Pruls : étude de cas immobilier (optimisation immobilière pour une association)

Bonjour,

je suis président d’une association qui gère une école alternative reconnue d’intérêt général donc en capacité de remettre des reçus fiscaux. Elle loue 150m² pour 1000€.
Je suis sur le point de signer un compromis pour l’acquisition de 450m² pour 230k.

Nous allons réaliser des travaux pour environ 60k et occuper 300m², les frais de notaires sont d’environ 15k (+ j’attends le chiffrage pour la formalisation chez notaire du don récurrent).

J’ai 40k de liquidité et une promesse de don à passer devant notaire de 15k annuel pendant 10ans.
Je devrais obtenir du propriétaire un don de 15k.

Je sors de chez mon banquier mutualiste qui à la grosse me dit pouvoir prêter sur 20 ans à 2.8% hors assurance. Cela vous semble-t-il dans le marché?

Idéalement, j’aimerais que la mensualité soit égale au loyer (les charges vont déjà mécaniquement tripler), sans toucher au cash car dédié au développement futur sur les 150m² vacants.

J’ai bien pigé qu’allonger la durée serait aidant, mais est ce que cela se pratique?
Vu le cash et les promesses de dons, j’ai l’impression d’avoir un dossier solide. Est ce le cas? Avez vous des tuyaux de banques qui pourraient activer leurs fondations dans la négociation? D’autres fondations sur le thème de l’éducation, de près ou de loin?

Est il juridiquement possible de négocier des dons auprès des entreprises avec lesquels je vais contractualiser? Du genre conflits d’intérêts car un don est désintéressé?

Avez vous expérimenté d’autres dispositifs?

Je vous remercie par avance pour vos éléments de réflexion!

Cordialement.

Mots-clés : association, emprunt, immobilier