Visale : le nouveau dispositif de protection des risques locatifs Visale

@byebyepatron vous avez la bonne mentalité, c’est ainsi qu’il faut réagir en France dans ce havre de paix pour les locataires indélicats. C’est à dire relativiser.
Toutefois vous me permettrez une remarque : il vaut mieux avoir 4 locataires différents en 1 ans que d’avoir un locataire qui ne paye pas car vous allez devoir surveiller le travail de votre administrateur de biens et vous devrez peut être (ce que je ne vous souhaite pas !) assumer des travaux de remise en état et partant une vacance locative non prise en charge elle par Visale.

Bonjour,

J’ai un logement avec une garantie visale depuis 2021 et je n’arrive pas à trouver de réponse à ma question, j’espère que vous pourrez m’aider.
En 2021 j’ai signé un bail meublé (Bail en co-titulaire avec clause de solidarité) avec un jeune couple qui a souscrit une garantie Visale (1 titulaire et 1 co-titulaire).

Au mois de Juin, ils se séparent, 1 personne décide de partir et l’autre de rester. La personne qui part m’a remis sa lettre de désolidarisation du bail qui à pris effet début Juillet.
Cette personne m’a bien réglé "sa part" de début Juillet mais l’autre personne n’a toujours rien réglé et ne répond plus à mes appels depuis plus de 10 jours.
Je n’ai pas pu faire d’avenant au bail suite au départ de la personne co-titulaire car je n’ai plus de réponse de l’autre personne.

Est-ce que la garantie visale est toujours valable sachant qu’il ne reste plus qu’une personne et que la garantie a été accordée pour 2 titulaires ? J’ai envoyé un Email la semaine dernière à la plate-forme mais je n’ai pas eu de réponse et je n’arrive pas à les joindre par téléphone.

Quelles démarches sont a effectuer pour régulariser la situation ?

Je vais envoyer aujourd’hui la 1ère lettre simple de relance et je dois attendre la validation de l’impayé a M+1 pour pouvoir envoyer une lettre recommandée et attendre m+2 pour déclarer sur le site l’impayé et demander l’activation de cette garantie mais j’aimerais être sur d’avoir tout en ordre pour ne pas avoir de surprise.

Merci d’avance pour vos éclaircissements.

Je voulais faire un avenant au bail justement pour libérer l’ancienne co-titulaire de la clause de solidarité. J’ai trouvé sur internet que sans avenant, la personne reste solidaire pendant 6 mois comme vous le dites.

J’ai adressé la lettre simple aujourd’hui dans la boîte aux lettres directement en l’absence du locataire.

Le locataire n’est pas présent sur les lieux depuis quelques temps apparemment.
Je pense connaître la réponse mais est ce sans signe de vie de la part du locataire et en ayant demandé au voisinage qui ne l’a pas vu récemment, j’ai l’autorisation de rentrer dans le logement ? J’imagine que non mais dans ce cas là que puis-je faire?

Comme je l’évoque dans mon premier message j’ai fait la demande sur le site visale il y un peu plus d’une semaine via le formulaire de contact. Et je n’ai pas eu de retour a ce jour encore donc j’essaye d’avoir l’information ailleurs en attendant une réponse.
Mais s’ils répondent aussi vite que l’ANTS le locataire aura quitté les lieux avant que j’ai une réponse satisfaisante.

Vous avez récupéré tous les loyers durant la procédure ? Je n’ai pas d’autres choix que d’attendre la survenu officiel de l’impayé et de déclencher la procédure en espérant que le départ d’un co-titulaire n’affecte pas la garantie Visale.

Shonen : je pense, comme les autres membres, que Visale devrait prendre en charge les loyers, d’autant que la co-titulaire du bail reste solidairement responsable.

J’en profite pour vous remercier de vos retours sur la facilité d’usage, comme vous j’ai décidé de faire confiance à des profils qui ont peu de succès auprès d’autres bailleurs, ce qui peut d’ailleurs permettre d’augmenter un peu le loyer, grâce à Visale qui me semble sérieux. A voir pour les dégradations, mais entre le dépôt de garantie, la petite prise en charge de Visale et les autres assurances (je souscris toujours une multirisque habitation pour le compte de mes locataires…), ce n’est sans doute pas beaucoup plus risqué que dans le cas classique avec une caution personne physique ? Qu’en pensez-vous ?