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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 04/01/2017 23h08

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Chtirentier a écrit :

Bonsoir

Pour info : taux de 1,42 sur 20 ans chez l’écureuil au sein de deux SCI IS : choix des scpi relativement ouvert avec nantissement sur 12 ans des scpi ciloger et d’une av spirica à hauteur d’un quart du total .

Cdlt

Pouvez vous donner un peu plus de précisions sur votre montage ? pourquoi des SCI IS ?

Merci

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#27 05/01/2017 20h08

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J’ai suivi les conseils et explications de Stéphane dont le montage est explicité dans la discussion suivante : Investir en SCPI au travers d’une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés : cas pratique
Suis à votre disposition pour de plus amples informations

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#28 05/04/2017 16h14

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Je reprends ce dossier mis en suspens de mon côté…

Je voulais savoir quels taux vous aviez actuellement?

J’ai eu avec la SG un taux de 1,75% (hors assurance) pour 100K sur 15 ans.
(avec validation nécessaire du crédit logement pour la garantie, en attente, car 3 SCPIs à financer donc 3 dossiers différents…)

Merci.

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#29 05/04/2017 16h26

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Bonjour,

De mon côté, via un CGP, on m’a proposé 3.1% sur 20 ans pour 150k cette semaine…
J’entame la discussion avec les banques (BNP, SG, CE, CA, …). Je vous tiendrais informé !

Bien à vous,

EDIT: Primaliance et francescpi me propose également un financement via le CF à un taux de 2.9%
sur 20 ans cette fois-ci, ou 2.8 sur 15 ans…

Dernière modification par Isakamays (05/04/2017 17h21)

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#30 05/04/2017 16h42

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J’ai une proposition de LCL à 1.15% sur 20 ans pour 50k€ de parts de SCPI, mais c’est pour leur SCPI (Rivoli Avenir Patrimoine), j’hésite donc fortement !
A noter 600€ de frais de dossier et 600€ de Crédit Logement…

Dernière modification par Fabipm (05/04/2017 16h43)

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#31 05/04/2017 17h02

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@Fabipm
Votre offre de prêt semble quand même intéressante… Si RAP vous sert un rendement 50 points de base en dessous de la concurrence mais que vous avez un crédit avec un taux entre 80 et 100 points de base en dessous de ce que vous auriez pour acheter une autre SCPI, cela vaut probablement le coup.
Il faudrait mettre toutes les hypothèses dans un tableur en incluant l’imposition et voir ce qu’il en sort (mais je suppose que c’est ce que vous comptez faire avant de vous décider).

@ Bootonpression
Pour avoir une idée des taux actuels, vous devriez jeter un coup d’oeil aux dernières pages de la file :
SCPI à crédit …

Dernière modification par cat (05/04/2017 17h06)

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#32 05/04/2017 22h21

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Je remonte le sujet de mon coté on m’a proposé 1,6% sur 20 ans pour financer via SCI IS
Immorente, Cristal rente, Pierval santé, effimo 1
Frais de dossier 400 euros
Crélog
Pas d’autres frais ni contraintes

j’attends la validation crélog et offre de pret

Dernière modification par roudoudou (05/04/2017 22h22)

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#33 06/04/2017 10h34

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@ roudoudou
Félicitations. Je vois que le projet avance.

@ Isakamays
Vous pouvez probablement obtenir mieux pour le crédit.
Pourquoi ne pas aller voir la BPE comme roudoudou par exemple?

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#34 06/04/2017 11h56

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Bonjour cat,

Oui, je pense aussi. Il va falloir que je me batte (ou que je me rende plus disponible :-p). Pour l’instant, la meilleure proposition est celle de MySCPI qui m’a proposé des offres entre 2 et 2.4% sur 20 ans. C’est un peu mieux. Mais j’attends toujours le retour de mon banquier et j’aimerais bien essayer avec la SG, mais je n’ai pas la possibilité de me déplacer facilement en ce moment, ça complique un peu les échanges :-).

Roudoudou a écrit :

Je remonte le sujet de mon coté on m’a proposé 1,6% sur 20 ans pour financer via SCI IS

Vous me faites rêver. C’est exactement ce que je cherche :
- même montant
- même montage
- même montant
- même taux
-…

Ne pas désespérerer :-)

Bien à vous,

Dernière modification par Isakamays (06/04/2017 12h00)

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#35 06/04/2017 15h24

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Vous pouvez directement demander à roudoudou pour qu’il vous précise où il a obtenu ce taux. Il disait qu’il était en discussion avec la BPE récemment mais peut-être a-t-il trouvé le financement ailleurs?

Par ailleurs, je n’ai pas souvenir que quelqu’un ait mentionné la SG sur le forum comme un interlocuteur particulièrement intéressant pour le financement de SCPI.

Dernière modification par cat (06/04/2017 17h13)

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#36 06/04/2017 16h59

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Une petite mise à jour:
Caisse d’Epargne: 15 ans, 100K à 1.95%

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#37 06/04/2017 17h12

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Pour quelles SCPI?
Pour discuter crédit et SCPI, vous auriez peut-être plus de retour dans la file dédiée :
SCPI à crédit …

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#38 08/04/2017 13h06

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Merci cat pour ces conseils. Je n’irai donc pas voir la SG. Je viens d’avoir le retour de la BNP qui me propose un taux intéressant de 1.77% mais qui ne finance que leur SCPI exclusivement. Je leur avais suggéré de prendre 1/3 en Accimmo Pierre, c’est dommage.

Bien à vous,

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