Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Vous devez vous présenter pour pouvoir participer aux discussions.

#76 16/01/2018 09h11 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   339 

Ca se calme.
Hier :
Volume 1
1.78 €.

Toujours le "gros vendeur" à 1,80 € :
Vente    Qte.    Ordres
1.79    11 441    1
1.80    54 951    3

En face, pas de "gros acheteur" avant 1,73 € :
Ordres    Qte.    Achat
4    4 057    1.77
2    1 799    1.76
2    721    1.75
1    1 000    1.74
2    40 000    1.73

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Dif tor heh smusma

Hors ligne

 

#77 16/01/2018 14h22 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   30 

ArnvaldIngofson a écrit :

Ca se calme.
Hier :
Volume 1
1.78 €.

C’est vrai, mais l’ordre à 1,80 s’est à nouveau régénéré, comme vous le soulignez. Le vendeur a manifestement déterminé que 1,80€ constituait son cours de vente plancher.

Attendons le newsflow…

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#78 13/02/2018 16h57 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   37 

Le carnet d’ordre est toujours très chargé à la vente et complètement décorrélé par rapport au carnet à l’achat :

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/1287_mrm1.jpeg

Cela bloque énormément le cours et l’empêche de monter.

En tant qu’acheteur potentiel de MRM, je surveille mais je me dis qu’elle a plus de chances de baisser que de monter en ce moment, donc j’attends un meilleur cours.

De plus, il y a lieu de se demander si tous ces gros ordres de ventes concernent la même personne ou pas : cela représente des sommes conséquentes, et pourquoi ces ventes ?

La décote et le rendement deviennent quand même pas mal, à surveiller smile

Hors ligne

 

#79 13/02/2018 17h48 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   521 

Regardez le chiffre à droite du volume qui correspond au nombre d’ordre.

1 ordre pour 46111 donc 1 vendeur.

2 ordres à 1.75 mais c’est peut-être le même vendeur.


Portefeuille - Le poker est un jeu passionnant permettant de perdre son argent, son temps et ses amis

Hors ligne

 

#80 13/02/2018 18h51 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   37 

Oui, merci mais ça j’avais compris ; je parlais du global : est-ce que tous ces gros ordres émanent de la personne (physique ou morale d’ailleurs) ?

Telle était mon questionnement, désolé si je n’ai pas été très clair dans ma question.

Hors ligne

 

#81 13/02/2018 21h44 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   30 

philippe77 a écrit :

Le carnet d’ordre est toujours très chargé à la vente et complètement décorrélé par rapport au carnet à l’achat :


En tant qu’acheteur potentiel de MRM, je surveille mais je me dis qu’elle a plus de chances de baisser que de monter en ce moment

C’est indéniable.

philippe77 a écrit :

De plus, il y a lieu de se demander si tous ces gros ordres de ventes concernent la même personne ou pas : cela représente des sommes conséquentes, et pourquoi ces ventes ?

Pas d’infos à ma connaissance pour l’instant.  neutral

Mystère…

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#82 14/02/2018 00h30 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1546 

Si vous lisez les premiers messages de cette discussion, ou www.mrminvest.com/actionnariat, vous verrez que SCOR est un très gros (59%) actionnaire de MRM, et n’a pas forcément vocation à le rester éternellement, et début 2017 des fonds détenaient 8.2% (3.5 millions d’actions, soit une à deux années de transactions).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#83 14/02/2018 08h06 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   30 

Précisément.

S’il fait aujourd’hui peu de doute qu’une seule et même main se trouve derrière les ventes massives réalisées depuis le mois de décembre, l’identité du vendeur reste, pour l’instant, indéterminée.

De telles ventes effectuées par l’un des fonds positionnés sur la valeur n’auraient pas la même signification qu’une sortie progressive de l’actionnaire majoritaire à ce faible niveau de valorisation.

Il faut, dans l’immédiat, s’attendre à une baisse assez sévère du cours de l’action, puisqu’une publication influente recommande désormais de se tenir à l’écart du titre.

Le point fort de ce dossier reste la maîtrise de l’endettement depuis la prise en main par la SCOR.

Avec la consolidation observée dans le secteur, on semble (semblait ?) également en droit d’espérer une cession à meilleur prix, puisque le réassureur n’a pas, comme le souligne GoodbyLenine, vocation à rester l’actionnaire principal.

Restent le risque lié à l’immobilier commercial et les craintes relatives aux taux d’intérêt.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Ours (14/02/2018 08h18)

Hors ligne

 

#84 14/02/2018 09h59 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   37 

Ours a écrit :

puisqu’une publication influente recommande désormais de se tenir à l’écart du titre.

Je ne sais pas de quelle publication vous parlez, je n’ai pas vu d’article sur MRM.

En résumé, quelles étaient leurs raisons de se tenir à l’écart ?

Hors ligne

 

#85 14/02/2018 10h15 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   100 

Ce doit être Investir: la dernière page du dernier numéro comporte le détail de la côte où figure MRM.
Ils disent que le recentrage sur les commerces lié à la cession des bureaux pèse sur les revenus, et que la valeur des galeries commerciales de province est fragile.
Je ne sais pour ma part qu’en penser, et je garde.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Hors ligne

 

#86 14/02/2018 11h20 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   227 

C’est curieux ce recentrage sur les commerces, quand on voit ce qu’il se passe aux USA.

Hors ligne

 

#87 14/02/2018 19h23 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   30 

Sans doute, mais il y a commerces et commerces. Les commerces de centre-ville ne sont pas les centres commerciaux des périphéries.

Un gros ordre d’achat (environ 50 000 titres) est apparu dans le CO aujourd’hui.

En l’absence de plus d’informations, cela ne nous dit rien, bien sûr, de l’identité de l’acheteur, ni ne préjuge en rien de l’évolution du cours de l’action dans les semaines à venir.

La publication du 23 février nous permettra peut-être d’y voir plus clair.

Hors ligne

 

#88 17/05/2018 22h23 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   17 

Mrm vient de vendre son dernier immeuble de bureau pour 38 millions d’euros.

Source :
www.mrminvest.com/sites/default/files/n … ova_vf.pdf

Cordialement,

Hors ligne

 

#89 17/05/2018 22h43 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   339 

Performances décevantes :
PÉRIODE  VARIATION  + HAUT  + BAS
1 semaine    0.00%    1.70    1.69
1 mois    -1.16%    1.75    1.68
3 mois    -1.73%    1.75    1.68
6 mois    -7.10%    1.88    1.68
1 an       -9.09%    2.13    1.68

Mais peut-être au plus bas puis rebond ?

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Dif tor heh smusma

Hors ligne

 

#90 27/05/2018 19h59 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   339 

Je regarde rapidement les rapports annuels quand ils sortent (faits marquants, compte de résultats) et que j’ai le temps.
Celui de MRM m’a surpris.

Si on regarde le haut du compte de résultats (ou cash-flow opérationnel), on a :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_mrm.jpg
L’excédent brut d’exploitation (EBE) ne représente que 46 % des revenus locatifs nets.

Les charges d’exploitations sont importantes, elles se ventilent ainsi :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_mrm_2b.jpg
S’il est normal de trouver des charges de personnel (13 % des revenus locatifs nets quand même), le montant des honoraires est élevé.

Si on compare avec Klépierre, les ratio sont très différents :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_klepierre.jpg
L’excédent brut d’exploitation (EBE) représente 92 % des revenus locatifs nets.
Frais de personnel : 11 % des revenus locatifs nets.

Il y a évidemment une différence de taille entre la petite MRM et la très grande Klépierre.

Doit-on en déduire que les grandes foncières bénéficient d’économies d’échelle, leur permettant de diminuer les frais de personnel et autres charges d’exploitation ?

Ou y a-t-il des problèmes de gestion spécifiques à MRM (rémunération excessive des dirigeants, multiples contentieux juridiques entraînant des honoraires d’avocats, etc.) ?
MRM peut néanmoins rester intéressante pour les actionnaires compte tenu de la décote et du rendement.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (27/05/2018 20h01)


Dif tor heh smusma

Hors ligne

 

#91 27/05/2018 20h22 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Administrateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1983 

ArnvaldIngofson a écrit :

Doit-on en déduire que les grandes foncières bénéficient d’économies d’échelle, leur permettant de diminuer les frais de personnel et autres charges d’exploitation ?

Assurément : Foncières cotées : les plus gros REITs sont-ils les meilleurs ?

Les petites foncières sont également obligées d’externaliser certaines prestations et évidemment, le prestataire prend sa marge.

En ligne

 

#92 16/06/2018 19h49 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   17 

Bonjour,

Je n’aime pas trop ces honoraires élevés. Ça fait quand même :
1/ Soit une boite pas gérée.
2/ Soit une boite sur laquelle des gens se gavent. Nous aurions avoir le détail de ses honoraires.

Quelques remarques :

L’ANR atteint 2.70 euros par action au 31/12/2018 alors que l’action est le 15 juin à 1.52 euros (décote : 44%).

Le nova vient d’être vendu 38 M€ alors que lui et un immeuble (vide de 7000 m² à Montreuil) étaient valorisés à 40 M€.

Ça veut dire quoi ?

1/ Qu’il est  probable que NRM enregistre une grosse plus value ce qui va faire monter l’ANR…. En supposant que les 7000 m² de Montreuil soit valorisé 15 M€ (c’est pas aberrant), ça ferait une petite hausse sympathique de l’ANR.

2/ MRM n’est pas transparent :
a/ effectivement elle devrait détailler son poste honoraires.
b/ elle pourrait indiquer si on a une plus value ou une moins sur la vente de Nova. On ne sait même pas à combien était valorisé Nova dans les comptes…..

3/ Par ailleurs
La vente de Nova va entraîner une hausse du dividende à cause du statut de SIIC (distribution obligatoire).
En réalité MRM va rembourser la SCOR qui finançait en réalité l’immeuble Nova

Mon avis : La vente de Nova et la vente de l’immeuble de Montreuil (en cours) va avoir 3 conséquences :

1/ MRM va devenir un pur player de l’immobilier de murs commerciaux (plus de bureaux).
2/ MRM n’aura plus de lien financier avec la SCOR.
3/ Le dividende va (au moins) se maintenir (0.11 €)

Autant dire que la dimension spéculative n’a jamais été aussi forte : un pure player décoté et immédiatement cessible (sans lien financier avec la SCOR et absolument pas Core business)…. On ne voit pas tres bien pourquoi la Scor ne prendrait pas ses bénéfices après être rentré courageusement et opportunément à 2 Euros en 2013…

Hors ligne

 

#93 18/07/2018 19h37 → MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur) (catalyseur, foncière, rentable, risque moyen, très décotée)

Membre
Réputation :   37 

ArnvaldIngofson a écrit :

Performances décevantes :
PÉRIODE  VARIATION  + HAUT  + BAS
1 semaine    0.00%    1.70    1.69
1 mois    -1.16%    1.75    1.68
3 mois    -1.73%    1.75    1.68
6 mois    -7.10%    1.88    1.68
1 an       -9.09%    2.13    1.68

Mais peut-être au plus bas puis rebond ?

Visiblement, le plus bas n’était pas atteint, elle est désormais à 1,48€. Au bout d’un moment, ça va finir par redevenir intéressant d’en acheter pour cause de décote importante sur ANR. (?)

En supposant un maintien du dividende à 0,11€, le rendement spot serait de 7,43%. Pas mal. Il faudrait que je réétudie le dossier, j’ai perdu le fil depuis un moment avec ces ventes d’immeubles.

Dernière modification par philippe77 (18/07/2018 19h39)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech