Assurance garantie des risques locatifs : quelle assurance choisir ?

Pierrot31 · #126

Je vous conseille Visale : gratuit et super efficace quand un locataire ne paye plus:

Visale - La caution Nouvelle(s) Génération(s)

Le top du top pour moi!

Actuellement, j’ai un locataire qui ne paye pas (je pense qu’il se drogue…) et Visale me paye depuis 5 mois sans broncher et je suis tenu au courant de la procédure en temps réel… Et tout ça gratuitement! Que demander de plus!

Dernière modification par Pierrot31 (05/12/2023 18h59)

mamenda · #127

Bonjour ,
toutes mes locations ont une GLI chez protection loyer .
Je les trouve très bien j’ai du m’en servir une fois et ils ont été très réactif .
Des le premier mois de retard il envoie un huissier pour le commandement de payer. il faut noter qu’il commence à rembourser à partir du 2ième mois consécutif sans loyer .
bonne soirée

albundy · #128

Idem que Pierrot31 : Visale est gratuit et efficace (mis en œuvre une fois, ça marche parfaitement)

fab25 · #129

Je fonctionne aussi avec Visale , bien que n’ayant jamais eu besoin de l’activer pour le moment . Mais la limite de cette garantie ; destiné au jeune locataire ( -30 ans ) .

dicampo3 · #130

Bonjour,
Personnellement j’ai plusieurs biens locatifs assurés en PNO + PJ (séparés) ou GLI chez INSURED à Toulouse. Tout se passe par internet. Pour le moment je n’ai eu qu’un seul cas à traiter et ça c’est bien passé. Par contre il faut des dossiers nikel sinon ils vous envoient bouler !

mamenda · #131

bonjour ,
pour Visale j’ai entendu dire que qu’ils ne remboursaient pas pendant la trêve hivernal , est ce que quelqu’un pourrait me confirmer ou infirmer ce que je dis .

Lolo34 · #132

Il me semble que Visale est disponible pour les locataires de plus de 30 ans sous conditions de revenus.

Merci pour vos réponses !

Je pense que les GLI ont des avantages par rapport à une caution !

mamenda · #133

Bonjour,
Pour un caution en cas de difficulté vous devez entamer une procédure juridique pour récupérer vos sous or avec une garantie si vous êtes dans les clous vous êtes automatiquement dédommager.
de ce fait je préfère la GLI .

fab25 · #134

Oui et de plus la caution au moment de la signature du bail , peut ne plus être valable , par exemple un locataire en location nue/3ans qui devient mauvais payeur la 4eme année , avec reconduction tacite du bail , mais plus la caution qui elle était engagé sur la durée initial du bail …

Sa peut surprendre en cas d’impayé après quelques années si on pensait pouvoir compter dessus .

mamenda · #135

bonjour ,
pour information , je viens d’appeler Action logement l’interlocuteur que j’ai eu , m’a indiqué qu’il dédommageait bien pendant la période de la trêve hivernale .

Alex75 · #136

fab25 a écrit :
Oui et de plus la caution au moment de la signature du bail , peut ne plus être valable , par exemple un locataire en location nue/3ans qui devient mauvais payeur la 4eme année , avec reconduction tacite du bail , mais plus la caution qui elle était engagé sur la durée initial du bail …

Sa peut surprendre en cas d’impayé après quelques années si on pensait pouvoir compter dessus .

Pareil avec visale, la durée est limitée dans le temps et dépend aussi de l’âge au delà de 30 ans plus bon

mamenda · #137

Bonjour ,
Voici quelques information sur Visale
Visale ne prend pas en charge le dépôt de garantie.
Visale est une « caution » : son rôle est de justifier auprès d’un bailleur que le locataire est couvert, notamment en cas d’impayés. Son rôle est similaire à celui du garant solidaire (ou caution personne physique), mais au lieu d’être garanti par un proche, c’est Action Logement qui garantit le locataire. C’est donc un filet de sécurité plus efficace pour le bailleur. En tant que propriétaire, vous pouvez demander à un locataire couvert par Visale de vous fournir un dépôt de garantie en supplément (sauf dans le cas spécifique du bail mobilité).
Le bailleur, muni du visa remis par le locataire, doit formaliser sa demande de cautionnement avant (ou le jour même) la signature du bail. Aucune caution ne pourra être délivrée si le bail est déjà signé.
A compter du 24/05/2018 : La caution couvre jusqu’à 36 termes impayés de loyer et charges durant la durée d’occupation du logement (renouvellement inclus) ou de 9 termes dans le parc social.

Avant le 24/05/2018 : La caution couvre jusqu’à 36 impayés de loyer durant les 3 premières années du bail.

fab25 · #138

mamenda a écrit :
En tant que propriétaire, vous pouvez demander à un locataire couvert par Visale de vous fournir un dépôt de garantie en supplément

Je dirais même plus vous devez demander un dépôt de garantie !

Pour la deuxième partie du message comme je le comprend un locataire rentrer après 2018 donc , qui occupe le même logement 15ans , et qui fait des impayés arrivé à ces 40 ans par exemple , serait donc toujours couvert par Visale ?!

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fab25 a écrit :

#137 09/12/2023 14h00

#138 09/12/2023 21h20

mamenda a écrit :

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