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#101 07/06/2019 11h51

Membre (2011)
Réputation :   232  

ENTP

GoodbyLenine a écrit :

(Je sors d’un vol qui a eu 1h de retard, et suis un peu outré de l’attitude de certains voyageurs, en réaction à ce retard, et au fait qu’on n’ai pas pu instantanément les informer dans leur langue en français

Vous savez GBL, on est tous différents. Nous avons tous nos contraintes et nos impératifs.

Peut être parlez vous anglais ? Ce qui n’est pas le cas de tout le monde. Comprendre une annonce au micro dans un avion dans une langue étrangère demande déjà un bon niveau de pratique.

Quand vous savez que vous allez arriver 1h en retard à un rendez vous, est-ce que vous prévenez la personne ? Ca semble plutôt naturel.

Toute le monde n’est sans doute pas comme vous, certains avaient peut-être des impératifs et ils se sont sentis démunis de ne pas avoir pu s’organiser.

Peut-être êtes vous déjà rentier loin de certains contraintes, lorsque d’autres sont dans une "course" permanente.

Le fait que les autres soit différents de vous semble vous hérissez le poil, pourtant l’accepter semble parfois nécessaire.

Dernière modification par AleaJactaEst (07/06/2019 11h56)

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#102 07/06/2019 13h36

Membre (2011)
Réputation :   52  

hertell a écrit :

BINCK a payé le dividende 2018 sur les bases de 0.10 alors qu’il est en réalité de 0.11 ?
Appel ce jour à la hotline pour signaler l’erreur, malgré un premier mail adressé lors du détachement resté également sans réponse…

Réponse: on est un peu débordés car en période de dividende et de fiscalité ! On va corriger…

Conclusion vérifier bien vos dividendes !

Réponse de BINCK ce matin:
Le dividende de 0,11 se décompose en deux versements :
0,10 sans PS
0,01 avec PS

tout est donc réglé smile

Dernière modification par hertell (07/06/2019 13h38)

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#103 11/06/2019 15h17

Membre (2014)
Réputation :   19  

Bonjour,

La part 0.10€ du dividende est une prime d’apport, elle n’est pas imposée, mais il faut la déduire de son PRU.
En voulant le faire sur mon fichier de suivi je m’aperçois que j’ai dû rater un autre 0.10€ de prime d’apport. Est ce que qq’un saurait me dire quand il y a eu une autre prime d’apport depuis 2016 (je ne trouve pas l’info sur la toile…) ?

Merci

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[+1]    #104 11/06/2019 15h53

Membre (2015)
Réputation :   6  

Bonjour,

Selon la réponse que Bourse Direct m’avait faite en juillet 2017, il y a eu un amortissement partiel sur le titre le 09/06/2017.

kenjin

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#105 23/05/2021 09h05

Membre (2015)
Réputation :   55  

Bonjour,

je déterre un peu cette discussion alors que la crise sanitaire recule et que l’entreprise a été durement touchée.

Toutefois, MRM a publié début mai des résultats encourageants :

- 93% des loyers de 2020 ont été perçus
- le CA progresse de 0.8% au premier trimestre 2021 (vs 1er trimestre 2020) avec un taux de recouvrement des loyers de 80%.
- Le taux d’occupation est de 87%
- les travaux du centre commercial Valentin doivent se terminer le mois prochain.
- Dividende de 0.05€ / titre (sous réserve d’acceptation par l’AG)
- regroupement des titres pour éviter la volatilité (20 anciens pour un nouveau)

Après le gros temps des trimestres passés, une éclaircie semble se dessiner à condition que la crise sanitaire ne se rappelle pas à nos bons souvenirs à l’automne.

Sources :
actualités MRM

Bien à vous

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Adde parvum parvo magnus acervus erit

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[+1]    #106 23/05/2021 11h24

Membre (2016)
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Réputation :   838  

Pour d’autres foncières de commerce, l’"éclaircie" est arrivée en novembre 2020 :

MRM est clairement en retard pour rapport aux autres, plus grosses.

Je pense que la société est trop petite.
Toute société nécessite un effectif minimal pour fonctionner

MRM a écrit :

10.1 Effectifs et charges de personnel
L’effectif moyen salarié du Groupe est de 4 en 2020, comme en 2019.
Les charges de personnel, charges sociales incluses, et en ce compris la rémunération du Directeur Général (mandataire social rémunéré), se sont élevées à 964 milliers d’euros au titre de l’année 2020, contre 924 milliers d’euros en 2019.

Le fonctionnement du Conseil d’administration coûte également une blinde.

MRM a écrit :

L’enveloppe est utilisée aux fins de rémunérer l’assiduité des administrateurs indépendants et des administrateurs qui ne sont pas salariés du groupe SCOR, et ce dans les
proportions suivantes, liées notamment aux pratiques de place s’agissant des montants :
• une rémunération de 1 100 euros par séance de Conseil d’administration à laquelle l’administrateur assiste ;
• une rémunération de 1 100 euros par séance d’un comité à laquelle l’administrateur assiste ;
• une rémunération de 2 200 euros par séance d’un comité à laquelle le Président administrateur de ce comité assiste ;
• une rémunération de 1 100 euros par administrateur destinée à être investie en actions de la Société.

Il faut aussi payer les Commissaires aux comptes : 131 milliers d’euros.

Tout ça pour une société qui encaisse 9 millions d’euros Revenus locatifs bruts (7 nets) : ces charges sont importantes.
En proportion plus importantes que pour des sociétés plus grosses.

En revanche il y a une forte décote par rapport à un ANR de plus de 2 euros.
Peut-être qu’un jour l’actionnaire principal voudra faire un retrait de la cote …

Le regroupement des titres (cours *20) lui fera perdre son statut peu reluisant de "penny stock" et pourrait avoir une influence favorable.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (23/05/2021 11h25)


Dif tor heh smusma

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#107 23/05/2021 12h23

Membre (2014)
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Réputation :   383  

Content de voir qu’il y a quelques personnes qui s’enrichissent grâce à cette entreprise.

Il ne reste plus aux actionnaires qu’à expliquer aux gérants que l’objectif est de réduire la dette, pas les capitaux propres.

Habituellement, les augmentations du résultat précèdent les augmentations de salaires, pas l’inverse.

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#108 07/10/2021 09h31

Membre (2012)
Top 20 Crypto-actifs
Réputation :   146  

ENFP

Alors que la logistique a le vent en poupe, MRM se sépare de ses deux seuls entrepots pour se concentrer sur le commerce.

Cession de deux actifs dans le Loire et cher représentant une surface
d’environ 10 200 m² pour un total de 4,9 millions d’euros (hors droits), soit un montant supérieur de
13% aux valeurs d’expertise à fin juin 2021.
Il s’agit d’éléments du sous-portefeuille Gamm Vert acquis en 2007.

L’un des deux petits entrepôts était libre depuis 2020.

Dernière modification par tikitoi (07/10/2021 09h32)


Parrain Crypto.com aswk9j6a22,  Ebuyclub, Vivid, AFER, traderepublic, MAX, Fortunéo, Bourso,  Linxea, BUX orange bk……

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#109 14/03/2022 19h03

Membre (2020)
Réputation :   2  

Regroupement d’actions pour MRM : 20 anciennes actions pour une nouvelle…
Forcément ça va obliger d’avoir un nombre d’actions multiple de 20. Un peu pénible de devoir passer des ordres pour quelques actions. L’occasion pour moi de peut-être de sortir de la valeur ?

Bourse Direct a écrit :

MRM - Regroupement d’actions

Le conseil d’administration de la société M.R.M a décidé, le 24/02/2022, de mettre en œuvre le regroupement d’actions par 20, tel qu’approuvé par les actionnaires de la Société réunis en Assemblée Générale Extraordinaire, le 24/06/2021.

Ainsi, le 20/04/2022, le regroupement sera réalisé par échange obligatoire des actions anciennes (code ISIN FR0000060196) contre des actions nouvelles (code ISIN FR00140085W6), à raison de 1 action nouvelle de 20 EUR de valeur nominale pour 20 actions anciennes de 1 EUR de valeur nominale.

Le nombre d’actions ordinaires composant le capital de la Société, et admises sur EURONEXT PARIS, est ainsi porté de 43.667.800 à 2.183.390. Les actionnaires qui ne détiendraient pas un nombre d’actions anciennes correspondant à un multiple de 20 devront faire leur affaire personnelle de l’achat ou de la vente des actions de 1 EUR de valeur nominale, étant précisé que ces actions anciennes cesseront de coter le 20/04/2022 et seront remplacées dès lors par les actions nouvelles ainsi regroupées.

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Favoris 1    #110 15/03/2022 00h54

Membre (2013)
Réputation :   104  

Ce n’est pas vraiment une occasion de vendre. Un prétexte, à l’extrême limite. Mais votre décision de vendre ou non devrait être basée sur des éléments plus rationnels que cela, à mon humble avis. Personnellement, je vais me débarrasser des actions "en trop", à moins que je ne complète pour arriver à la vingtaine supérieure, et je conserverai tout ça pour le long terme (ou jusqu’à OPA de SCOR, soyons fous).

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A mon grand dam

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#111 01/08/2022 12h17

Membre (2015)
Réputation :   4  

En ce moment il suffit de se baisser pour trouver des SIIC décotées et s’intéresser aux plus obscures d’entre elles ne vaut peut-être pas le coup, mais MRM a annoncé en même temps que ses résultats semestriels une opération qui mérite un peu d’attention. La foncière va en effet acquérir 2 actifs à Altarea pour 90m€, lien du communiqué : https://www.mrminvest.com/sites/default … _yalla.pdf . Si tout se passe bien :

-le patrimoine va augmenter de 50% d’un coup, pour une foncière qui a toujours été trop petite c’est une bonne nouvelle. Si le management ne saisit pas l’occasion pour se remplir un peu plus les poches on peut espérer des coûts fixes qui pèseront moins lourd sur le résultat.

-et le plus intéressant, l’opération sera financée à 50m€ par des augmentations de capital à un prix de 48,92€ par action (dernier ANR) contre 26,5€ au cours d’aujourd’hui, Altarea et Scor s’engageant pour 25m€ chacun. Si j’ai bien tout compris la décote du titre va donc mécaniquement s’accentuer (le LTV devrait se dégrader de 40,7% vers 45% environ par contre).

Le communiqué fournit quelques infos sur les biens en question mais difficile d’évaluer leur qualité comme ça. On peut quand même espérer que les trois parties prenantes n’aient pas eu simultanément envie de balancer de l’argent par les fenêtres (notamment avec l’AK au double du cours pour Scor et Altarea) et que l’opération sera fortement bénéficiaire pour MRM !

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#112 18/08/2022 11h49

Membre (2022)
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Effectivement, c’est une opération importante et structurante pour cette SIIC que je suis depuis quelques temps et dont je suis actionnaire. Curieux que cette nouvelle n’ai pas eu plus de publicité dans le monde des foncières cotées. Si j’ai bien saisi, pas de risques pour les actionnaires car opération relutive. Tout ca reste quand même à valider en AG. A priori le LTV ne devrait pas augmenter de manière significative. Attention tout de même à l’endettement  dont le cout a augmenté de 9% fin 2021 suite à refinancement, mais la prochaine échéance bancaire majeure est pour 2028 d’après leur communiqué. A savoir que leur dette est capée à 80%. Effectivement dur de lire dans leurs publications les véritable couts fixes évoqués plus haut mais je n’imagine pas que le ratio ne s’améliore pas.
Au fait, si quelqu’un a une info que je cherche:
Au niveau de l’endettement des SIIC françaises, quelle est la part à taux fixe/capée/variable? En période de hausse de taux, cet indicateur me semble pertinent.

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#113 26/11/2022 16h33

Membre (2014)
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L’AK est en cours, encore quelques jours pour répondre :
* 50 actions nouvelles pour 221 anciennes
* 48,92€ par action nouvelle

Il y a 2 choses qui m’échappent :

* D’habitude le prix proposé est inférieur au cours, sauf parfois si ce dernier baisse entre la date de fixation de la parité et la période de souscription. Là le prix proposé est le double du cours (dernier 26,60€). Qu’est-ce que ça veut dire ? Que le cours va monter fortement, parce que sinon les nouveaux souscripteurs (SCOR et Altarea se sont engagés) seront perdants (?).

* Sans compréhension du point précédent je n’ai pas l’intention de répondre, mais quand même avec mes 100 titres et la parité retenue j’aurais cru pouvoir prétendre à 100/221x50 = 22 actions nouvelles (en arrondissant à l’inférieur), mais la plateforme de saisie de mon courtier me met un message d’erreur genre "nombre erroné". Est-ce que ça ne marche qu’avec des blocs de 221 titres pour tomber sur un nombre entier d’actions nouvelles ?

Bien à vous

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#114 26/11/2022 19h18

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L’AK est proposée à tous les actionnaires pour respecter l’égalité avec SCOR et Altarea. Mais personne ne va y participer, hormis SCOR et Altarea (qui acquièrent un grand nombre d’actions qu’il leur aurait été impossible d’acheter sur le marché), et quelques étourdis.

Le cours n’a pas de raison apparue récemment (rien n’a changé : toujours une foncière de taille moyenne contrôlée par un gros majoritaire, au rendement modeste, et assez peu liquide…) de "bientôt monter fortement". Il restera sans doute pendant un bon moment encore très décotée par rapport à l’ANR.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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