Comment devenir penta-millionaire ?

La question d’Hidalgo04 portait initialement sur les stratégies à mettre en place à partir du 1er million pour tenter de faire X5 voire X10.

Certains membres du forum avec un tel patrimoine (> 5M) ne sont plus actifs, c’est effectivement bien dommage car pour l’instant l’ensemble des réponses à la question posée ont été apportées par des membres dont le patrimoine est < 5M.

Ce que j’avais retenu du parcours des "happy few" c’est que leur patrimoine avait fait un bon en avant significatif à la revente de leur entreprise alors que pendant leur vie active, leur rémunération annuelle était loin d’être celle d’un cadre supérieur parisien mais au moment de la revente à 45 ans, leur patrimoine passait dans une autre catégorie.

Faire son premier million, de nos jours, dans une métropole comme Paris, cela peut se faire de manière totalement passive avec l’achat de la RP ; pour un couple de cadres supérieurs avec un 100m2 bien placé c’est au moins 1M d’euros remboursés complètement à 50 ans.
La revente de la RP parisienne en forte PV (avec exonération d’impôts) en pré-retraite permet de placer le différentiel (suite à l’achat d’une nouvelle RP moitié moins chère en province par exemple) en bourse, d’ouvrir une ligne de crédit Lombard et de laisser ce patrimoine financier grossir de lui-même.

Parallèlement, les leviers sont connus : immobilier avec effet de levier (mais à partir d’un certain encours, il me semble que les organismes de cautionnement commencent à freiner l’investisseur), investissement boursier avec effet de levier également via la marge (pour les plus avertis).   

A partir de 2 millions nets, je dirai que faire x2 apparaît relativement simple car le nantissement de portefeuilles boursiers à fort encours permet de s’affranchir des organismes de cautionnement et de maximiser le levier. Les intérêts composés font le reste.
Bien évidemment, cela suppose que la décennie en question soit aussi porteuse en bourse que celle qui vient de s’écouler…

Le problème de fond c’est de laisser penser qu’il est aisé de rentabiliser de l’immobilier.
Oui un achat Immo bien négocié et bien géré sous un statut adéquat, LMNP par exemple, est rentable (pas de quoi à être multi millionnaire mais rentable), découper un immeuble en lot en laissant sa vie dans les travaux peut l’être éventuellement, des locaux pro partagés en sous location aussi, avec une structure en accord avec le but et une bonne négociation des crédits. Très rentables aussi les achats revente de RP ou de terrains des années 98-2004.
Mais l’immobilier est pour l’immense majorité des gens une ruine sans fin et une oblitération des marges de manœuvres dans les autres investissements de part son coût.
C’est donc parfois énervant de voir s’étaler des success stories immobilières sans raconter aussi que dans la majorité des cas l’immo est en fait la ruine de l’investissement d’une vie.

Quel est le but dans la vie ?
Voilà une question qui m’intéresse plus que l’accumulation de millions….

A partir d’un certain montant sauf à être accumulateur compulsif , à quoi sert de disposer de 3 , 5 ou 10 millions ?

Cela ne sert à rien à mon sens

L’immobilier est un formidable générateur de rente , de patrimoine.
Pourquoi un générateur de rente car malgré les dénigrements fait sur Cricri , il a suivi la bonne voie pour générer une rente mensuelle à partir d’achat à bas cout , suivi de travaux permettant le déficit foncier et des revenus locatifs supérieurs au mensualité.

J’ai pratiqué de la même façon à partir de 2004 avec une réussite moins fulgurante mais en 10 ans j’avais atteint indépendance financière pour moi et ma femme qui maintenant est à la retraite.
Personnellement je n’aurais jamais une retraite importante car chaque année qui passe diminue cette fameuse pension après laquelle tout le monde cours durant sa vie et qui génère de grosses déceptions une fois venue le moment de toucher ce salaire différé.

L’immobilier permet une forte valorisation du patrimoine par l’effet de levier de l’emprunt chose impossible en bourse et compliqué pour les SCPI car avec 5 % de rentabilité ce n’est pas rentable sans apport car il faut rembourser les mensualités , payer la fiscalité.
Seul l’immobilier avec des rentabilités supérieures à 10 % permet de doper la sortie du système salarial.

A ce jour j’ai arrêté de travailler depuis 2015 , durant ces 10 ans j’ai acheté des petits biens puis des plus importants sous forme d’immeubles , monter des SCI et une holding.

Il est certain que l’effet de levier du début par l’emprunt se transforme en effet boule de neige  maintenant car mes revenus nets dépasse largement mes charges donc cela me permet de réinvestir sur des SCPI à 5 % en achat cash.

De disposer d’un portefeuille  bourse détenu via la holding qui a bien bénéficier des hausses après 2019 et dont la teneur est à fort dividende uniquement.

A cela je viens de vendre ma RP avec une forte plus value non taxable qui va me permettre d’acheter des biens de type T1 ou T2 géré en agence et des SCPI après apport dans les SCI.

C’est aussi le résultat d’une longue période d’investissement personnel et financier qui donne aujourd’hui un certain confort.

J’ai des anciens collègues qui n’ont pas fait les mêmes choix et ils ont aujourd’hui des inquiétudes sur l’avenir dans leur travail où ils sont toujours , les années passent , leurs perspectives de rester en place jusqu’au fameux 62 ,63 ans avec tous les trimestres semblent s’éloigner de plus en plus.

Donc nous sommes passer d’une situation de moquerie sur le temps que j’ai pu passer dans le montage d’un important patrimoine immobilier à aujourd’hui un manque flagrant de contact car la jalousie s’est immiscé dans nos relations et je dirais que nous n’avons, plus les mêmes centres d’intérêt ni les mêmes disponibilités.

Pour revenir au sujet , je comprends que le phantasme du premier million puisse exercer une fascination particulière.
Par contre il y a une différence entre disposer d’un patrimoine de 1 million et disposer de 1 million sur le compte en banque , c’est plus visible à la banque  mais plus risqué et sans intérêt.

Je n’ai jamais eu l’objectif de disposer de xx millions , après comme je l’ai indiqué cela se fait "naturellement" lorsque l’on investi.
L’objectif primordial est la liberté financière ensuite l’effet boule de neige par les réinvestissements  , par le temps disponible pour se former permettent d’augmenter le patrimoine

vbvaleur a écrit :

Qu’est-ce que j’aimerais que nous fournissions des preuves de nos activités aux administrateurs du forum et qu’ils valideraient ou non nos profils selon les preuves avancés, nous y gagnerons beaucoup.

Sauf que si j’avais cet argent, je serais le premier à refuser cela. Je pense que nous avons la capacité de détecter le vrai du faux, l’exagération de la réalité etc.

Par contre,Vbvaleur, vu de l’extérieur, vous semblez accroché sur ce point sans mesure. Trois possibilités :
- Il dit vrai : vous êtes dans le faux et vous vous ridiculisez.
- Il exagère un peu : on peut prendre les idées, le bon et le parcours et faire la part des choses
- Il ment : on prend s’il y a de bonnes idées, on s’inspire d’un personnage de fiction et on avance.

En fait, la difficulté, me semble-t-il, vient de l’égo : le sien si c’est faux, le vôtre si c’est vrai.
Dans tous les cas, pas de raison de s’accrocher ainsi : vous perdez du temps, de l’énergie et de la crédibilité.

Faites comme moi (je ne dis pas que j’ai raison de faire ainsi) : il a un parcours très atypique dans le sens de sa capacité à travailler notamment. Et que cela soit légal, pas légal, vrai ou pas, cela reste un modèle dont je m’inspire sur les côtés qui me plaisent, fussent-ils vrais ou pas. La réalité qui est derrière, je m’en fiche à vrai dire et lui souhaite juste qu’il soit heureux ainsi. Comme pour vous d’ailleurs.

Je pense qu’il faut revenir au titre du sujet et lâcher un peu Cri-cri.