Classement rendement SCPI : dividendes des SCPI en janvier 2022

J’ai mis à jour les 3 SCPI Corum, si une bonne âme veut bien vérifier la véracité de mes chiffres.
Ca devient complexe ces histoires de dividendes.

Voici une mise à jour avec les SCPI Périal et Sofidy, ça peut bouger avec les revenus financiers pour Immorente.

J’ai ajouté la colonne "évolution prix de part" juste avant le prix indiqué qui permet de voir s’il a augmenté ou diminué durant l’année.

Sur mon avis de distribution Primovie du T4, j’ai bien un montant de 2.10 EUR par part. Loin des 2.91 que vous mentionnez

Bonjour Surin,
Pour Aestiam Pierre Rendement, le dividende net versé en 2021 est de 37,83 euros.
Ceci est confirmé par le BT du 4ème trimestre 2021.
Cordialement.
Olive

Eurovalys : distribution de 13.84 au T4, soit 44.29€/ part en 2021.

Activimmo : distribution de 9.28 au T4, soit 36.73€/ part en 2021.

Bonjour,

Pour Cœur de Ville de SOGENIAL, voici ce que j’ai touché par part :
T1 : 2,65 €
T2 : 2,65 €
T3 : 2,67 €
T4 : 2,66 €
Soit 10,63 €.

Pour Allianz Pierre, j’ai reçu les règlements suivants par part :
T1 : 3,13 €
T2 : 3,14 €
T3 : 3,33 €
T4 : 3,18 € + 0,69 de prélèvement sur réserve de plus-value.
Soit 13,47 €
Bonne journée.

Dernière modification par Benoit1981 (06/02/2022 09h57)

Ajout des SCPI Fiducial.
Ajout d’un indicateur fond bleuté qui signifie "marché secondaire à surveiller" dans le cas de SCPI à capital variable.

_Concernant PFO j’en ai parlé juste au dessus.
_Concernant Buroboutic et Ficommerce, les retraits sont supérieurs aux souscriptions, il n’y a pas de parts en attente de retrait mais la société de gestion emploie une méthode qui n’est disons pas reconnue, je ne dis pas que c’est illégal, il me semble que ça va dans l’intérêt des associés et de la SCPI donc je ne me prononce pas davantage, il faut juste en tenir compte si l’on souhaite souscrire.

Les SCPI à capital fixe ne sont pas concernées par cet indicateur, globalement, si certaines comportent beaucoup de parts en attente de retrait (car présentes dans les ordres à la vente), il "suffit" aux associés concernés de baisser leur prix de vente pour s’en débarrasser. Il n’y a pas de notion de blocage.

L’effet de la collecte n’est pas nécessairement positif (relutif). Dans certains cas, la société de gestion rencontre des difficultés pour investir la collecte (défaut d’anticipation, variation soudaine de la collecte, qualité des biens sur le marché,…) et l’effet peut alors devenir négatif (dilutif). On parle là d’effets à court terme. Pour un associé, il peut être préférable d’avoir des investissements plus lents si les loyers futurs s’en trouvent améliorés.

Un effet positif découle du fait que l’argent versé par un nouvel associé va générer des loyers avant que ce même associé n’entre en jouissance. A l’inverse, un effet négatif découle du fait que les nouveaux associés entrent en jouissance avant que l’argent qu’ils ont versé ne soit investie. Ces effets sont d’autant plus importants que la collecte est forte et la taille de la SCPI faible.

A noter que selon les évolutions du marché, ces effets viennent se combiner à des effets plus long terme. En effet, les rendements des biens sur le marché à un instant sont différents (à qualité comparable) des rendements offerts par le passé. L’investissement de la collecte a donc progressivement un effet sur le rendement "moyen" des actifs de la SCPI.

En revanche, je ne parviens pas à comprendre le raisonnement vous amenant à faire le lien avec les frais d’acquisition. Ces frais ont bien sûr un impact négatif sur la performance (mais globalement pas plus pour les nouveaux biens que les biens passés). Le rendement acte en mains des biens acquis grâce à la collecte s’en trouve diminué mais si la collecte est investie rapidement, ces biens génèrent des loyers et l’effet relutif n’est pas remis en cause.

Dernière modification par Thortue (23/02/2022 22h24)

Entretien avec les dirigeants de Primonial, Amundi immo, La Française, Perial :


(début à 16min)

Ce que j’ai retenu :
- bonne collecte sur 2022 (et très bonne collecte sur leurs SCI en AV). Les objectifs de TD pour 2022 seront atteints.

- accélération des arbitrages notamment sur le bureau, soit sur des actifs vacants / en périphérie, soit sur des actifs anciens avec de belles PV latentes (je pense que c’est aussi un moyen de récupérer du cash distribuable).

- valeurs d’expertises à priori en baisse de 0 à 4% sur l’année, en particulier sur le bureau en périphérie et biens avec des locataires fragiles. Stabilité sur la santé. Pas de baisse du prix des parts à prévoir en 2023 pour les SCPI de ces SDG grâce à leur liberté de fixer le prix dans le tunnel +/- 10%.

- les prêts arrivés à échéance ne sont pas renouvelés et les nouvelles acquisitions pas financées à crédit, il faut donc des rendements à l’acquisition plus élevés s’ils veulent pouvoir maintenir une distribution stable.

- à demi-mots : une inflation à 10% ne pourra pas être répercutée sur tous les locataires, donc pas vraiment d’augmentation des distributions en € attendue pour 2023 (de plus la baisse de la LTV agit dans le sens contraire).

Dernière modification par NicolasV (09/12/2022 01h35)