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Forums des investisseurs heureux

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#1 16/02/2017 14h56 → Link182 : étude de cas immobilier (projet de financement locatif) (financement, locatif, projet)

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Bonjour,

J’ai signé un compromis pour un appartement récemment et je suis en train de rechercher un financement pour celui-ci.

je suis en train de déposer un dossier dans ma banque (Caisse d’Epargne) mais la conseillère qui monte le dossier doute que cela soit accepté par la SACCEF (le montant de l’endettement s’accumule).
Dans ce cas, elle pense qu’il faudra partir sur hypothèque, mais pas sur que le dossier soit quand même accepté (bref elle en sait rien smile ).

Le principal problème est que j’ai débuté il y a 2 ans 1/2 dans l’immobilier locatif, et que donc les crédits sur les 6 précédents appartements n’en sont qu’à leur début…

Cela semble que cela va être bien plus dur cette fois-ci pour décrocher un prêt… Je voudrais savoir si je dois m’inquiéter ou si cela est possible en livrant une bataille un peu plus "féroce".

Concernant le projet :
Appartement T2 65K
5K de notaire
12K de travaux et meubles
1K de dossier

soit environ 83K
Apport de 15K (env. 18%) MAXIMUM (j’aimerais bien sur mettre le moins possible)

Revenu locatif estimé annuel (location saisonniere) sur ce projet : 20K
Avantages : revenus assurées (pas de défaut de paiement et haute rentabilités)

L’emprunt est sur 2 têtes (marié en séparation de bien)

Je n’ai pas envie de perdre du temps sur l’obtention du prêt et donc j’ai envie de prendre les devants… J’ai donc également pris RDV chez un courtier la semaine prochaine (mais ne vise que les banques "physiques").

Avez-vous rencontré ce genre de problème pour l’obtention d’un financement ? Si oui, comment avez vous fait ?

Merci pour vos conseils

Dernière modification par Link182 (16/02/2017 14h57)

Mots-clés : financement, locatif, projet

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#2 16/02/2017 15h02 → Link182 : étude de cas immobilier (projet de financement locatif) (financement, locatif, projet)

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Attends la réponse du courtier.
Quel est ton statut fiscal ?

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#3 16/02/2017 15h09 → Link182 : étude de cas immobilier (projet de financement locatif) (financement, locatif, projet)

Membre
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Marié avec séparation de bien.

Moi : revenu net annuel de 56K (non imposé en France car je travail à l’étranger)
Elle : 30K (TMI 30%)

Attendre oui, c’est une bonne solution…smile

J’ai RDV semaine prochaine chez le courtier. 
Mais j’aimerais ne pas avoir un refut de la Caisse d’Epargne (tous mes prêts, etc…) sont chez eux depuis 15 ans.

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