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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 11/03/2020 18h48

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Bonjour à tous,

J’ai une idée qui me trotte dans la tête depuis un moment.

J’entends régulièrement parler de colocation sénior. Indépendance pour les personnes âgés mais adieu la solitude !

Imaginez une appartement de 150m2 adapté a une population sénior, un point d’eau adapté dans chaque chambre (4), une salle commune et cuisine commune.

Ajoutez à cela une prestation de service qui prévoit une femme de ménage, une coiffeuse qui vient mensuellement, etc etc

En gros, un packaging tout compris.

Premièrement qu’en pensez-vous ?

Deuxièmement quel montage financier ? Je créé une LMNP et une SARL qui facture les prestations a cette dernière ?

Si vous avez des retours d’expérience ça serait super ! smile

Me concernant ça serait une première expérience dans l’immobilier. J’ai une entreprise et un job en tant que salarié a côté, mais j’ai vraiment envie de commencer a investir dans l’immobilier simultanément.

Merci, et bonne soirée !

Mots-clés : colocation, lmnp, senior

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#2 11/03/2020 19h20

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Sauf erreur, ce que vous décrivez s’appelle une maison de retraite…

Honnêtement, une collocation entre vieilles personnes ne se connaissant pas qui ont chacun leurs petites habitudes bien ancrées, ça me parait une source de gros problèmes. Une maison de retraite aura des médiateurs, des animateurs, tandis que votre projet est de les laisser s’organiser d’eux-même.

Autres remarques:
- le jardin me semble totalement indispensable
- 150m² pour 4, ça me semble petit, surtout quand les familles rendront visite
- une fois que vous aurez un "senior" en place, impossible de le déloger, qu’il paye ou non.
- tant qu’il y a un senior, quasi-impossible de changer de cible
- un senior un peu malin se rendra compte que s’il pourrit suffisamment la vie de ses colocataires, il gagnera des m² de liberté au même prix big_smile

Trop risqué pour moi, mais je suis d’un naturel craintif en ce qui concerne les locations.
Bonne réflexion à vous.


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

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#3 11/03/2020 19h56

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Merci Faith pour votre retour 😁

Je trouve vos propos assez juste !

Je ne suis pas totalement d’accord sur ces points ci :

- Maison de retraite : Ici les personnes âgés seront vraiment complètement indépendant, libre à eux de se faire a manger s’ils veulent, a l’heure qu’il veulent, etc

- Concernant le risque, je pense qu’il est plus mesuré qu’une colocation d’étudiants. Moins de probabilité de détérioration du bien.

Dernière modification par Ansaldo (11/03/2020 19h57)

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#4 11/03/2020 20h09

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Bonjour

Je vous conseille de visiter des villages bleus ou seniors qui reposent à plus grande échelle sur ce concept.

Je plussoie le conseil de Faith, en y ajoutant un exemple de ma connaissance : un « papi un peu dans les platanes » initialement emménage, quelques mois après il était devenu la bête noire de la résidence car l’évolution de sa pathologie (type ALZ) rendait son état devenu totalement incompatible avec ce concept de foyer logement moderne : la gouvernante était prise à partie par les autres résidents devenus malgré eux les gardiens de ce Monsieur. La famille a fait la sourde oreille des mois durant, une tutelle à été nommée et l’a place en établissement spécialisé. Au final le sketch à duré plus d’un an.

Un simple point d’eau par chambre me semble également très sous dimensionné par rapport aux besoins et attentes du locataire potentiel. Pour les aménagements du logement, il est possible de toucher une aide carsat (du moins votre locataire peut toucher une aide …)

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#5 11/03/2020 20h38

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Des coloc pour personnes âgée cela existe, il y a même des maisons conçue spécialement pour cela. Chacun sa chambre et espaces commun.
Ce n’est évidement pas pour tout le monde.
Personne en bonne santé, garder son indépendance, partage des tâches et des frais, pas de couples, …

Evidemment, il faut être apte psychologiquement à la vie en commun.

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#6 11/03/2020 20h45

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Serenetis :

Je ne connaissais pas du tout ! Je viens de regarder ça rapidement c’est vraiment une bonne idée !

Intéressant comme retour…

Concernant le point d’eau je me suis mal exprimé, je pense à une salle de bain avec toilette (adapté aux personnes a mobilité réduite).

Pvbe :

Oui ça existe, il y a même des sites web qui rescence justement ce genre de colocation.

Mais si je propose toutes les prestations de services en a côté. Quel montage fiscal je pourrais mettre en place ?

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#7 19/03/2020 17h09

Banni
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Attention les personnes âgées selon leur montant de ressources  sont protégées :

- en fonction de votre age et également de vos ressources vous pourrez (ou pas !) récupérer votre bien pour le vendre ou louer à quelqu’un d’autre.


- il faut alors trouver un logement similaire pour les personnes âgées…. Bon Courage !

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