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#1 20/05/2019 18h33 → Coup de pouce isolation à 1 € : réalité ou enfumage ? (immobilier, isolation, location)

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Difficile de ne pas entendre parler du dispositif isolation 1€ au vu du nombre incroyable de publicités et démarchages auquel on fait face à l’heure actuelle. Vu le marketing très agressif et les sollicitations téléphoniques intempestives, j’ai longtemps cru à une arnaque. Mais j’ai pu constater dans mon entourage que certains ont pu "réellement" en profiter donc je me suis penché sur la question et ai trouvé notamment les explications "officielles" sur le sujet (car google est bombardé de sites tous plus douteux les uns que les autres à ce sujet) ICI.

J’ai plus ou moins saisi le principe dans les grandes lignes, mais je n’arrive à trouver d’informations par rapport à un locataire d’appartement qui souhaiterait éventuellement bénéficier de ces aides. Dans l’idée, je souhaiterais qu’un de mes locataires demeurant dans un appartement au dernier étage puisse bénéficier dudit dispositif pour faire isoler les combles juste au-dessus de l’appartement qu’il loue.

Dès lors, je souhaiterais savoir si ceci est envisageable car j’ai lu ici ou là que ce coup de pouce était réservé aux locataires ou propriétaires de maisons individuelles uniquement ? Si oui, certains d’entre vous ont-ils déjà utilisé le dispositif avec un locataire en appartement ?

Sur le principe, même si j’approuve totalement l’idée d’une grande rénovation énergétique nationale, j’ai du mal à être certain de l’efficacité d’une telle loi. Quand je regarde le nombre d’entreprises créées pour l’occasion, le démarchage intempestif (attirant tout un tas de margoulins !) et le coût exorbitant que cela aura (car oui il faudra bien que quelqu’un paie tôt ou tard ! Contribuable ? Consommateurs ?). Bref, je suis très dubitatif sur les résultats qui seront obtenus avec la manière de faire…arnaque ou vraie révolution ?

Mots-clés : immobilier, isolation, location

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#2 20/05/2019 18h51 → Coup de pouce isolation à 1 € : réalité ou enfumage ? (immobilier, isolation, location)

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J’ai bénéficié du dispositif sur ma maison en RP en partenariat avec ma communauté de communes.

Mais attention, je n’ai pas pu bénéficier de l’isolation à 1 € mais à 4 €/m² (car je dépassais le plafond des revenus) ce qui restait quand même bien valable.

Les limites tout de même que j’ai pu rencontrer :

- la société qui démarchait était très agressive, n’a pas délivré le bon devis initialement et ça a ensuite été la course pour obtenir le devis adéquat + un délai acceptable (car le timing était très serré car subvention limitée dans le temps) avec en plus une certaine mauvaise foi de la téléconseillère…

- pas de choix concernant le matériaux, je n’ai pas pu obtenir de la ouate de cellulose et j’ai dû me contenter de la laine de verre soufflée "de seconde génération" d’Isover de St Gobain, n’y voyez aucun conflits d’intérêts avec les organismes^^

- incohérence totale entre ce que proposait ma ComCom en terme technique et les subventions que propose ma région (l’entreprise aurait dû poser une bâche hygrovariable au préalable mais hors budget j’imagine). Par chance, la personne qui a réalisé l’audit énergétique (pour une prime concernant la région) a poussé mon dossier en ma faveur et il a été accepté.

- l’équipe qui a posé l’isolation a fait un travail à l’a peu près, encore une fois pressé par le temps

Je suis preneur également d’informations pour le cas d’un locataire situé dans un immeuble.

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#3 21/05/2019 21h22 → Coup de pouce isolation à 1 € : réalité ou enfumage ? (immobilier, isolation, location)

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Bonsoir,

  Je me permets de m’immiscer dans ce fil de discussion, car, en tant que professionnel du batiment, une phrase me fait bondir:

Gamma 76 a écrit :

l’équipe qui a posé l’isolation a fait un travail à l’a peu près, encore une fois pressé par le temps

Et ce n’est pas contre Gamma 76, mais combien de fois faudra-t-il le rappeler:

  "L’isolation ne vaut que par la qualité de sa mise en oeuvre".

   C’est aussi valable dans bien des domaines, dont le béton armé par exemple ( mettez les armatures d’un balcon en béton armé au mauvais endroit pour vous en convaincre).

   Une isolation mal posée ne sert à rien, surtout si des vides sont présents ("oubli" de laine soufflée, ou panneaux ou rouleaux découpés à l’arrache et non jointifs), alors votre isolation ne vaut rien.

  Mieux vaut payer de vrais pros (et pas des gens pressés profitant de l’opportunité, comme c’était le cas dans les panneaux phtovoltaiques par exemple…) qui font le boulot correctement, c’est cher mais cela vaut mieux que l’isolation à 1 Euro qui vaut en réalité ZERO car mal posée.

  Et en plus d’être inefficace, une isolation mal mise en oeuvre peut au contraire s’avérer néfaste pour le bâti, notamment les charpentes en bois, si les règles de ventilation ne sont pas respectées.

  Donc n’achetez pas un prix, mais faites faire des travaux de qualité, vous vous y retrouverez sur le long terme.

  Voilà, c’était mon "coup de gueule" du soir, ne m’en voulez pas mais parfois il faut remettre les pendules à l’heure.

A+

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#4 21/05/2019 22h30 → Coup de pouce isolation à 1 € : réalité ou enfumage ? (immobilier, isolation, location)

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Bonsoir !

Perso, on a fait une isolation des combles il y a trois ans. N’ayant pas droit au dispositif à 1 € (je le savais, mais les commerciaux qui prospectent tentent de vous croire que vous y avez droit quand même…), nous avons bénéficié de la réduction d’impôt de 25 % pour économie d’énergie de l’époque.

Alors, juste un détail sur l’aspect réduction fiscale : ça ne concerne (concernait ?) que les matériaux et équipements, mais pas la main d’œuvre. Le commercial a proposé de gonfler la partie matérielle, et réduire la main d’œuvre à la portion congrue.  Cela se fait (faisait ?) très souvent. Cependant, il faut savoir que (d’après Que-Choisir) cette façon de faire a provoqué de nombreux contrôles par les services des impôts, et que, lorsqu’ils tombent sur cette façon de faire, ils rejettent la totalité de la réduction…

[Edit] Je complète pour donner mon sentiment sur l’intérêt réel de l’isolation. Nous avons surtout constaté une meilleur isolation phonique (on entend bien moins lorsque le Mistral souffle fort, ou lorsqu’un véhicule roule dans le lotissement). Concernant l’économie d’énergie, impossible de déterminer l’impact, car les trois hivers qui ont suivi ont été climatiquement très différents, y compris avec ceux d’avant ; et puis on a mis des thermostats pilotés par une box en même temps ; enfin, notre mode de vie a évolué (retraite, donc plus présent dans la maison). Mais j’estime le gain à environ 5 % pour l’ensemble des changements, contre 25 % à 30 % "promis". Mais on sait bien qu’il s’agit d’un maximum possible ; un peu comme quand on achète une voiture qui "va à 250 km/h", alors qu’on l’utilise réellement à 45 km/h de moyenne (ce ne sont des chiffres au hasard, 45 km/h est la vitesse moyenne des Porsche vendues et France, entretenues et suivies pas Porsche).

Dernière modification par M07 (21/05/2019 22h42)


M07

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#5 21/05/2019 22h53 → Coup de pouce isolation à 1 € : réalité ou enfumage ? (immobilier, isolation, location)

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@Antesite : pour rebondir à nouveau, j’avais contacté en parallèle des artisans "classiques" RGE qui ne m’ont pas tous donnés de bonnes impressions car certains ne proposaient pas non plus de membranes hygrovariables et l’un d’entre eux m’a même précisé que lorsqu’il y avait de l’isolant déjà posé, celui-ci soufflait le nouvel isolant par dessus ! Sans comptez les relevés de surface très hétérogènes suivant l’artisan pour gonfler la note ! Et tout ceci pour un coût de l’ordre de 10 à 12 fois supérieur à ce que j’ai pu obtenir (donc ça laisse quand même à réfléchir). J’ai aussi un artisan qui a déconseillé le soufflage dans certains cas et avec son retour d’expérience, revient plutôt vers des matériaux type laine de verre en rouleaux. Quand on écoute tout ceci, c’est difficile de faire la part des choses et cela laisse perplexe…

Edit : pour le sujet de la membrane hygrovariable, ça reste totalement flou pour moi car j’ai également fait un projet dans un immeuble destiné à la location et le discours était différent encore  (autre zone que ma RP) : elle s’avérait être facultative dans le cahier des charges.

Mes propos étaient peut être assez dur et je n’ai pas d’expérience pro du domaine du bâtiment… J’ai quand même vérifié à minima leurs travaux.

Toujours est-il que le soufflage posé semblait plutôt homogène (de l’ordre d’une trentaine de centimètres d’épaisseur), les boîtes de dérivation disposaient de repères et un coffrage a été réalisé au niveau de la cheminée. Ils ont aussi fait attention un minimum pour passer leur gaine d’expiration à destination des combles.

Là où j’ai un doute sur la durabilité, c’est sur cette laine de verre soufflée ISOVER de chez SG.

Je voulais avant tout partager mon retour d’expérience. J’ai pu cependant constater un gain de confort et une réduction non négligeable de ma consommation (je n’ai le retour d’expérience que d’un hiver).

Je reprécise que cette "offre à 1 €" était en partenariat avec ma collectivité (Communauté de Communes), je n’ai pas eu le choix du matériaux, ni du prestataire.

Dernière modification par Gamma76 (21/05/2019 23h07)

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