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Forums des investisseurs heureux

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#1 19/01/2015 13h03 → Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ? (hotel, investissement locatif)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour a tous!
Je viens vers vous car j’ai besoin de quelques renseignements je m’explique.
Je souhaite faire mon premier investissement locatif a Tarbes, J’ai trouvé un ancien hotel de 500M2 situé en plein centre ville.Le potentiel de la batisse est énorme!!!En effet cette ancien hotel dispose d’un local commercial de 80m2 ainsi que la possibilité de pouvoir faire 6 appartements de 70M2.                                                                                                                                       Le prix de vente est de 150K                                                                                                    Ma question y’a t-il des piéges a évité lors d’un achat comme celui-ci (ancien hotel) sachant que je suis au courant qu’il y aura forcément des gros travaux et que je compte faire le maximum avec mon oncle qui est du batiment ainsi qu’un copain plombier!

merci de vos réponse

Mots-clés : hotel, investissement locatif

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#2 19/01/2015 13h26 → Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ? (hotel, investissement locatif)

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Réputation :   

Bonjour,
Je ne sais pas dans quelle categorie est classée "les hotels" ? Doit on les considerer comme les locaux de commerces ?
En tous cas, vous devez faire une demande pour le transformer en habitation pour pouvoir louer vos appartements. En fonction des régions, la demande peut etre acceptée ou pas et le temps que cela peut prendre….
Sans compter que les travaux si ils concernent de gros oeuvres ou des tranformations exterieures, une autre demande doit etre effectuée.
Alors je vous conseille de prendre en compte tous ces critères avant de vous vous lancer car une fois la vente est signée, vous commencez à payer l’emprunt.
Cdlt

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#3 19/01/2015 13h51 → Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ? (hotel, investissement locatif)

Membre
Réputation :   127 

Changement d’affectation avec tout ce que cela entraine comme conséquence.
Consulter la mairie et un architecte.

A mon sens, les difficultés seront davantage d’ordre administratif …. et de l’appréciation de la solidité de la structure.

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#4 19/01/2015 18h10 → Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ? (hotel, investissement locatif)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour,
Je pense que ça va être difficile à valoriser.
Ce genre d’immeuble me fait peur, c’est trop grand, trop gros…
Les compteurs ne sont pas séparés, souvent c’est une grosse chaudière collective…
Des volumes de couloir qui ne servent à rien mais qu’il faut quand même entretenir.
Jetez aussi un œil sur le montant de la taxe foncière.
Perso, je ne miserais pas autant d’argent sur Tarbes.
Il y a trop d’incertitude sur ce genre de projet.

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#5 19/01/2015 18h48 → Acheter un ancien hôtel pour le transformer en immeuble de rapport ? (hotel, investissement locatif)

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Difficile de vous conseiller sans connaître vraiment le bien en question. En effet, il y a des hôtels qui sont très compliqués à réhabiliter et d’autres où c’est d’une simplicité enfantine. C’est à vous de juger de la qualité du projet.

De plus, étant votre premier investissement locatif, je ne vous conseillerais pas de vous lancer dans un tel projet. Visez déjà plus petit pour commencer ou à la rigueur dans un immeuble de rapport "standard" avec pourquoi pas des travaux pour générer du déficit foncier.

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