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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#176 02/03/2016 20h53 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
Réputation :   28 

Chez qui avez vous pris vos crédit si ce n’est pas indiscret ?


Un tu l'as vaut mieux que deux tu l'auras

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#177 03/03/2016 07h14 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
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Oui il serait interessant de savoir qui a financé ce montage et si possible sur quelles SCPI avez vous réparties votre pret ?

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#178 03/03/2016 15h10 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
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Re bonjour

CREDIT MUTUEL: tous les crédits sont des prets MODULIMMO SUR 10 ans ( un en 2010 2011 2013 et 2 en 2012)
SCPI: crédit mut pierre 1 ; pfo2  ; corum convictions ; lfp opportunité immo  et  cifocoma

Dernière modification par alainp (03/03/2016 15h14)

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#179 07/03/2016 07h13 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
Réputation :   -2 

Salut,

Je vous conseille de vous tourner vers des SCPI telles que corum convictions pour mieux comprendre le fonctionnement de ce genre d’entreprise. L’année dernière mon frère s’y est rendu pour recueillir des informations, et en fin d’année il a concrétisé son premier investissement dans l’immobilier grâce à cette société. Il me semble que ce genre de placement vous permet de vous constituer un patrimoine tout en percevant des retours réguliers, voire mensuels à hauteur d’environ 6,30 %. Un chiffre plutôt intéressant à mon avis. Il y a aussi plusieurs plateformes sur la Toile que vous pouvez consulter, notamment le site de -liens supprimés- A+.

Message édité par l’équipe de modération (07/03/2016 08h57) :
- suppression de liens

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#180 07/03/2016 07h20 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
Réputation :   83 

Bonjour,
Vous etes tres gentille de vouloir aider mais le site en général n’apprécie pas trop la publicité.
Il y a déja une discussion sur Corum et mieux vaut argumenter pour donner un conseil.
L’autre lien que vous donnez est intéressant, vous ne l’avez sans doute pas fait expres. Déja il y a une erreur, vous vouliez sans doute écrire www.scpi.com et avez mis un "8" au lieu du "i" .
Cette adresse aboutit chez Périal qui est une société de gestion. Ils ont acheté ce nom de domaine. Bonne idée smile
A moins que ca ne soit un scam? J’appelle a l’aide. Regardez donc le formulaire de contact, étrange…

Dernière modification par kc44 (07/03/2016 07h25)


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#181 07/03/2016 08h57 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Modérateur
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Bonjour,

Pub ou pas pub, voici un message bien maladroit ne tenant pas compte de l’historique de discussion et nous servant une définition/conseil de produit de bien basse facture. Liens supprimés.

@kc44: Merci et pensez à utiliser le bouton signaler dans ce type de cas.


Mon portefeuille passif Parrainage Binck et BforBank (6ELA) me contacter

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#182 07/03/2016 16h19 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
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C’est bien Périal qui a acheté ce nom de domaine.


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#183 19/06/2016 23h39 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
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Bonjour à tous les membres,

Je suis un futur investisseur en SCPI et j’aimerais avoir votre avis sur ma sélection réalisée.

Diversification étant le maître-mot de tout investissement, j’ai appliqué cela dans la sélection.

Je compte investir pour percevoir des revenues à terme et actuellement mon TMI est de 14%.
La somme investie serait de : 50 000€ financé avec un emprunt amortissable. (Taux 1.5% sur 15 ans) pour jouer l’effet de levier. La somme est répartie sur 4 SCPI (4x12 500€)

Voici la sélection :

Immorente
Corum Convictions
Primovie (option Pierval Santé)
Immo Placement (option Placement Pierre ou PFO2)

Pour les 2 derniers choix j’hésite encore car l’option est très similaire.

Merci pour vos conseils.

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#184 20/06/2016 03h02 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
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Bonjour,
Je pense que vous devriez étoffer ce message avec votre présentation, vous allez vous le faire reprocher.
Avez-vous réglé la question de ce financement? 4 petits crédits cela n’entraine-t-il pas trop de frais de dossier?
Sur votre sélection, avis purement personnel (d’un novice), vous avez là 2 SCPI qui sont plutôt de la diversification (Corum et Primovie). Peut-être les limiter à 10k.
Je ne connais pas Immo Placement mais le groupe Voisin a bonne presse.
Sinon entre Placement Pierre et PFO2 je recommanderais Placement Pierre.


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#185 20/06/2016 08h18 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Bonjour,

Vous avez un taux sympa pour un crédit sur 15 ans, par quelle banque passez-vous ?

Je ne suis pas sûr que vous pourrez investir dans Immo-Placement car l’augmentation de capital serait close d’après un CGP (peut-être une nouvelle en Septembre selon lui).

Comme kc44, je pense que pour une petite somme investie au global (50 k€), vous pouvez vous limiter à 2 (3 max) SCPI, quitte à refaire un emprunt plus tard pour diversifier un peu plus. Sinon, vous allez sentir passer les frais de dossier !

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#186 20/06/2016 09h30 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Membre
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Je suis en train d’étudier un montage similaire (rdv dans 30 min au Crédit du Nord) si OK de la banque je pars sur:

- 25.000 EUR Immorente => c’est la SCPI paquebot avec 2M de capitalisation, depuis 1988 on a un excellent track record notamment avant 1998, taux d’occupation > 90%, TRI historique toujours >8% bref le choix d’une certaine "sécurité"
- 25.000 EUR sur  Corum Convictions => pour moi c’est un choix un peu plus risqué (cf historique des dirigeants) mais les investissements sont plus diversifiés en Europe:
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/7727_sans_titre.png

2 SCPI à mon (humble) avis suffisent pour un investissement de 50.000 EUR, pas la peine de multiplier les frais de dossier

Dernière modification par maxlille (20/06/2016 09h32)

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#187 04/07/2016 13h36 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Excusez de la réponse tardive mais j’attendais le retour de ma banque concernant les frais.

Pour répondre à Fabipm, ma banque est la Banque Populaire.
Et en effet, vu les taux que j’ai pu voir ici et là, on peut dire que le taux est intéressant.

Pour les frais de dossier, même s’il y a plusieurs SCPI, les frais de dossiers seront limités à 600€ (négociable). Je demande à voir quand même lorsque je lui amènerais les dossiers complets.

J’avais sélectionné Primovie car l’investissement dans la santé et l’éducation faisait que j’investissais dans un secteur spécialisé. Mais les dernières acquisitions (Bureaux) me font pencher maintenant vers Pierval Santé. Vraiment orienté santé.

Je conserverais dans ce cas, Corum pour réellement diversifier côté européen.

Pour immo Placement, il y a une augmentation de capital en cours depuis le 01 Juillet 2016 et la clôture est prévue pour le 31 Déc 2016.

Merci pour vos retours et je vais étudier de plus prêt vos avis sur limiter le nombre de SPCI par rapport au montant investi.

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#188 04/07/2016 17h19 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Bonjour,

Je note cette information précieusement concernant votre banque.

Une petite remarque concernant Immo Placement, l’augmentation de capital est clôturée depuis fin mai et aucune autre augmentation n’est prévue avant minimum 2017. Source = le cabinet Voisin par téléphone.

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#189 05/07/2016 06h34 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Voici un article qui résume:
SCPI : les augmentations de capital au mois de juillet 2016 | MeilleureSCPI.com
Il y aurait donc bien augmentation de capital en cours sur Immo Placement?
Ceci dit sur le site de Voisin elle n’est pas en cours d’augmentation de capital et rien dans le balo.
GBL à l’aide svp, il faut enquêter smile

Dernière modification par kc44 (05/07/2016 06h45)


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#190 05/07/2016 08h02 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Bonjour,

Sur le premier bulletin trimestriel d’Immo Placement, on peut lire la phrase suivante :

Augmentation de capital (note d’information ayant reçu de l’Autorité des Marchés Financiers le visa SCPI n° 15-07 en date du 22 mai 2015)

Date d’ouverture………………… 12 juin 2015
Date de clôture ………………….. 11 juin 2016 avec la faculté de :

Cette augmentation de capital étant couverte à hauteur de 91.42 % au 31.12.2015, celle-ci a été
relevée par l’émission de 2 100 parts supplémentaires et la date de clôture a été reportée au
31.12.2016 (parution BALO du 08.01.2016). Elle est, au 31.03.2016, couverte à 89.83 %.

J’ai compris que toutes les parts avaient trouvé preneur à fin mai 2016 ce qui a annoncé la clôture de cette augmentation de capital.

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#191 05/07/2016 08h25 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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C’est probablement ça et meilleurescpi.com n’a pas les infos à jour. Je lui envoie un mail.


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#192 13/07/2016 14h08 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Leur site est super moderne, une charmante "Charlotte" virtuelle vous accueille pour un chat, alors allons-y:

moi a écrit :

Sur votre site je lis que Immo Placement est en augmentation de capital. Or quand on contacte Voisin, ils disent que l’augmentation de capital est clôturée depuis fin mai et aucune autre augmentation n’est prévue avant minimum 2017.
Confirmez-vous que c’est terminé et qu’il n’est plus possible d’en souscrire en augmentation de capital?

Charlotte a écrit :

Il y a eu une prolongation de la souscription jusqu’au 30/12/2016. Mais il se peut que le capital définit soit atteint avant cette date.

moi a écrit :

Oui c’est le cas. Du coup l’information que vous avez sorti induit en erreur

Charlotte a écrit :

Nous faisons le nécessaire pour changer cette information sur notre site internet.

Une semaine après, pas de réponse de Mr Dhiver ni de changement ou mise à jour sur la partie actualité de leur site…
Donc Fabipm a certainement raison: "toutes les parts ont trouvé preneur à fin mai 2016 ce qui a annoncé la clôture de cette augmentation de capital."


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#193 22/07/2016 16h54 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Jochua91 a écrit :

Je compte investir pour percevoir des revenues à terme et actuellement mon TMI est de 14%.
La somme investie serait de : 50 000€ financé avec un emprunt amortissable. (Taux 1.5% sur 15 ans) pour jouer l’effet de levier. La somme est répartie sur 4 SCPI (4x12 500€)

Voici la sélection :

Immorente
Corum Convictions
Primovie (option Pierval Santé)
Immo Placement (option Placement Pierre ou PFO2)

Bonjour Jochua91,

Vous avez décidé quelles SCPI prendre ? (avec ma femme nous sommes sur Corum/Primovie et PFO2 depuis l’année dernière)

Je pense que vous savez que Corum a passé son délai de jouissance à 6 mois ? Dommage, ça réduit un peu son intérêt surtout que niveau frais à l’achat ils sont plutôt dans le haut de la fourchette.

Jochua91 a écrit :

J’avais sélectionné Primovie car l’investissement dans la santé et l’éducation faisait que j’investissais dans un secteur spécialisé. Mais les dernières acquisitions (Bureaux) me font pencher maintenant vers Pierval Santé. Vraiment orienté santé.

Nous aussi ça nous a surpris (meilleurscpi aussi d’ailleurs lol), surtout que dans les bureaux il y a comme locataire Coca-Cola big_smile . C’est bien niveau investissement mais pour la thématique santé/éducation c’est…bizarre.
Finalement Primovie devient une diversifiée AVEC une forte coloration santé/éducation. Perso, je préfère cela pour aller "gratter" du rendement sur d’autres types d’actifs (bureaux) que de rester cantonné dans un ou 2 secteurs.


Là c'est moi Présentation , et là c'est mon blog Boostez vos finances

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#194 29/08/2016 11h55 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Est ce que quelqu’un connaitrait un contrat d’AV où loger les 3 SCPI’s suivante : PFO2, Primovie et Corum conviction ?

Linxea Spirit n’ont que Primovie, Patrimea Netlife dispose de PFO2 et Primovie mais pas Corum (je me demande si elle éligible en AV enfait…)

De plus, avez vous des retours sur Patrimea ?

Merci ! smile


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#195 29/08/2016 12h22 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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La politique de CORUM est de ne pas être disponible en assurance-vie.

CORUM a écrit :

Pour préserver les intérêts de ses Associés, CORUM a choisi de ne pas être disponible à la souscription via des contrats d’assurance vie et vous explique pourquoi :

Maitriser la collecte
La performance de CORUM tient notamment à une collecte, c’est-à-dire aux souscriptions de nouveaux porteurs, parfaitement calibrée avec les investissements réalisés : l’argent collecté doit être au plus tôt investit dans un immeuble pour générer un loyer et donc un dividende distribué à tous les Associés CORUM.
Lorsque la souscription est réalisée au travers d’un contrat d’assurance-vie, c’est l’assureur en direct qui est détenteur des parts de la SCPI. Il peut ainsi, et sans anticipation, amener des montants de collecte significatifs et déstabiliser la performance du fonds… au détriment du souscripteur !

Préserver la liquidité des parts
Les assureurs promettent contractuellement la liquidité immédiate des parts de SCPI. Or la SCPI est un investissement immobilier, donc long terme et avec une liquidité lente. Précisons que les assureurs détiennent généralement une part significative des SCPI. C’est ce qu’on appelle l’emprise. Quand l’assureur va répondre à la demande de la liquidité immédiate de ses souscripteurs, il va vendre ses parts : compte tenu de son emprise, il peut bloquer les autres associés de la SCPI qui souhaiteraient revendre leur part.

Eviter un empilement des frais
L’assureur facture des frais non négligeables sous diverses formes selon les contrats (frais d’entrée, frais de gestion, frais sur les dividendes, frais de sortie…), qui s’additionnent aux frais générés par la SCPI.

En conservant une certaine indépendance, CORUM agit en faveur des intérêts des épargnants En précisant que l’attrait fiscal mis en avant par les assurances-vie peut se rapprocher de la détention de parts en nue-propriété qui permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Souscrire à CORUM via une Assurance Vie?

Cependant, on trouve sur internet des contrats proposant CORUM.

La SCPI Corum Convictions, qui a affiché un rendement de 6,31 % en 2014 et de 6,30 % en 2013, est éligible au contrat d’assurance-vie Frontière Efficiente d’Apicil Assurance.
La SCPI Corum Conviction (6,31 % en 2014), disponible en assurance-vie

La très convoitée SCPI Corum Convictions (DVM de 6.31% en 2014) est disponible dans le cadre des contrats d’assurance-vie Monfinancier, sous conditions.
La SCPI Corum Convictions disponible en assurance-vie chez MonFinancier

Dernière modification par ArnvaldIngofson (29/08/2016 12h25)

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#196 29/08/2016 16h42 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

Modérateur
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Mes notes de la dernière AG de cette SCPI (message #145)  indiquent

GoodbyLenine a écrit :

Sans convention particulière, les assureurs devraient acheter des parts comme tout le monde à 1045€, au dessus de la valeur de réalisation, ce qui les dissuade d’avoir dans leur contrat d’AV des UC basées sur Corum Convictions.

et si j’ai bien compris, ça signifiait que la plupart des SCPI proposent des conditions "spéciales" aux assureurs pour y souscrire, mais pas celle-ci, et que c’était assez "dissuasif" pour les assureurs.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#197 03/09/2016 15h09 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Bonjour a tous

Moi aussi je regarde pour un achat de SCPI via un crédit.
je prefaire faire faire moi même mes calculs car cela me permet de comprendre comment cela fonction et ainsi de voir si tout et bien pris en compte

Mais j’ai des questions sur certain point de détails
je prend en revenu que 50% des rentes en compte la première année car si j’ai bien compris on entre en jouissance des part au bout de 5 mois?

Un autre point pour calculer ma rentabilité net net faut partir du postulat d’une liquidation total de la position et calculer la taxe sur les plus value et la csg ?

Ah oui aussi mon prix de reviens je le calcul comme suit:
Prix d’achat des parts tout compris + frais de garantie du credit + frais de dossier
ai-je oublier des choses

merci de votre aide

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#198 03/09/2016 17h12 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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ArnvaldIngofson a écrit :

La SCPI Corum Convictions, qui a affiché un rendement de 6,31 % en 2014 et de 6,30 % en 2013, est éligible au contrat d’assurance-vie Frontière Efficiente d’Apicil Assurance.

Corum Convictions a effectivement été brièvement disponible au début de 2015 dans le cadre du contrat d’assurance-vie Frontière Efficiente d’Apicil distribué par Monfinancier. Mais la fenêtre de tir s’est vite refermée et il n’y en a plus eu depuis. C’était une opportunité intéressante, d’autant plus qu’il était possible de souscrire avec l’option de réinvestissement des loyers sur le support, ce qui permet de rentrer plus vite dans les frais d’acquisition (élevés sur cette SCPI). Les frais de gestion des UC sur ce contrat sont cependant de 0.75% par an, pas négligeables.

D’autre part, encore une fois, attention à l’affichage très publicitaire du rendement de cette SCPI: en 2015, il n’a pas été de 6.30% mais de 5.80%, soit 60.62€ de revenus nets réellement versés aux associés pour un prix de part de 1045€. Corum affiche son rendement et ses revenus BRUTS des impôts fonciers payés à la source dans les différents pays autres que la France où elle possède des biens, ce qui me parait très discutable… A ma connaissance, toutes les autres SCPI générant des revenus hors de France ont l’honnêteté d’afficher leurs revenus étrangers NETS des impôts payés à la source, c’est-à-dire sur la base des revenus réellement touchés par les associés (même s’il y a après des conventions fiscales qui présentent souvent un intérêt vis-à-vis de leur imposition).

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#199 22/11/2016 10h34 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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J’ai une interrogation que je qualifierais de purement technique concernant la fiscalité des SCPI que je n’arrive pas à lever après avoir parcouru le forum et le guide de Stéphane (au demeurant très intéressant pour le novice en SCPI que je suis).

Je suis un particulier (TMI: 30%) cherchant à compenser un déficit foncier existant non imputable sur mon revenu imposable résultant d’un investissement calamiteux en De Robien. J’envisage d’acheter à Crédit l’usufruit de parts de SCPI pour "consommer" rapidement ce déficit et générer un modeste rendement en bénéficiant de l’effet de levier procuré par le financement. J’ai bien noté que mon déficit foncier non imputé va me permettre d’effacer l’imposition sur les revenus de la SCPI, mais qu’en est il des Prélèvements Sociaux de 15,5% qui, si j’ai bien compris, sont prélevés à la source? Ces PS sont ils payés quelque soit mon déficit foncier existant ou puis-je les imputer aussi ? Pour info, mon CGPI me dit que les PS sont imputables (sans etre tres convaincant) et mon banquier me dit le contraire.

J’ai eu quelques échanges très intéressants sur ma file de présentation sur ce sujet, mais il me reste ce point en suspens (et celui du choix des SCPI distribuant des revenus de source Française).

Merci à ceux qui pourront m’aider à lever ce doute.

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#200 22/11/2016 10h55 → SCPI en pratique pour le débutant : comment investir dans les SCPI ? (scpi)

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Jay69 a écrit :

qu’en est il des Prélèvements Sociaux de 15,5% qui, si j’ai bien compris, sont prélevés à la source?

Non, pas à la source pour les revenus fonciers, mais uniquement sur la part (négligeable) des revenus financiers.
Par contre, il faudra les déclarer l’année suivante, ce qui entraînera le calcul des PS et de l’IR.

Imputable sur le déficit foncier ?
Je dirais non, les PS sont pas de même nature que l’IR.
A confirmer par un expert (GBL, kc44, etc.) …

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