Classement rendement SCPI : dividendes des SCPI en janvier 2022

Pour Novaxia Neo, c’est 2.81 euros par part au T4; soit 11.06 euros pour l’année. En ligne avec ce qui avait été annoncé.

Pour Primovie, je ne vois pas de distribution de plus-value au T4. Seulement au T1.

Dernière modification par faguoren (28/01/2022 09h19)

Bonjour, pour le bon suivi du tableau : Iroko = 7,10%

Vous oubliez les revenus financiers ponctionné de 30% = 0,3065€.

Les revenus du tableau sont nets de fiscalité à l’étranger , bruts de fiscalité française sur les revenus et nets de fiscalité française sur la plus-value.
Le principe, c’est de retenir ce que perçoit un associé personne physique assujetti à l’impôt sur le revenu.
_Je retiens les revenus à l’étranger nets de fiscalité car l’impôt est payé à la source et est le même pour tout le monde.
_Les dividendes français sont bruts car même si les PS sont pour tout le monde, ensuite cela dépend de la TMI de chacun.
_La plus-value est nette car cela a toujours été ainsi et certains gérants s’amusent à distribuer tantôt de la PV nette, tantôt du "reset fiscal" ce qui revient à dire "je vous donne 100 mais ils ont servi à payer l’impôt sur la PV à hauteur de 100" (et tantôt un mélange des deux mais parfois décorrélé, parfois non). Il serait préférable de distibuer un montant imposé à la hauteur de ce qu’il a généré mais ce n’est pas le cas.

La communication que je vois par différents gérants a tendance à me conforter dans cette approche, Sofidy indique un dividende en euros net de fiscalité à l’étranger tout en indiquant les pourcentages nets et bruts de fiscalité étrangère. Aestiam en fait de même dans les bordereaux de distribution, dividende net en euros.

La direction choisie par l’ASPIM n’est pas durable, sur la fiscalité à l’étranger pourquoi pas, ils donnent raison à Corum, bravo à eux donc mais pourquoi diable avoir choisi de calculer le taux de distribution sur la valeur de la part au 1er janvier de l’année N et non pas au 31 décembre ?!
C’est pour moi incompréhensible et preuve d’une certaine incompétence, même si j’approuve l’abandon du TVDM qui compliquait les choses. Là on simplifie mais en embrouillant/trompant l’investisseur dans le cas des SCPI qui ont vu leur prix de part évoluer :
_Si le prix a augmenté, l’investisseur touchera un pourcentage inférieur à ce qui est communiqué, à dividende stable.
_Si le prix a diminué, l’investisseur touchera un pourcentage supérieur à ce qui est communiqué, à dividende stable.
C’est trompeur dans les deux cas. Si le prix de part n’a pas évolué, alors rien à signaler.
Désolé si c’est compliqué mais cela permet en plus de comparer les chiffres que l’on a avec ceux des années précédentes.

loicd a écrit :

Bonjour, pour le bon suivi du tableau : Iroko = 7,10%

Ce taux est celui affiché par la société selon la Méthodologie ASPIM ; comme Surin l’a rappelé, ça ne correspond pas à ce que verse réellement la société de gestion sur votre compte bancaire puisque les dividendes étrangers sont recalculés "brut". Ca ne change pas grand chose pour IROKO ZEN qui a 85% de son patrimoine en France.

Pour des SCPI de La Francaise (PP en direct IR) :

- LF Europimmo - dividende annuel  distribué = 42€ - perçu = 41,02€ (~3,9% sur prix de part 1045€)

- Epargne Fonciere - annuel distribué = 34,38€ - perçu = 34,227€ (~ 4,14% sur prix de part 827€)

- Select Invest - annuel distribué = 26,04€ -  perçu = 25,92€ (~4,08% sur prix de part 635€)

Source = mon compte Moniwan

SCPI Unidelta gérée par Deltager : Web site = Deltager - La société de gestion
Dividende annuel 2021:  68 €
Rendement sur le prix de souscription de la part:  68 / 1370 = 4.96%

Source : Bulletin trimestriel 126 du 4ème trimestre 2021 :

Dernière modification par saintout (28/01/2022 18h15)

Epargne Pierre: 2.94 euros par part au T4; 10.98 euros par part pour l’année.
Si je ne me trompe pas, ça doit faire 5,28% de rendement.

Elysées Pierre
30,01 € par part pour un prix de part 2021 de 825 €
Soit un rendement de 3,64 % (inchangé avec celui de 2020)

Surin, actipierre Europe = 1,92€/part distribués pour le T4 2021, soit un TDVM 2021 (ancienne version) de 3,66% après impositions belges et néerlandaise et hors crédit d’impôt allemand et espagnol.

Dernière modification par nexus (31/01/2022 18h43)