Taxe foncière locative et changement de destination d'un bien immobilier ?

Campingday · #1

Bonjours,

Je suis en cours d’investissement (compromis en cours) dans la ville de Brest pour un second bien en LMNP.
Le cashflow est correct 100euros puis 60euros(5ans après) par mois.

Seulement je me suis rendu compte que la Taxe Foncière de 400€ annoncée par l’agent immobilier n’est pas réel. Car en 2017 le propriétaire actuel a payé 880€ pour 45m² avec la destination commerce.

J’ai déjà un bien dans cette ville dans un autre quartier ou je vais payé environ 400€ pour 35m² dans un quartier avec moins de commerce.

En 2018 un changement de destination a était effectué, ce changement a t’il un impact sur la Taxe Foncière (l’agent immo que dit que oui)?

Dernière modification par Campingday (04/11/2018 17h20)

Mots-clés : ancien commerce, lmnp, taxe fonciere

lachignolecorse · #2

Campingday a écrit :
Je ne crois pas trop à cette baise quand penser vous? Le changement de destination a t’il un impact sur le TH (l’agent immo que dit que oui)?

Merci de soigner votre rédaction car ça pique un peu les yeux…

Oui le changement de destination a un impact. Vous devriez trouver un bien comparable dans l’immeuble et demander à son propriétaire le montant de la TF. Essayez de passer aux impôts pour avoir une estimation. Je ne sais pas s’ils pourront vous répondre.

Campingday · #3

D’accord je prend note,

Donc le TF devrait se réduire.

Campingday · #4

Voici la réponse des impots :

Impots foncier a écrit :
Bonjour,

Afin de pouvoir répondre à votre demande, il convient tout d’abord de nous transmettre une copie du compromis.
De plus il nous faut également le numéro du lot et celui de la parcelle
Le changement de destination a en effet un impact sur le montant de la taxe foncière

Cordialement,

J’ai ma réponse

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#1 04/11/2018 15h02

#2 04/11/2018 15h17

Campingday a écrit :

#3 04/11/2018 17h22

#4 06/11/2018 18h50

Impots foncier a écrit :

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