Bonjour,

Resident fiscal en Chine depuis plusieurs annees, je suis interesse par l’idee de devenir LMP en France. Sauf erreur de ma part, les condtions sont les suivantes:

Pour obtenir ce statut, il faut acheter des biens immobiliers et le mobilier, les louer en meublé et :
  1) s’immatriculer au Tribunal de Commerce
  2) avoir au moins 23 000€TTC/an de recettes d’activité (ceci implique d’investir ~500k€ au moins)
  3) avoir au niveau du foyer fiscal plus de recettes d’activité LMP que de "revenus d’activités" (pensions et rentes viagères incluses) 

Les conditions 1 et 2 sont claires pour moi.
En ce qui concerne le point 3, je ne suis pas clair si je reponds a la condition. En effet, etant non resident fiscal francais, je paie mon impot sur mon salaire en Chine. Je ne declare en France que mes revenus de locations immobilieres non meublees (20 K EUR/an). Par consequent, si je tire 23 K EUR d’une activite LMP, je serais au dessus de 50% des revenus du foyer fiscal en LMP. Pouvez vous me confirmer ma correct comprehension?

J’etudie actuellement un investissement dans une maison partagee en 8 lots. Chaque lot est louee en colocation meublee, disposant d’une chambre meublee et d’un espace collectif a partager (cuisine, salle de bains, salon, etc…). A premiere vue, l’investissement est tres interessant dans la mesure ou les chambres (8 lots) rapportent environ 3000 EUR par mois et le local commercial du RDC 1500 EUR par mois, soit 4 500 EUR par mois (54 K par an). Le prix de vente demande est de 540 K EUR, soit 10% par an sans prise en compte des charges.

Je me pose des questions sur les risques specifiques a ce projet atypique:
- est ce legal de louer ainsi des chambres en colocation?
- existe t il un risque specificique hormis le fort niveau de turnover?
- est ce que la colocation meublee rentre bien dans le cadre de la LMP?
- difficulte de revendre le bien a terme?

En vous remerciant par avance de votre aide.

Cordialement,

Mots-clés : colocation, lmp, meublee