Comment acheter le marché immobilier résidentiel locatif US ?

CharlyDetroit, le 13/07/2020 a écrit :

Je serai heureux de faire profiter de mon expérience à quelques téméraires hors normes, car je suis conscient que peu de personnes sont capables et/ou ont l’envie d’une telle aventure. Elle vaut pourtant son pesant de cacahuètes; En effet, la rentabilité brute de mon investissement total dépasse les 30%. Je sais que vous allez dire que ce sont des âneries, mais les faits sont pourtant là. La cerise sur le gâteau est que les loyers sont sur une tendance Bull depuis 1 an.

Merci de vous permettre de nous contacter pour cette question très simple !
Soit on reste en France pour aider les grands mères à traverser la rue et rouler dans une voiture du tiers monde qui ressemble à un cendrier… soit on rejoint les gens comme vous pour gagner de l’argent facile qui attend juste qu’on s’baisse pour le prendre.
Alors j’pense que la question elle est vite répondue !

On vous a reconnu JP Fanguin
Bisous

Dernière modification par DDtee (14/07/2020 11h14)

Pour ceux interessés par un investissement immobilier à Detroit, je vous invite à jetter un coup d’oeuil à la chaine YT de Wiliam Woods aka "Shea":
The Shea Show - YouTube

Il y montre le quotidien des renovations, des evictions, du public qui habite dans les maisons rénovées.

Je l’ai contacté il y a 2-3 ans, pas dans une démarche d’investisseur, mais plus pour comprendre de quoi on parlait exactement.
Son office m’a répondu avec un mail générique qu’il envoie à tout le monde lors du premier contact.

D’après ce que j’ai compris il y a pas mal de monde qui bosse pour sa petite entreprise. J’ai eu par la suite contact avec au moins 2 personnes.

La chaine YT (à la facon "Diary") sert de vitrine pour les investisseurs n’ayant pas le temps ou habitant à distance.

Le bureau est assité par une étude d’avocats, qu’il m’a été proposé d’apeller pour voir le serieux de William.

Il m’a été proposé un choix de 3 maisons à 3500 USD chacune (qui étaient des "duplex" en americain maisons de 2 appartements) + rénovation ( que j’imagine sommaire vu la somme) de 17-20k (pour une maison de 2 appartements) + frais administratifs de 2500 + gestion de projet 2000 + taxes non payées, à regler par l’acheteur de l’ordre de 3000.

Chacun des appartements devaient une fois la réno terminée etre loué 700 USD/mois - je vous laisse calculer la renta brut astronomique! (vous imaginez le risque qui vient avec une renta pareille?)

Il y a ensuite encore d’autre frais eventuel p.ex securiser la maison avec une alarme entre 2 locataires, payer les interventions quand l’alarme est declenchée, des frais d’evictions eventuels à prevoir, payer le gars qui va enlever le chauffe-eau, car ce dernier a de grandes chances de se faire voler entre 2 locations (ca vous met dans l’ambiance).
Surement d’autres frais que j’oublie…

Je n’ai pas sauté le pas.

My 2 cents.

PS. Je viens de revoir une vidéo d’une des maisons dont je parlais plus haut: on y voit des trous de balles qui ont traversé la maison. Vous imaginez quelque chose de similaire en France? C’est juste une autre réalité là-bas. Posez vous la question - si un locataire a le choix, pourqoi irait-il habiter dans un quartier où on tire sur les maisons?

AMF: ce n’est pas un conseil pour investir à Detroit, je ne connais pas William personellement, ne suis aucunement affilié à la chaine YT Shea Show

Edit: ajout de PS.

Dernière modification par zaser (16/07/2020 00h48)