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Forums des investisseurs heureux

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#101 13/05/2016 23h19 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Je loue actuellement une maison au "prix du marché" avec de bons locataires qui souhaitent rester de nombreuses années dans ce bien (ce qui me convient parfaitement).

Le prochain renouvellement de bail pourrait m’amener à revoir ceci, en optant pour du "loyer intermédiaire" voir "social" avec l’ANAH, tout en conservant bien entendu les locataires (il me faudra au préalable avoir confirmation des prix au m² appliqués et être conforme avec le revenu des locataires).
Je devrais alors amener le sujet auprès de mes locataires mais une diminution du loyer ne devrait pas les gêner :-)

En revanche, savez-vous si cela va occasionner une diminution/pertes d’aides de type AL/APL ? (je sais que mes locataires en touchent actuellement). Merci.

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#102 17/05/2016 09h08 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Gamma76 a écrit :

En revanche, savez-vous si cela va occasionner une diminution/pertes d’aides de type AL/APL ? (je sais que mes locataires en touchent actuellement). Merci.

Faites une simulation sur le site de la CAF.
Mais j’aurais tendance à dire que les aides aux logements ne devraient pas diminuer.

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#103 17/05/2016 09h12 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Bonjour,

Je partage l’avis de Gunday, je ne pense pas que cela impacte le montant de l’aide au logement.
J’ai même un de mes locataires avec qui je touche en direct plus d’aide au logement que de loyer !!!
Quel beau pays ! smile

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#104 03/06/2016 12h50 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Bonjour à tous,

Je vais être propriétaire de mon premier logement. Avec mes premiers pas en tant que bailleur j’ai quelques questions :
Je souhaite effectuer des travaux

- Est-il possible donc de faire une convention ANAH sur 9 ans (avec un conventionnement intermediaire 30% si la ville le permet) ?
- Est-il possible de combiner ces subventions avec un Eco-PTZ (le bien et ma situation entre dans les clous). Par exemple je fais un Eco-Ptz de 20000€, l’ANAH me subventionne 35% ?
- Est-il possible de le louer à une association type Solibail (toujours avec le conventionnement intermédiaire 30%) ou alors comment est fixé le loyer avec l’association ?

De plus le logement servira de caution pour un prêt contracté par ma mère. Est-ce que le conventionnement peut jouer un rôle néfaste dans ce montage ?

Merci à tous

Dernière modification par Tom3438 (03/06/2016 12h50)

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#105 13/07/2016 14h10 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Je suis confronté à un cas que je n’ai pas encore eu jusque-là sur un apparetement que je conventionne en Borloo (on y prend goût au Borloo une fois qu’on y a touché wink ) :

Une jeune salariée en début de carrière qui respecte les plafonds mais qui était en n-2 rattachée au foyer fiscal de ses parents.

J’ai essayé de me dépatouiller avec les Bofip et autres legifrance, mais si j’ai trouvé les cas type "recomposition de couple", j’avoue ne pas avoir trouvé ce cas précis-là.

J’ai peur que du coup ce cas ne fonctionne pas et que cette personne ne soit donc pas éligible. Avez-vous déjà été confronté à cette situation précise et savez-vous ce qu’il en est?

Dernière modification par julien (13/07/2016 14h11)

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#106 13/07/2016 14h16 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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bonjour,
il me semble que dans ce cas là son revenu fiscal est considéré comme nul et qu’elle est donc éligible.
à vérifier auprès du centre des impôts quand même ou auprès de votre délégation ANAH…

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#107 13/07/2016 14h16 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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J’ai eu le cas d’un étudiant en cinquième année (non salarié) en couple. Sa conjointe était en dessous du seuil en revanche les revenus des parents de l’étudiant (N - 2) étaient très important, il était encore rattaché au foyer fiscal à ce moment là. Je pense qu’il existe des cas où on n’est pas obligé de se caler au cas "N - 2".

J’ai appelé la délégation ANAH de mon département et on m’a répondu oralement que c’était bon du fait qu’il était actuellement étudiant et sans revenu. J’ai demandé une attestation étudiante pour me couvrir en cas de contrôle…

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#108 13/07/2016 14h56 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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C’est aussi la même situation pour un prêt à taux zéro à un jeune embauché.
Il me semble que l’administration tolère la fait de séparer les revenus du demandeur même s’il était rattaché.
Si les plafonds sont respectés, pas de problème semble-t-il.


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#109 13/07/2016 16h13 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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j’ai eu le même problème. En fait il faut faire valider le dossier par l’ANAH avant.
Demande à faire par mail car comme ça vous aurez une réponses écrites.

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#110 23/07/2016 13h03 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Je vous partage mon expérience avec le Borloo Ancien :

Pour ma part, j’ai acheté un appartement déjà loué depuis plus de 7 ans par une personne sous tutelle.
C’est un avantage car les loyers sont payés le 1 er de chaque mois sans aucun soucis.

Mon logement se trouve en centre ville d’une commune de 20 000 habitants dans le Puy de Dôme (63)

J’ai appelé l’Anah de ma région pour connaitre le montant des loyers et des déductions.

Mon loyer actuel étant de 495€ HC, le loyer intermédiaire me permet d’aller jusque 500 €.
J’ai donc gardé le même loyer sauf que je bénéficie maintenant d’un abattement de 30 % en plus à déduire.

Les modalités pour signer la convention :

J’ai du signer une convention sur 6 ans (plutôt simple et la personne gérant mon dossier était de bons conseil)

Ensuite, j’ai eu le droit à une visite du logement pour voir si il était conforme.
Aucun soucis pour mon logement.

J’ai seulement du signer un nouveau bail avec ma locataire en spécifiant sur le bail la convention Borloo.

Je suis satisfait de cette convention, i y a très peu de changement pour moi et ma locataire (mise à part la signature de la convention) et je bénéficie de 30 % d’abattement.

Je précise que je ne souhaite pas revendre rapidement, donc les 6 ans de convention ne sont pas un frein dans mon cas personnel.

Autre point essentiel ! Le montant des loyers selon la région varie beaucoup d’une régions à l’autre, il faut donc bien se renseigner avant.

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#111 21/11/2016 09h49 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Quel est le temps de retour où vos conventions reviennent signées de l’Anah ?

J’ai envoyé une demande de conventionnement en Borloo social début août (pour un début de bail au 01/09) et elle n’est toujours pas revenue.

En les contactant par mail, la personne me dit grossi modo "pas d’inquiétude, c’est la date de votre demande qui fait foi".

Mais je m’interroge quand même un peu vu le délai, d’où ma sollicitation sur vos retours d’expérience…

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#112 21/11/2016 09h54 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Normalement c’est rapide, mais cela dépends des services!
dans le 44 la personne est disponible et très rapide.

J’en ai 6 en convention, et pour le 6ème cela prenait beaucoup de temps… Je l’ai appelé elle m’a dit que j’étais dans la liste des conventions pour contrôle. Pas de problème.

Encore 2 mois plus tard, toujours pas de contrôle, je les ai rappelé en disant que de mon coté je voulais classer mes dossiers, et que vu qu’ils pouvaient contrôler à tout moment, cela ne les empêchait pas de me renvoyer la convention, et de venir contrôler à leur moment.

Bingo, j’ai tout bien classé, et j’attends leur visite maintenant…

C’est peut être pour cela que vous êtes en ’attente’

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#113 21/11/2016 10h23 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Dans le 76, j’ai bien attendu 2 mois pour avoir un retour courrier.

Lors de mon premier conventionnement, cela m’a un peu stressé et un simple appel m’a permis de savoir que mon dossier était conforme mais en cours de validation (il y a un process de commissions).

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#114 21/11/2016 11h01 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Mer.ci.
Cela consiste en quoi un contrôle exactement ? Visite de l’appartement pour vérifier notamment la superficie ?

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#115 21/11/2016 11h08 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Lors de ma dernière mise en convention, l’ANAH m’a demandé de retourner par courrier en supplément l’exemplaire du bail ainsi qu’un certificat de superficie de l’appartement, je ne sais pas s’il y a des contrôles renforcés en amont et si c’est systématique d’un département à l’autre…

Dans tout les cas, je vous conseille d’avoir un relevé de superficie (annexe délivrée lors d’un achat immobilier récent) pour être certain du calcul pour le montant du loyer ainsi que d’avoir en sa possession l’avis d’imposition N-2 du locataire.

Dernière modification par Gamma76 (21/11/2016 11h09)

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#116 21/11/2016 11h24 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Dans le Loiret, je doit transmettre le bail et les justificatifs de ressources, mais après deux conventionnements acceptés je n’ai jamais eu de visite du logement par l’ANAH.

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#117 21/11/2016 11h31 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Bonjour,

S’agissant des contrôles et ayant eu l’occasion de gérer ce genre de démarche, voici les points que regardent les personnes en charge du contrôle dans le 13 ; s’en suit un compte rendu de l’agent avec formulation de l’avis favorable ou non.

A toutes fins utiles, ce n’est que du bon sens.

anah1.pdf
anah2.pdf

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#118 23/11/2016 13h00 → Conventionnement ANAH (Borloo ancien) : votre avis sur le Borloo ancien ? (anah, borloo ancien, borloo, location)

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Bonjour.

Alors pour ma part acte définitif chez le notaire fin septembre.
J’ai appelé l’anah début septembre. Ils m’ont envoyé les documents que j’ai renvoyé vers le 10 octobre.

Une lettre vers le 15 octobre pour me demander pour valider les conventions les copies des beaux, fiches d’impôts des locataires, les diagnostics, les états des lieux et les engagements du bailleurs.

J’ai renvoyé tout ça vers le 10 novembre.

J’ai eu ce midi les conventions validées. 

Donc environ 1 gros mois pour tout faire mais c’est moi qui y est allé doucement.

La date d’effet de la convention est la date du nouveau ou renouvellement de bail même si la convention n’est validée qu’un mois plus tard.

Il s’agit de 4 appartements département 62

Dernière modification par volthur (23/11/2016 13h01)

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