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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#26 17/06/2020 17h35
- ImmoMalin
- Membre (2019)
- Réputation : 0
@ Kaisen :
Merci pour votre retour. Vous avez en effet raison je suis passé trop vite sur le calcul de l’imposition en LMNP qui ne sera pas nul dans mon cas. Je vais en effet continuer à me documenter pour acquérir des connaissances plus solides dans ce domaine.
Concernant le calcul d’imposition, le suivant vous semble t’il correct (J’ai remis à jour quelques chiffres suite aux différentes réponses reçues) :
Loyers globaux (1300*12) : 15600€
Taxe foncière : - 300 €
Charges de Copro : - 400 €
Assurance : - 150 €
Expert comptable : - 300 €
Charges énergétiques : - 600 €
Box internet : - 360 €
Divers : - 500 €
Intérêts d’emprunts : - 150 €
Gestionnaire (30% loyers) : - 4680 €
Amortissement de l’immeuble (112000/30ans) = 3733 €
Amortissement des meubles (3000/5ans) = 600 €
—————————————————
= base imposable : 3827 €
IR (TMI a 30%) : 1148 €
Prélèvements sociaux (17,2%) : 658 €
= impôt annuel du projet : 1806 €
@ Kromoz0hm :
Si les hypothèses de loyers sont bonnes, avec en plus les charges remises à jours et le coût de l’imposition La rentabilité nette devrai atteindre 5,10%.
Loyers annuels - charges ci dessus - impôt = 6354 €
Prix d’acquisition + frais de notaire + meubles = 124700 €
Rentabilité nette : 6354/112000 = 5,10%.
Cela n’est donc pas si mauvais que Lyon d’après votre message précédant ? Avec bien sûr les risque liés à la location courte durée qui seront tout de même présents (changement de régime à venir, dégradation du bien,…).
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