Transformation d'un garage en chambre pour de la location saisonnière ?

Arnaud35 · #1

Bonjour après avoir visiter pas mal d’appartements avoir fait quelques propositions je suis toujours au niveau zéro de mon envie d’investissement immobilier .

Une super nouvelle vient d’arriver puisque je suis muté près de chez moi avec un rythme de travail qui va me permettre d’etre très disponible , je vais pouvoir reprendre les pompiers volontaires et aussi être disponible pour pourquoi pas faire de la location saisonnière ( type airbnb) j’ai pensé à un projet , qui peut allier besoin de place supplémentaire dans notre RP et investissement immobilier.

Je m’explique , nous avons un garage en sous sol peu utilisé à l’heure actuelle (semi enterré mais avec luminosité correcte ) que nous pourrions rénové ( 30000€ à la louche ) pour faire une chambre , une sbd, une buanderie et un local technique avec double utilité chambre parentale et aussi location saisonnière .
Je ne vois que des avantages , la maison prend de la valeur ( augmentation de la surface habitable ) , le « faible» montant du projet ne nécessite pas une quantité importante de nuitée/an ( 160€/mois de crédit j’estime à une moyenne de 4/5 nuitées par mois pour bien …calcul à la louche à peaufiner )

Donnez vos avis et critiques car je me doute bien que le tableau n’est probablement pas si rose que ça et que j’ai probablement dû occulter que problème ( dont un qui me vient à l’esprit amener le projet au banquier ….)

Mots-clés : garage, rénovation, saisonnier

Nicha · #2

Bonjour,

c’est exactement le projet qu’on vient de réaliser.

On a acheté une maison en mars dernier. On a emménagé le garage de 58m² en appartement avec une grande pièce de vie (avec 2 canapés convertibles) + 1 chambre + salle d’eau + wc.

Au départ, on avait fait ça pour que mes beaux-parents soient indépendant quand ils viennent en vacances chez nous car ils habitent très loin (environ un mois par an).

Et le reste du temps on loue sur AIRBNB. On a commencé en novembre dernier et ça marche encore mieux que ce qu’on imaginait. On loue en moyenne 10 nuits par mois à 60€ la nuit.

Nous sommes pourtant très sélectifs sur les locataires : nous choisissons que ceux qui ont plusieurs commentaires positifs.

Les locataires semblent ravis car ils nous mettent à chaque mois la note maximum.

Bien sûr, il faut déclarer le changement de destination du garage à la Mairie et au centre des Impôts Fonciers (ce qui fera augmenter la taxe foncière).

Il faudra aussi se déclarer en tant que loueur en meublé non professionnel. Pour plus de simplicité comme il s’agit de notre résidence principale, nous avons opté pour abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus.

Comme nous sommes sur place, la gestion est très facile. Nous sommes pour l’instant ravis de cette experience.

Dernière modification par Nicha (11/02/2018 15h52)

Arnaud35 · #3

Nicha pour vous l’operation est donc positive , quels sont les soucis que vous avez pu rencontré lors de la mise en place de votre projet ?

Cordialement

Arnaud

Nicha · #4

Les principales difficultés proviennent des formalités à réaliser en Mairie : déclaration de travaux voire permis de construire à déposer en fonction de la surface habitable créée.

La surface habitable de la maison est aussi limité en fonction de la surface du terrain.

La Mairie a également exigé qu’on puisse garer au moins 2 voitures sur notre terrain.

Il faut bien se renseigner en Mairie avant de démarrer le projet.

Dernière modification par Nicha (15/02/2018 17h44)

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