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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 24/10/2019 23h36

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Bonsoir,

Je reviens avec la ’presque’ même question… Des évolutions depuis? Dans la pratique, ceux qui fonctionnent avec assurance prise à la place des locataires, cela fonctionne?
J’ai demandé à mes colocs de s’assurer chacun de leur côté. Or, axa répond à l’un d’entre eux que ce serait une grave erreur en cas de sinistre, que les assureurs se renverraient la balle pour intervenir, et que de fait, c’est au propriétaire de la souscrire à leur place et la refacturer.

Dans la pratique, depuis vos échanges, cela vous coûte t’il cher? Je n’avais pas prévu de l’inclure dans mon forfait de charges et signatures du bail semaine prochaine …. 😒

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#27 25/10/2019 09h19

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Réputation :   13  

Sinon il y a une solution très simple : un seul colocataire prend l’assurance pour tout le monde… J’ai fait ça pendant toutes mes études et c’est ce que je fais maintenant dans ma coloc, ça n’a jamais posé problème à qui que ce soit.

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#28 25/10/2019 09h35

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Quand j’exploitais une colocation, je demandais au colocataires de prendre une assurance habitation "colocation" individuelle.
Ils revenaient tous avec un justificatif d’assurance sur lequel il était mentionné le caractère colocatif du logement.


"La liberté existe toujours, il suffit d'en payer le prix"- Henry de Montherlant

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#29 25/10/2019 10h51

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Bonjour

Pour ma part, dans les modèles de contrat de bail, il y avait le choix "assurance prise en charge par le propriétaire : oui/non"
donc effectivement c’est possible depuis la loi ALUR, mais pas obligatoire…
Pour ma part, j’ai fait une premiere colocation toutes charges comprises (pas sure de refaire pour les suivantes)… Sauf l’assurance habitation
Car je ne voulais pas m’embeter avec surtout, mais aussi
- ça les responsabilise de gerer un contrat obligatoire quelque soit sa situation (locataire, propriétaire)
- j’ai mis en avant qu’un étudiant obtiendrait un tarif bien plus avantageux que moi… en gros c’était mieux… pour eux que je ne m’embete pas :p

Et le locataire qui a pris en charge le contrat avec conditions de colocation, son assurance lui a juste demandé le nom des autres colocs, leur date de naissance et, bizarrement, leur école

A mon sens c’est plus simple et aussi cela vous évite de demander encore de l’argent aux colocataires en plus du loyer et des charges >>> c’est le meme cout pour eux (voire moindre si avantages étudiant) mais psychologiquement, ce n’est pas vous qui leur prenez encore leur argent…

Après, il y a peut-etre des avantages à la prendre à sa charge…

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#30 25/10/2019 10h54

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Bonjour,

Pour ma part j’ai au final trouvé mon bonheur depuis 15 mois chez un courtier axa.
Pour le motiver je lui ai mis en avant que si il me faisait ce type de contrat j’amenais tous mes contrats chez lui.
Devant moi il a donc poser en ligne les question à leur assistance commerciale online.

Je ne sais pas si c’est de la "bidouille" mais dans tous les cas les questions on été posées et je suis couvert.

j’ai dans mes documents une fiche précontractuelle arias.
Celle ci précise contrat d’assurance habitation.
Le souscripteur "moi"
Déclaration complémentaires : locataire 1, locataire 2 etc

A chaque changement de locataire je les contacte, il me font signer un avenant en signature électronique après avoir modifié la liste des colocs.

Je trouve la formule pratique.

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#31 30/10/2019 15h25

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Réputation :   23  

Chakira a écrit :

Pour ma part, j’ai fait une premiere colocation toutes charges comprises (pas sure de refaire pour les suivantes)… Sauf l’assurance habitation

Pourquoi n’êtes vous pas sûre de refaire pour les suivantes ? C’est une chose que j’envisage, donc tout retour négatif (ou positif) m’intéresse !

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#32 03/03/2020 09h58

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Réputation :   0  

Bonjour,
Aprés être passé chez axa, maaf, matmut qui n’avait pas de proposition.
Je viens d’avoir la neo assurance luko que je ne connaissais pas. je vais essayé , je ferais un  retour.
Il gère l’assurance pour les colocations , on peut ajouter les locataires par l’interface web.
les colocataires peuvent télécharger la responsabilité civile avec l’appli.

J’ai gardé ma pno pour le moment chez la Matmut.

Stéphane

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#33 04/03/2020 11h46

Membre
Réputation :   23  

Bonjour,

Ce n’est pas encore démocratisé au niveau des assurances, mais j’ai l’impression que ça commence à venir. Deux assurances que j’avais démarchées une première fois sans succès, se sont avérées plus ouvertes dernièrement. Dans l’une, un conseiller n’avait pas d’offre "toute faite" à proposer, mais m’a dit clairement que c’était faisable.

L’élément rassurant qui semble beaucoup plaire aux assureurs c’est la note sur le site du gouvernement Colocation : quelles sont les règles ? | service-public.fr qui dit "les colocataires et le propriétaire peuvent convenir dans bail que l’assurance est souscrite par le propriétaire pour le compte des colocataires. Son coût (éventuellement majoré) est remboursé à chaque loyer."

Ils semblent découvrir ce point qu’ils ignoraient, et voient tout de suite l’avantage.

J’attends quand même votre retour de Luko, tant que j’ai pas signé de contrat, je cherche !

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#34 14/03/2020 20h31

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Réputation :   1  

InvestNew a écrit :

Bonsoir,

Je reviens avec la ’presque’ même question… Des évolutions depuis? Dans la pratique, ceux qui fonctionnent avec assurance prise à la place des locataires, cela fonctionne?
J’ai demandé à mes colocs de s’assurer chacun de leur côté. Or, axa répond à l’un d’entre eux que ce serait une grave erreur en cas de sinistre, que les assureurs se renverraient la balle pour intervenir, et que de fait, c’est au propriétaire de la souscrire à leur place et la refacturer.

Dans la pratique, depuis vos échanges, cela vous coûte t’il cher? Je n’avais pas prévu de l’inclure dans mon forfait de charges et signatures du bail semaine prochaine …. 😒

Bonsoir
Comment ca se passe quand vous avez de la vacance ?
Si les locataires ne sont pas solidaires, en contrat individuel, l’assurance locative est payé par le proprio même s’il n’y a personne ?

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#35 14/03/2020 22h26

Membre
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Ce que je trouve inquiétant c’est de montrer le texte a un assureur qui dit "les colocataires et le propriétaire peuvent convenir dans bail que l’assurance est souscrite par le propriétaire pour le compte des colocataires. Son coût (éventuellement majoré) est remboursé à chaque loyer."

J’ai prix luko pour mes locataires, j’ai pas pu faire le transfert de la pno chez eux car mon contrat matmut datait de moins de 1 an.

En cas de problème je verrai si ça marche bien. pour le moment l’inscription des colocs est facile et ils receoivent un mail pour avoir accès a leur dossier.

quand il n’y aura personne je désinscrit tout le monde , j’espère que la pno est suffisant.

Stéphane

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