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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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[+1]    #1 05/03/2018 16h46

Membre
Réputation :   42  

Bonjour à tous,

J’ai sollicité InvestisseurHeureux, avant de poster, car je souhaite utiliser l’audience du forum pour augmenter le taux de réponse à mon étude de marché Je le remercie pour son autorisation.

J’envisage de quitter le monde du salariat, d’ici fin d’année, afin de créer mon activité sur le marché de l’immobilier sur une niche.

Aussi je vous soumets une étude de marché, sous forme de formulaire en ligne de 6 questions.

Le formulaire est anonyme, pas de nom, pas d’adresse, pas de mail, pas d’adresse ip.

Les questions sont ultra-simples.

Donc si vous avez une à deux minutes à me consacrer, je vous en remercie grandement et vous invite à cliquer sur le lien ci-dessous.

enquête anonyme en ligne à destination de propriétaires-bailleurs

Merci à tous.

Willy

Dernière modification par willy (06/03/2018 21h25)

Mots-clés : entrepreneuriat, gestion immobilière, étude de marché

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[+1]    #2 05/03/2018 16h58

Membre
Réputation :   5  

Fait pour moi, bonne journée.

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[+1]    #3 05/03/2018 17h05

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   93  

Bonjour ,

les questions sont rapides , mais tres ouvertes , il faudrait orienter un peu plus pour .. aider a remplir  et pour vous obtenir quelques choses d’exploitables ( comparable )

Cdt

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#4 05/03/2018 17h12

Membre
Réputation :   42  

Bonjour Timinel,

Je ne vous cache pas que c’est ma première étude de marché.

Dans ma démarche, je voulais éviter d’orienter les réponses, afin d’obtenir des éléments auxquels je n’ai pas pensé.

C’est vrai que dans l’analyse, j’aurai un peu de boulot pour grouper les formulations par thème.

Je vais voir une fois les 50 réponses obtenues.

Dans tous les cas, c’est sympas d’avoir pris le temps de participer et m’avoir fait votre retour.

cdt

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[+1]    #5 05/03/2018 17h17

Membre
Réputation :   14  

c’est fait.

Les question ouvertes ne le sont pas trop, sondage vite rempli.

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[+1]    #6 05/03/2018 17h41

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Top 150 Réputation
Réputation :   135  

Répondu de mon côté.

On compte donc sur vous pour poster le résultat de votre étude d’ici quelques mois smile

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[+1]    #7 05/03/2018 17h45

Membre
Réputation :   10  

Je trouve le sondage relativement intéressante, et ça me fait me questionner sur la niche qui vous intéresse. Je pense qu’il existe de réelles opportunités dans l’immobilier tant que le marché reste aussi haut.
Quand on vois comment certaines agencent fonctionnent et qu’elles ne ferment pas, c’est vraiment que le marché se porte bien !

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[+1]    #8 05/03/2018 17h54

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   312  

Questionnaire remplit
Félicitations pour la démarche et pour le questionnaire court (comme annoncé), qui va à l’essentiel.

juste quelques remarques (déformation professionnel…je suis dans les études smile
ou plutôt suggestions, dont vous ferez ce que vous voudrez :

1. Préciser dans l’invitation à participer (1er message de cette file) que le questionnaire s’adresse à des personnes qui louent un bien.

2. Ou si vous ciblez aussi des loueurs potentiels, construire un second qstre ad hoc

3. Question 2 (types de biens loués). Je ne connais pas l’objet de votre idée d’entreprise mais peut être cela vaudrait-il le coup de poser en amont une autre question, du genre ’combien de biens louez-vous’?

4. Question 4 : quelles sont vos contraintes dans la gestion de votre bien. Je ne comprends pas ce qui est demandé (trop vague?) - je préciserai un peu pour que ça ne parte pas dans tous les sens?

5. Questions ouvertes 4, 5 et 6 : je vous suggère d’agrandir le carré/zone où on écrit sa réponse, dans le sens de la hauteur. J’ai constaté ça dans les enquêtes auto administrées : plus grande zone d’écriture = réponses plus riches et complètes.

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#9 06/03/2018 20h50

Membre
Réputation :   42  

perecastor a écrit :

Répondu de mon côté.

On compte donc sur vous pour poster le résultat de votre étude d’ici quelques mois smile

Bonjour Perecastor, oui même avant.

arkamoon a écrit :

Je trouve le sondage relativement intéressante, et ça me fait me questionner sur la niche qui vous intéresse. Je pense qu’il existe de réelles opportunités dans l’immobilier tant que le marché reste aussi haut.
Quand on vois comment certaines agencent fonctionnent et qu’elles ne ferment pas, c’est vraiment que le marché se porte bien !

Bonjour Arkamoon, mon projet concerne l’aspect gestion locative, et bien sur je ne peux pas dévoiler le fond. L’idée est que l’agence assume le risque à la place de l’investisseur. et qu’elle réponde à toutes les demandes exprimée dans l’enquête, cela de façon contractuelle. Le tout sans diminuer la rentabilité du  bien.
Après concernant les agences, je ne sais pas sur les grosses agglo, mais chez moi, je pense quand même que c’est dur pour beaucoup. Et il y a une chose que je trouve difficile dans le domaine de la transaction: Très très peu de récurrence, rares sont les clients effectuant plusieurs achats par an. Peu de valorisation du fond de commerce. C’est différent sur la gestion locative, mais apparemment peu rémunérateur. Reste les syndics, dont je ne connais pas le gain potentiel. Je pense effectivement qu’au vu des nouveaux usages que ce soit au niveau de l’entreprise (digitalisation, uberisation même si c’est un terme à la mode) ou au niveau de l’habitat. des choses sont à faire. Mais l’immobilier traditionnel ne m’attire pas.

Carignan99 a écrit :

Questionnaire remplit
Félicitations pour la démarche et pour le questionnaire court (comme annoncé), qui va à l’essentiel.

juste quelques remarques (déformation professionnel…je suis dans les études smile
ou plutôt suggestions, dont vous ferez ce que vous voudrez :

1. Préciser dans l’invitation à participer (1er message de cette file) que le questionnaire s’adresse à des personnes qui louent un bien.

2. Ou si vous ciblez aussi des loueurs potentiels, construire un second qstre ad hoc

3. Question 2 (types de biens loués). Je ne connais pas l’objet de votre idée d’entreprise mais peut être cela vaudrait-il le coup de poser en amont une autre question, du genre ’combien de biens louez-vous’?

4. Question 4 : quelles sont vos contraintes dans la gestion de votre bien. Je ne comprends pas ce qui est demandé (trop vague?) - je préciserai un peu pour que ça ne parte pas dans tous les sens?

5. Questions ouvertes 4, 5 et 6 : je vous suggère d’agrandir le carré/zone où on écrit sa réponse, dans le sens de la hauteur. J’ai constaté ça dans les enquêtes auto administrées : plus grande zone d’écriture = réponses plus riches et complètes.

Bonjour Carignan99, merci pour votre retour.

1. Oui.
2. Non pas de loueurs potentiels, le but étant de prendre en compte une expérience.
3. Effectivement,  On ne vit pas la gestion locative et ses galères de la même façon lorsque l’on gère un locataire, que 30 locataires. Je vais rajouter cette aspect.
4.Je suis d’accord, et je m’étais fait cette réflexion. Par contre le prestataire ne le permet apparemment pas. En tous les cas pas dans la version gratuite.

Bonne soirée

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[+1]    #10 06/03/2018 21h32

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   107  

Bonsoir Willy,

Fait pour moi également!

En terme de gestion locative, le plus "embêtant" quand on doit gérer un parc immobilier est la saisonnalité des changements de locataires :
- La grosse période est mai/juin (étudiants, enseignants, famille avec enfants…). Il est difficile de remettre en état plusieurs appartements simultanément et c’est une période où l’on peut souhaiter lever le pied…
- La deuxième période est décembre (raison fiscale: ne pas payer le TH mais cela devrait évoluer avec la réforme en cours…)

Bien à vous

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#11 08/03/2018 22h10

Membre
Réputation :   1  

fait !
une quesion sur le temps passé à gérer serait pas mal. Ainsi qu’une question sur les déboires potentiels

A+


si je vends, achetez. Si j'achète, vendez !!

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#12 09/03/2018 01h09

Membre
Réputation :   1  

Fait également ! j’espère que l’on aura un retour de votre projet.

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#13 09/03/2018 10h47

Membre
Réputation :   81  

Fait itou !


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#14 15/03/2018 16h58

Membre
Réputation :   64  

Fait également, en espérant que celui puisse vous être utile dans votre projet.


Parrainage Hello Bank (80 euros) et Bourse Direct (50 euros).

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#15 16/03/2018 14h37

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Fait pour moi aussi,

Bonne réception à vous.

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#16 05/04/2018 00h49

Membre
Réputation :   76  

Je débarque, ya combien de réponse actuellement?


Parrainage Direct Énergie: 101 208 555

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#17 05/04/2018 00h53

Membre
Réputation :   42  

bonjour pruls,
105 réponses.
j’aimerai arriver à 200, sur les 105 reponses, je dirai que 70% proviennent du forum.
Je rem.rcie d’ailleurs chacun pour son aide.

bonne soirée

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#18 05/04/2018 01h23

Membre
Réputation :   19  

Fait !

Hâte d’avoir des nouvelles de votre projet.

Bonne soirée


Ninguém é pobre, exceto aquele que pensa que é.

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#19 05/04/2018 07h58

Membre
Réputation :   66  

Bonjour

J’ai complété le questionnaire.

Chtirentier

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#20 05/04/2018 08h48

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   540  

Bonjour !

Questionnaire rempli ce jour.


M07

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#21 05/04/2018 10h25

Membre
Réputation :   1  

Bonjour,

fait :)

bonne journée


Soyez craintifs quand les autres sont avides et avides quand les autres sont craintifs

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#22 05/04/2018 11h14

Membre
Réputation :   5  

Bonjour,

Réponse envoyée en ce jour!

Bonne journée

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#23 05/04/2018 12h36

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   140  

Fait pour ma part.

Pour les choix possibles, c’est peu, et c’est que de l’habitation.
Où je mets mes locaux commerciaux, et mon box (qui est, de loin, le plus facile à gérer) ?
A moins que le questionnaire ne soit que pour de l’habitation.

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#24 07/04/2018 18h37

Membre
Réputation :   42  

Bonjour, tout d’abord m.rci d’avoir pris le temps de répondre et effectivement ce n’est que pour de l’habitation.

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#25 07/04/2018 21h31

Membre
Top 150 Réputation
Réputation :   140  

Ah. Zut.
Du coup, j’ai 1/3 de mes réponses qui collent pas.

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