On dirait que vous cherchez un soutien moral, voire une validation de vos choix.

Je vais donc vous donner mon point de vue à ce sujet :
1) il ne fallait pas accepter de retard de paiement. Il ne fallait pas renoncer au loyer. Il ne fallait pas accepter de se payer sur le dépôt de garantie (vu qu’il garantit aussi les dégradations locatives, il doit rester intact jusqu’à l’état des lieux sinon ce n’est plus un dépôt de garantie). Il fallait envoyer des LRAR en temps et en heure pour réclamer les sommes dues. Ce que vous appelez générosité, c’est de la faiblesse et de l’approximation. C’est avec ce genre de renoncements et d’à peu près qu’on fait pourrir une situation. Tous les gros problèmes d’impayés ont commencé par la "compréhension" et la "générosité" du bailleur.
2) "parce que je crois à la parole donnée, je reviens sur ma parole". Je ne sais pas qui vous espérez convaincre avec cela, mais pas moi en tout cas. Vous avez voulu être généreux et vous l’avez annoncé : soyez logique jusqu’au bout, et respectez votre parole donnée. Vous verrez que c’est la seule solution raisonnable.
3) Apprenez la leçon. La prochaine fois, ne cédez sur rien et ne tardez pas à envoyer la LRAR de mise en demeure de payer. Et faites bien attention à l’avenir, toujours, à la différence entre ce que vous dites à l’oral, et à ce que vous écrivez (même dans un SMS).

Dernière modification par Bernard2K (23/05/2020 08h17)

A long terme, vous ne serez pas gagnants WANIS.
Comme mon professeur de gestion financière nous disait : "Mieux vaut un mauvais arrangement qu’un bon procès." Vous en sortirez grandi par cette expérience malheureuse.

Au plaisir,

En règle générale, j’encourage toujours à initier les démarches de recouvrement par voie d’huissier en cas d’impayé de loyer, qui plus est quand le locataire est présumé solvable. A minima, envoyer un commandement de payer ne coûte pas si cher (les tarifs des huissiers sont réglementés).

Dans votre cas particulier, entre votre accord écrit de lui faire cadeau d’une partie de l’impayé, et le contexte hyper particulier du confinement (à la fois générateur de l’impayé et des difficultés de votre locataire à déménager), je pense quand même qu’il vaut mieux s’abstenir et passer à autre chose.

Par ailleurs vous semblez prendre les choses très à cœur. "La parole donnée", "aller lui rendre visite dans son magasin"… dans ces conditions la voie judiciaire, qui nécessite sang-froid, patience et objectivité, me semble d’autant plus inadaptée.

Tout d’abord je tiens à bien vous remercier pour ces explications claires
concernant ce locataire qui ne paie pas ses loyers depuis 3 mois.

…pourquoi ne pas essayer déjà d’avoir un paiement partiel du loyer? par exemple la moitié ou autre montant afin d’éviter que sa dette n’augmente très vite, par ailleurs afin qu’il montre qu’il est de bonne volonté.

J’ai essayé de la joindre, de lui envoyer des SMS, de la relancer par mail.
Le couple fait l’autruche.

Elle reste très flou sur sa situation financière, et ne souhaite même pas discuter de sujet de la banque, car une fois j’ai appelé sa banquière, qui a été lui dire.
Elle m’a envoyé un message par mail juste pour me faire comprendre que je n’avais pas à le faire.

rdv par téléphone ou un rendez-vous directement

Et puis quoi en plus ? on pourrait lui livrer des légumes et des jus de fruits aussi ?
Elle n’a pas honoré ses loyers, et ce couple se fiche de savoir si je paie des agios ou que je sois en perte sèche.
Au delà de ça, ils n’ont pas du tout déclarer leur revenus et taxe d’habitation, c’est moi qui la paie.
j’ai relancé encore la semaine dernière mais rien du tout ils ne répondent pas.

Vous a-t-il prévenu qu’il ne serait pas en capacité d’honorer le loyer?

pas du tout. silence radio, au jeu du chat et de la souris.
Je vais aller les voir leur rendre visite la semaine prochaine, on verra bien comment ils vont me rendre ma monnaie dans la journée, ils ont intérêt à les avoir sur eux, ou de me faire un virement immédiat sous mes yeux, sinon je vais bien leur montrer qui est endetté jusqu’au cou.

Bref négocier quelque chose.

j’attends que ça depuis 3 mois.


l’huissier peut me rendre la vie difficile.

la mairie peut elle avoir son mot à dire ?
comment peut on exclure ces personnes de mon appartement de province ?

Vous ne pouvez pas expulser légalement un locataire sans commencer par un commandement de payer visant la clause résolutoire, délivré par un huissier.

Si le locataire s’accroche, il faudrait aller devant le juge demander la résolution du bail. On peut plaider soi-même, mais vu votre niveau de compréhension des choses juridiques ça semble une très mauvaise idée. Donc il vous faudra un avocat : encore un coût supplémentaire.

Au total, une procédure d’expulsion menée jusqu’au bout coûte entre 3000 et 5000 € et dure 1 à 2 ans. C’est comme ça, la justice est lente, tout prend du temps, et personne n’en a grand chose à faire que vous n’ayez pas vos sous (à part vous).
Ces dépenses seront déductibles de vos revenus locatifs de type BIC, si vous êtes LMNP au réel, mais par contre ils ne sont pas déductibles du revenu général. Si vous avez 0 de revenus locatifs en 2020, ça fera un déficit reportable sur vos futurs revenus locatifs imposé en BIC.

Notez que l’autre option, l’option intimidation avec gros bras peut fonctionner mais peut aussi vous envoyer en prison. Je décommande fortement.

Sur la question d’avoir ou pas une caution : arrêtez de confondre caution et dépôt de garantie :
- le dépôt de garantie est une somme de 2 mois de loyer (en meublé) qui couvre les dégradations et impayés.
- une caution est un garant : c’est une personne qui signe un engagement, au moment du bail, comme quoi elle solidaire du locataire pour ses dettes de loyer. Généralement, ce sont les parents du locataire. Avez-vous oui ou non demandé une telle caution au locataire ? Si oui, vous le savez forcément car vous avez fait signer ce document à une personne, souvent les parents, donc vous le savez.

A ce stade, votre seul espoir est de trouver un bon huissier qui, au-delà de faire son job, cherche à influer sur le locataire comme le préconisait serenitis, sur le mode "vous savez, M. Mack est décidé à vous poursuivre jusqu’au bout. non seulement vous allez être expulsé, mais vous aurez une dette de loyers, qui sera perçue tôt ou tard ! Vous aurez des saisies sur salaire. Des saisies sur allocations si vous ne travaillez pas. J’y veillerai personnellement. Alors vous feriez mieux de partir avant d’augmenter encore cette dette de loyers. Alors, envoyez dès demain votre courrier de congé en LRAR, c’est la seule chose à faire".

On répète à longueur de forum que l’investissement immobilier locatif est risqué et qu’il faut une bonne épargne de précaution pour se lancer. On explique aussi que c’est compliqué et qu’il faut bien se former. Là, vous n’avez "plus rien", vous êtes au RSA et vous ne comprenez pas grand chose. Vous avez voulu jouer sans filet, et vous avez perdu. Vous êtes dans une m… noire. Vous êtes sur une trajectoire qui mène tout droit au surendettement et à la saisie de votre logement (pour impayés de l’emprunt et/ou des charges de copropriété). Vous trouvez que ce que je dis n’est "pas sympa" ? Moi je dis juste la vérité. C’est votre situation qui n’est pas seulement "pas sympa", elle est catastrophique.

Ce que je peux vous conseiller :
- recherchez un emploi. De toute urgence. N’importe quoi pourvu qu’il y ait une feuille de paie et un salaire.
- réduisez vos dépenses. Supprimez toute dépense qui n’est pas absolument indispensable.
- empruntez auprès de votre famille ou vos amis, pour avoir de quoi payer la procédure d’expulsion. Vous avez besoin de 3000 € à 5000 € pour faire face à ce qui va venir. Si vous laissez traîner, vous vous en mordrez les doigts. Il faut "investir" dans la procédure d’expulsion pour récupérer votre logement au plus vite. C’est la seule solution viable.

Bon courage et bonne chance.

Dernière modification par Bernard2K (26/05/2020 07h50)

Je pense que les solutions que vous citez sont de mauvaises solutions.

Vous déformez aussi le travail d’un huissier sans chercher à le comprendre. Un huissier n’envoie pas des lettres recommandées. Un huissier se déplace pour délivrer le commandement en mains propres. Si la personne est absente, l’huissier applique la procédure adaptée. Ce qui est très important pour vous c’est qu’un pli délivré par huissier est considéré par la justice comme reçu, même si la personne ne l’a pas reçu. On considère en gros qu’un huissier a fait les diligences nécessaires et que si le destinataire a choisi ne pas prendre connaissance du commandement, c’est sa faute et son problème. C’est pourquoi c’est l’étape nécessaire et indispensable pour d’une part obtenir le paiement du loyer, et d’autre part arriver à l’expulsion.

Avec une caution solidaire, logiquement, vous devriez finir par obtenir le paiement de vos loyers. Ce n’est qu’une question de temps, de persévérance et d’appliquer les bonnes procédures.

Manifestement, vous renâclez à faire appel à un huissier, alors vous cherchez 36 alternatives. Il faudrait donc, d’une part que l’on vous explique le vrai travail de l’huissier et pourquoi il faut vraiment faire appel à lui, et d’autre part que l’on vous explique pourquoi chacune de vos 36 idées issues de votre anxiété sont inadéquates. Non, désolé, pas le temps. Vous êtes ni le premier ni le dernier à avoir des impayés de loyer. La procédure est connue, elle est disponible sur l’internet en général et sur ce forum en particulier (par exemple, vous voyez le champ de recherche en haut à droite ? Vous y tapez une fois "impayés loyer" et une autre fois "huissier" et vous devriez tomber sur des discussions fort intéressantes). On a déjà fait l’effort de vous apporter des réponses personnalisées alors que votre problème est hyper connu et que toutes les informations sont déjà disponibles. Donc, moi personnellement, je considère que j’ai déjà fait beaucoup, et je m’arrête là.

Vous avez désormais le mode d’emploi. Vous pouvez toujours essayer de faire autrement. La plupart des choses auxquelles vous pensez sont soit illégales, soit inutiles. Dans tous les cas, elles retardent d’autant l’application de la bonne solution.

Mon (dernier) conseil : arrêtez de tourner autour du pot.

Dernière modification par Bernard2K (27/05/2020 07h47)

Je n’ai jamais eu besoin de recourir aux services d’officines en ligne du type Se Faire Payer.com ou encore Litige.fr que vous citez, et je ne peux donc pas répondre précisément à votre interrogation, mais je me risque malgré tout à vous donner un avis.

Ce que vous devez déjà bien comprendre, pour éviter toute désillusion, est que la prestation offerte pour quelques dizaines d’euros se limite à mettre en forme un document (par exemple une mise en demeure) sur la base d’un modèle standard (que l’on peut d’ailleurs trouver aisément et gratuitement en cherchant un peu) et à l’adresser, par courrier recommandé ou par l’intermédiaire d’un huissier de justice, à votre débiteur. Il s’agit là d’un « produit d’appel » dont il ne faut pas attendre des miracles : si votre débiteur ne peut ou ne veut s’acquitter de sa dette, il va vous falloir aller au-delà et engager une procédure classique de recouvrement ou d’expulsion dont le coût sera, bien évidemment, largement supérieur.

Au tout premier stade d’une procédure, le service rendu par ces officines virtuelles peut avoir son utilité pour celui qui, comme vous, a besoin de disposer de modèles de documents et/ou des références aux textes légaux (même si je répète que de très bons modèles sont disponibles gratuitement sur Internet). Ceci ne doit néanmoins et surtout pas empêcher de comprendre, de s’approprier et de vérifier les règles applicables à votre affaire :

- d’une part car cette procédure est la vôtre, pas celle de Se Faire Payer.com ou Litige.fr, et c’est de votre argent dont il s’agit ;

- d’autre part parce que ces officines ne sont pas de sociétés habilitées à délivrer des conseils juridiques : elles rendent en fait une simple prestation de nature « administrative » qui, comme je l’écrivais plus haut, se limite à mettre en forme des documents et à les adresser à la partie adverse (c’est d’ailleurs l’argument qu’a avancé le dirigeant d’un site internet de ce type lorsqu’il a été attaqué par l’ordre des avocats pour exercice illégal de la profession) ; elles peuvent aussi vous mettre en relation avec des professionnels du droit (avocats ou huissiers) mais je ne suis pas certain que ce soit plus efficace que de vous tourner vers un professionnel qui vous aurait été recommandé par une relation de confiance ;

- enfin, de troisième part, et précisément parce que ces officines n’ont pas les prérogatives ni les mêmes responsabilités qu’un véritable conseil juridique, il faut s’approprier et vérifier scrupuleusement le contenu qu’elles mettent en forme avant de l’adresser à votre adversaire.

Pour illustrer ce tout dernier point, je vous livre les conclusions auxquelles j’étais arrivé lorsque j’ai dû faire quelques recherches sur la question de la température à respecter dans les logements. A l’occasion de ces recherches, j’étais précisément allé fureter sur le site Litige.fr et voici ce que j’avais trouvé :

Litige.fr a écrit :

Température anormalement basse ou élevée dans votre logement : que faire ?
Vous êtes locataire d’un appartement dans lequel la température est anormalement basse ou élevée. Vous en faites la remarque au propriétaire mais celui-ci ne fait rien pour changer la situation ? Quels sont vos recours ? (…)
Ce que dit la Loi : article 6 c) de la Loi du 6 juillet 1989, le propriétaire doit mettre à la disposition du locataire un logement apte à être habitable, dont la condition rend possible la réalisation du contrat de bail. Un propriétaire d’appartement ne peut en effet vous louer un logement dont la température minimale est inférieure à 18° C et la température maximale supérieure à 19° C.
(…)
Selon l’article R241-26 du Code de l’énergie, dans les locaux d’habitation, la température maximale doit être de 19° C. Cette température est fixée pour l’ensemble des pièces du logement.

A prendre au pied de la lettre le texte qui est reproduit sur ce site, le propriétaire serait tenu de garantir à son locataire une température maximale de 19° C dans tout le logement, ce qui nécessite en pratique fournir un système de climatisation du fait de l’impossibilité de ne pas dépasser cette température lorsque le thermomètre grimpe un peu…

En creusant un peu plus le sujet et en allant consulter le code de l’énergie, on constate qu’il n’en est heureusement rien :

Article R 241-26 du code de l’énergie a écrit :

Dans les locaux à usage d’habitation, d’enseignement, de bureaux ou recevant du public et dans tous autres locaux, à l’exception de ceux indiqués aux articles R. 241-28 et R. 241-29, les limites supérieures de température de chauffage sont, en dehors des périodes d’inoccupation définies à l’article R. 241-27, fixées en moyenne à 19° C (…)

On voit donc que la température de 19° C à ne pas dépasser est une température de chauffage, et non une température ambiante, ce qui n’est pas du tout la même chose. Un locataire qui se fierait uniquement au contenu présenté sur le site et engagerait une procédure à l’encontre de son bailleur s’exposerait à une grave déconvenue…

Pour être tout à fait honnête, j’ignore si le courrier de « mise en cause » que Litige.fr propose d’envoyer moyennant le paiement de quelques euros est aussi imprécis que le contenu de leur site, mais si tel est le cas, ce serait particulièrement fâcheux car l’approximation n’est pas de mise en matière juridique, et elle peut coûter particulièrement cher à l’occasion d’un procès. 

J’espère que vous ne trouverez pas mon propos hors sujet par rapport à votre préoccupation du moment. Mon idée était ici simplement de vous mettre en garde contre de prétendues recettes miracles (qui n’existent pas) et de vous inviter à utiliser votre sens critique à plein régime.

Arnaud13, le 06/04/2021 a écrit :

Mais au delà de ça, si je peux les emmener au pénal et les envoyer en prison, je peux etre très motivé… Quelqu’un a déjà tenté ceci? (démontrer par A+B que c’est une escroquerie organisée, et qu’enfin la justice condamne ce genre de comportements?)

En France, la prison?  Malheureusement on met peu des personnes en prison et surtout pas les escrocs

L’épicier de notre rue gère plusieurs chambres de bonnes/studios (je doute qu’il soit propriétaire de toutes). Il prend le risque de la prison. Quand un locataire ne paie pas, il lui envoie des attentions (chocolats, fleurs, ) pour faire le gentil et quand le locataire s’éloigne un peu de chez lui, il se retrouve mystérieusement tabassé sans explication par des inconnus (doigts/dents cassée ) plusieurs fois jusqu’au départ.

Bernard2K, le 26/05/2020 a écrit :

Vous ne pouvez pas expulser légalement un locataire sans commencer par un commandement de payer visant la clause résolutoire, délivré par un huissier.

Si le locataire s’accroche, il faudrait aller devant le juge demander la résolution du bail. On peut plaider soi-même, mais vu votre niveau de compréhension des choses juridiques ça semble une très mauvaise idée. Donc il vous faudra un avocat : encore un coût supplémentaire.

Au total, une procédure d’expulsion menée jusqu’au bout coûte entre 3000 et 5000 € et dure 1 à 2 ans. C’est comme ça, la justice est lente, tout prend du temps, et personne n’en a grand chose à faire que vous n’ayez pas vos sous (à part vous).
Ces dépenses seront déductibles de vos revenus locatifs de type BIC, si vous êtes LMNP au réel, mais par contre ils ne sont pas déductibles du revenu général. Si vous avez 0 de revenus locatifs en 2020, ça fera un déficit reportable sur vos futurs revenus locatifs imposé en BIC.

Notez que l’autre option, l’option intimidation avec gros bras peut fonctionner mais peut aussi vous envoyer en prison. Je décommande fortement.

Sur la question d’avoir ou pas une caution : arrêtez de confondre caution et dépôt de garantie :
- le dépôt de garantie est une somme de 2 mois de loyer (en meublé) qui couvre les dégradations et impayés.
- une caution est un garant : c’est une personne qui signe un engagement, au moment du bail, comme quoi elle solidaire du locataire pour ses dettes de loyer. Généralement, ce sont les parents du locataire. Avez-vous oui ou non demandé une telle caution au locataire ? Si oui, vous le savez forcément car vous avez fait signer ce document à une personne, souvent les parents, donc vous le savez.

A ce stade, votre seul espoir est de trouver un bon huissier qui, au-delà de faire son job, cherche à influer sur le locataire comme le préconisait serenitis, sur le mode "vous savez, M. Mack est décidé à vous poursuivre jusqu’au bout. non seulement vous allez être expulsé, mais vous aurez une dette de loyers, qui sera perçue tôt ou tard ! Vous aurez des saisies sur salaire. Des saisies sur allocations si vous ne travaillez pas. J’y veillerai personnellement. Alors vous feriez mieux de partir avant d’augmenter encore cette dette de loyers. Alors, envoyez dès demain votre courrier de congé en LRAR, c’est la seule chose à faire".

On répète à longueur de forum que l’investissement immobilier locatif est risqué et qu’il faut une bonne épargne de précaution pour se lancer. On explique aussi que c’est compliqué et qu’il faut bien se former. Là, vous n’avez "plus rien", vous êtes au RSA et vous ne comprenez pas grand chose. Vous avez voulu jouer sans filet, et vous avez perdu. Vous êtes dans une m… noire. Vous êtes sur une trajectoire qui mène tout droit au surendettement et à la saisie de votre logement (pour impayés de l’emprunt et/ou des charges de copropriété). Vous trouvez que ce que je dis n’est "pas sympa" ? Moi je dis juste la vérité. C’est votre situation qui n’est pas seulement "pas sympa", elle est catastrophique.

Ce que je peux vous conseiller :
- recherchez un emploi. De toute urgence. N’importe quoi pourvu qu’il y ait une feuille de paie et un salaire.
- réduisez vos dépenses. Supprimez toute dépense qui n’est pas absolument indispensable.
- empruntez auprès de votre famille ou vos amis, pour avoir de quoi payer la procédure d’expulsion. Vous avez besoin de 3000 € à 5000 € pour faire face à ce qui va venir. Si vous laissez traîner, vous vous en mordrez les doigts. Il faut "investir" dans la procédure d’expulsion pour récupérer votre logement au plus vite. C’est la seule solution viable.

Bon courage et bonne chance.

Comme d’habitude avec Bernard2K, un post d’une très grande qualité informationnelle et humaine.

Concernant "l’option intimidation avec gros bras" fortement déconseillée, à raison, par Bernard2K car cela pourrait vous amener en prison, je voudrais ajouter un autre point. Je vois en effet, sur les files dédiées, assez souvent revenir cette « solution » qui selon moi relève plus du fantasme.

En plus du risque de finir en prison et/ou d’avoir des ennuis judiciaires d’un coût et d’une complexité bien supérieurs, j’ajouterais que… c’est une spirale infernale dans laquelle l’on peut être perdant aussi au jeu du "gros bras" et on pourrait aussi très bien finir à l’hôpital donc encore pire.

Posez-vous la question hors du fantasme ou de la décharge d’adrénaline (que nous avons tous connus avec un locataire indélicat), entre vous IH en général plutôt profil bon teint (si, si c’est notre profil en général) et… un locataire de mauvaise foi souvent habitué aux marges de la légalité et/ou borderline psychotique et/ou avec des amis peu recommandables… qui à votre avis "gagnera" au jeu des "gros bras" si vous aviez la mauvaise idée de rentrer dans cette spirale ? Qui en général à le moins à perdre et donc pourra se permettre de monter d’un cran dans la violence ? (matériellement, il n’a pas de bien alors qu’il peut trouver votre adresse, humainement souvent pas de famille ou détachée de sa famille, etc., etc.)

De toute façon, l’argument de l’illégalité et du risque de prison devrait suffire. Je tenais à ajouter le risque du… retour de bâton.

elbobo, le 01/06/2021 a écrit :

Mais j’ai évité de finir à l’hôpital voire pire.

oui, conforme à votre pseudo peut-être ?

Il y a beaucoup de croyances, de rumeurs sans fondement et de "vous n’avez qu’à…". Je n’ai que peu de conseils à donner en cas de non-paiement, juste celui d’être très réactif. Je parcours pas mal de situations sur les forums où les bailleurs se plaignent de "mon locataire ne paie plus depuis 3 mois, que dois-je faire?" Et encore, je suis gentil, c’est souvent 6 mois voir 1 an.

Je commence à envoyer un sms gentil 3 jours après l’échéance indiquée sur le bail. Cela résoud immédiatement 95% des situations (oubli en général). Les 5% restants sont suivis au jour le jour pour connaître la raison précise du retard et fixer la nouvelle échéance. En cas de sourde oreille, le récalcitrant me trouve sur son chemin au bout de 10 jours maxi. Et pas besoin  de gros bras, le rappel des faits suffit, ainsi que le changement de ton. Etant rentier, j’ai du temps à leur consacrer.

Un point primordial est le choix du locataire. C’est là où le risque se prend (ou pas). C’est pour cela que je ne délèguerai jamais la recherche de locataire, ni la gestion du retard de paiement où il faut être très précis et réactif. En ce qui me concerne, je me fie plutôt à mon ressenti qu’à un bon dossier.

Et dans la plupart des cas que je rencontre sur les réseaux, le bailleur n’est pas toujours réglo (et ça n’est pas souvent précisé) et c’est une source de crispation dans la relation.