Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 23/04/2018 13h14

Membre
Réputation :   3  

Bonjour à tous,
j’ai fais une offre d’achat pour une maison d’habitation (120ke). Cette dernière est transformable en 3 appartements et 1 local commercial. Le cash flow est intéressant. Location des appartements en LMNP

Sera t-il possible de déduire les travaux (70ke) suite à la modification de destination du bien ?

Avez vous une astuce ou autre m’assurant la déduction ?

merci à vous

Mots-clés : changement destination, fiscalité, imposition, travaux


Rat race ? non merci

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #2 25/04/2018 13h11

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1857  

La réponse est simple :
- pour les travaux dédiés aux appartements, il suffit d’être en LMNP au réel, les travaux viendront diminuer l’imposition. Si mise en location la même année que l’achat : on amortit d’une part le prix d’achat (ventilé par composants), et d’autre part les travaux. Si mise en location une année ultérieure à celle d’achat : on amortit la valeur vénale du bien, déterminée par un AI ou un expert immobilier. Logiquement, cette valeur vénale intègre l’augmentation de valeur apportée par les travaux. Cf. notamment : www.devenir-rentier.fr/p235324#p235324

- pour les travaux dédiés au local commercial : s’agissant d’un revenu foncier, il faut être au réel pour pouvoir déduire les charges. En revenus fonciers, la liste des travaux déductibles est restrictive, il faut que ce soient des travaux de réparation ou d’entretien (les travaux d’amélioration sont admis pour un logement mais pas pour un local commercial). Cf par exemple : leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_16044 … s-fonciers

- pour les travaux dédiés aux parties communes : vous les répartissez au pro-rata des surfaces. Sur la partie rapportée aux appartements en LMNP : forcément déductibles puisque tous les travaux et charges sont admis. Sur le local commercial, on retrouve le fait qu’ils ne sont déductibles que s’ils ont la nature de travaux de réparation et d’entretien.

Dernière modification par Bernard2K (25/04/2018 13h14)


En vacances du forum.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 28/04/2018 13h03

Membre
Réputation :   3  

Bonjour Merci pour vos réponses.
Après passage de mon maître d’œuvre et réflexion, je fais faire 4 logements dans cette maison.
Ma crainte était de pouvoir amortir l’ensemble de mes travaux, certains disent que lors d’une modification de l’agencement tout n’est pas pris en compte, je suis maintenant rassuré.

Un rendez vous chez un expert comptable confortera vos conseils.

Merci


Rat race ? non merci

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Don Faites un don
Apprendre le bonheur