Intermittent du spectacle : comment acheter sa résidence principale ?

JeanS · #1

Bonjour
Je souhaiterais savoir comment presenter au mieux mon dossier pour un pret immobilier dema Rp.
Je suis intermittent du spectacle en tant que chef décorateur.
Mes revenus ont été de 41ke de moyenne sur mes deux dernières déclarations.
Jai 57 ans ,pas d.apport et le prêt ,frais de notaire compris sollicité est de 250000€
Quelles sont mes chances?

Mots-clés : conseil, emprunt, rp

ohennequin · #2

Bonjour,

Le 41K€ c’est net ou brut?

Car si c’est brut alors ça va être très dur : cela représente 2.500€ net mensuel, or le crédit devrait être de 1.200€ sur 20 ans…

Si c’est net, alors vous respectez la fameuse règle des 33% d’endettement.

Sinon, vous cumulez malheureusement tous les défauts refusés par une banque : emploi et revenus non stable, pas de patrimoine, pas d’économies, age avancé…

Le mieux est de faire le tour des banques, et de voir comment ils réagissent.
Il est possible de tomber sur un conseiller compréhensif et/ou approuvant votre dossier, mais cela devrait être plutôt complexe.
Demandez aussi a un courtier, mais je doute qu’ils passent du temps sur un dossier n’ayant aucune facilité.

En tout cas n’hésitez pas a nous faire un retour sur la réaction des banques.

A+

Ohe

amoilyon · #3

Avez vous une banque ? Et avez vous déjà contacté votre conseiller bancaire ? Quelle est sa réponse ?
Il est surement le mieux placé pour connaître vos comptes et vos rentrées d’argent.
Auriez vous une AV, ou un compte prêt à mettre en cautionnement ?
Êtes vous seul à emprunter, ou en couple ?
Quels sont vos perspectives après la retraite ? Quel est la durée du prêt que vous souhaitez ?
Si vous demandez >10 ans, vous serez à la retraite à la fin du prêt.

GoodbyLenine · #4

Je n’ai jamais été dans cette situation, mais je suggère :
- l’historique de vos relations avec votre banque aura du poids.
- il faudra sans doute fournir des infos sur vos revenus sur un peu plus que les 2 dernières années…
- vu votre age, il serait utile de fournir des informations sur vos droits à la retraite (vous serez à la retraite pendant une partie des années pendant lesquelles vous rembourserez l’emprunt, donc vos ressources à ce moment sont un élément important de votre dossier).
- sans aucun apport (même pas les "frais de notaire" ?), vos chances semblent … faibles (vous n’avez pas été en mesure d’épargner, donc si vos échéances dépassent le montant auquel était votre loyer, vous risquez d’avoir du mal à les assumer).

(Lisez intermittent emprunter - Google zoeken)

InvestisseurHeureux · #5

Vous pouvez toujours solliciter les services d’un courtier, mais sincèrement, vos chances sont minces.

Dans une situation assez proche de la votre, la seule banque qui acceptait de me financer me demandait 25% d’apport + les frais de notaire + de mettre le bien immobilier en garantie.

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