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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 21/09/2011 12h02 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   

Etant profane en la matière j’ai étudié cette page :
Société civile de placement immobilier ? Wikipédia

J’ai donc pu constater qu’il existait plusieurs types de SCPI, celle qui attire plus particulièrement mon attention et la SCPI de rendement, puisque d’après ce que je comprends, celles ci génèrent des revenues trimestrielle, c’est bien ça ? savez vous quel est le pourcentage de ces revenues ou "loyers" en rapport des sommes investies ?

Pour acquérir des SCPI, il faut s’adresser ou ?

Mes objectif : capitalisations sur le moyen/long terme et revenues réguliers.

Désolé si mes questions paraissent naives, je sais aussi que je pourrais trouver des renseignement sur le web, mais je me dis qu’un échange sur le forum c’est bien aussi.

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#2 21/09/2011 12h11 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   211 

tu trouveras tout ce que tu veux savoir sur ce site :http://www.pierrepapier.fr/tout-sur-les-scpi/

dédié uniquement à l’investissement immobilier "papier" (SCPI - SIIC).

Bonnes lectures

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#3 21/09/2011 12h21 → SCPI : mode d'emploi

Administrateur
Réputation :   1309 

Bonjour,

Vos questions ont déjà fait l’objet de multiples réponses sur le forum, notamment dans ces sujets :
- Investir dans les SCPI
- SCPI pour les débutants

Ou dans mon livre.

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#4 21/09/2011 12h25 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   

Merci pour vos réponses, voici donc encore de la lecture pour moi.

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#5 23/09/2011 11h55 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   151 

Les scpi de rendement offrent actuellement un dividende annuel de l’ordre de 5 à 5,6 % l’an.

Les deux objectifs que vous exprimez : "capitalisation et rendement" sont exclusifs l’un de l’autre. Vous ferez l’un ou l’autre, ou l’un puis l’autre…

- Soit vous recherchez un rendement, et vous achetez des SCPI au comptant, éventuellement en nue-propriété, si les rendements sont pour plus tard (votre retraite, dans dix ans par exemple)…

- Soit vous cherchez à capitaliser, c’est-à-dire faire croitre votre patrimoine, et vous faites l’acquisition de parts de scpi en tirant partie de l’effet de levier du crédit : chaque euro emprunté  rapport plus (ex : 5,5% + plus values à terme) qu’il ne coûte (ex : prêt à 4,25%), et le différentiel, complété par une épargne mensuelle ou un apport initial, vous sert à rembourser l’emprunt. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit.

Les SCPI peuvent être achetées de trois manière différentes :

- auprès des réseaux bancaires classiques, qui n’offrent qu’un choix limité de produits "maison", et malheureusement très souvent assez peu de conseils pertinents,

- auprès des sociétés de gestion. Elles ont toute un site internet et peuvent vous envoyer, sur demande, un dossier de souscription. Dans cette configuration, il faut également vous débrouiller seul, la plupart du temps,

- auprès des conseils en gestion de patrimoine indépendants. Si vous avez la chance de trouver un bon professionnel, il pourra vous guider sur l’opportunité de faire ce type d’opération ou d’y renoncer, sur le montage patrimonial à mettre en place (crédit ou pas, démembrement de propriété ou pas, type de SCPI, choix des gestionnaires et des produits, mise en place et suivi patrimonial de votre investissement, etc…).

Il n’y a généralement aucun surcoût induit par son intervention (en tout cas, chez moi, il n’y en a pas).

Dernière modification par stephane (23/09/2011 11h57)

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#6 23/09/2011 12h02 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   

Merci pour votre intervention, celle ci éclaire mieux ma lanterne.
Je commençais à lacher l’affaire car je trouvé celà trop compliqué, je penses opter pour des conseils en gestion de patrimoine indépendants, le tout est de trouvé le bon.

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#7 25/09/2011 17h30 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   10 

Une petite question:

Si vous avez un droit de jouissance le 1er Septembre sur des parts de SCPI, et que le paiement trimestriel est le 29 Septembre, touchez-vous ce 1er paiement ou êtes-vous payé sur le prochain paiement trimestriel ?

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#8 25/09/2011 18h38 → SCPI : mode d'emploi

Modérateur
Réputation :   1084 

nextrent a écrit :

Merci pour votre intervention, celle ci éclaire mieux ma lanterne.
Je commençais à lacher l’affaire car je trouvé celà trop compliqué, je penses opter pour des conseils en gestion de patrimoine indépendants, le tout est de trouvé le bon.

Hum, je me mèle peut-être un peu de ce qui ne me regarde pas, mais pourquoi n’essayez-vous pas déjà avec … "Stéphane" (qui est CGPI, même si ce n’est pas à temps plein), en le contactant par MP pour creuser plus ce qui a été commencé sur ce fil ?

progfrance a écrit :

Si vous avez un droit de jouissance le 1er Septembre sur des parts de SCPI, et que le paiement trimestriel est le 29 Septembre, touchez-vous ce 1er paiement ou êtes-vous payé sur le prochain paiement trimestriel ?

Le paiement du 29 octobre (aucune SCPI ne doit verser qqchose en septembre..) représente le dividende des mois de juillet août et septembre. Donc avec jouissance au 1er septembre, on devrait toucher environ 1/3 du dividende touché par quelqu’un qui aurait  jouissance au 1er juillet ou avant.
Le bulletin trimestriel de votre SCPI devrait donner des détails la-dessus….
Et le 29 janvier suivant, on devrait toucher la totalité du dividende (des mois d’octobre, novembre et décembre).
Souvent, le dividende payé en janvier est différent (en général plus gros) de celui des autres trimestres, car à ce moment on a une bonne visibilité des résultats de l’exercice complet. Les sommes versées en avril, juillet, et octobre représentent souvent des "avances" sur le dividende annuel, dont le solde est payé en janvier, même si les comptes ne sont adoptés par l’AG que quelques mois plus tard en fait (il sera rare qu’une AG rejette le montant proposé par la société de gestion, surtout que le Conseil de Surveillance aura généralement approuvé ce montant).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#9 25/09/2011 22h11 → SCPI : mode d'emploi

Membre
Réputation :   

GoodbyLenine a écrit :

nextrent a écrit :

Merci pour votre intervention, celle ci éclaire mieux ma lanterne.
Je commençais à lacher l’affaire car je trouvé celà trop compliqué, je penses opter pour des conseils en gestion de patrimoine indépendants, le tout est de trouvé le bon.

Hum, je me mèle peut-être un peu de ce qui ne me regarde pas, mais pourquoi n’essayez-vous pas déjà avec … "Stéphane" (qui est CGPI, même si ce n’est pas à temps plein), en le contactant par MP pour creuser plus ce qui a été commencé sur ce fil ?

Ah je ne savais pas, et bien je continue à creuser mon projet de mon côté, à me renseigner, à vraiment savoir ce que je veux et j’y penserais au moment venu.

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