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Forums des investisseurs heureux

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#1 29/05/2012 15h38 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Après le sujet sur les franchises la semaine dernière, j’aimerai aujourd’hui lancer un sujet sur les laveries.

Qui en a ou a pensé en acheter?

Les données que j’ai pu trouver, en moyenne :
Prix d’achat : 45k€
CA 45k€
Charges 20k€

A gérer :
- le nettoyage tous les jours
- vider la caisse tous les jours
- présence de SDF possible
- dégradations possibles
- marché saturé?

Mots-clés : achat laverie, investir, laverie automatique, laverie


Left the Rat Race in 2013

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#2 29/05/2012 16h07 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Bonjour,

J’avais pensé à la laverie mais cela implique d’être disponible en cas de problème , il est obligatoire de laisser un téléphone pour permettre une intervention sur machine ou sinon il faut sous traiter avec une société mais le coût est important.

Ce type d’activité permet de s’arranger sur le bilan mais attention aux contrôles sur les consommations d’eau et d’électricité par le fisc.

Les stations de lavage sont une meilleure solution car sans entretien ni présence mais le coût d’achat est plus élevé.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#3 29/05/2012 16h52 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Bonjour
  Voici ce que je peux constater en tant qu’utilisateur d’une laverie automatique a Paris dans le marais.

  Les sèches linges ont plus de 20 ans ..
  Problème fréquent avec les utilisateurs de lessive en paillette.
  Pas de SDF
  Disparition du mobilier: il ne reste plus qu’un banc sans dossier et une table
  Occupation des lieux pas les collégiens a 16H00 après les cours, qui s’assoient partout, par temps froid
  Quelques graphitis
  voila la vie d’une laverie dans un quartier chic a Paris.
cdlmt
Hervé

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#4 29/05/2012 17h23 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Une laverie s’est montée en face de chez moi il y a 1 an, en partant de rien.
- gros travaux d’électricité et de plomberie
- gros investissements en machines neuves

- il y a toujours du monde
- peu de dégradations
- beaucoup de squat en hiver

De mon point de vue, je pense que ça nécessite une présence quotidienne sans parler des jours où il y a un problème…

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#5 29/05/2012 17h37 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Hello,

Perso j’ai vu un immeuble a vendre avec laverie au RdC, vendu avec.
J’ai hésité notamment sur le fait de la disponibilité/nettoyage évoquée dans les posts précédents. Ensuite dans mon cas les machines étaient assez anciennes, j’imagine qu’il y a des sociétés spécialisées pour changer/réparer ce genre de matériel et donc un certain monopole sur ce segment….bonjour les frais…

concernant le "squattage" cela peut etre une opportunité pour un business en parallèle (offre de service à la personne, offre d’emploi, publicité, distributeur…)

Sinon il y a un nouveau buzz sur le web pour un service de partage de machine à laver : La Machine du Voisin | Partage de machines à laver | Accueil qui pourrait mettre en péril votre investissement.

Je serai plus tenté par une station de lavage auto comme Philippe30.

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#6 29/05/2012 17h48 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Oui, ce n’est pas la même mise de départ :

Pour l’éléphant bleu :

Conditions d’accès :

    Investissement total : entre 140 000 € et 420 000 € (hors foncier) y compris génie civil et VRD
    Apport personnel : 30% de l’investissement total (de 50 000 € à 170 000 €)
    Droit d’entrée : 15 000 €
    Location d’enseigne : forfait de 3 000 € pour 5 ans
    Redevance franchise : 128,90 € HT mensuel/piste
    Contribution pub. : incluse dans la redevance franchise
    Retour sur investis. : 4 à 5 ans


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#7 29/05/2012 19h02 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Regardez sur le site cessionpme pour les offres de cession de laverie ou centre de lavage.

Philippe


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#8 30/05/2012 10h08 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Je ne connaissais pas ce site, très intéressant!


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#9 30/05/2012 10h23 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Je suis aussi en recherche active de solution et j’ai épluché le web pour trouver des idées , des solutions et envisager un plan financier d’achat ou de montage de société.

Philippe


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#10 30/05/2012 10h32 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Personnellement je ne pensais pas le faire aussi vite. Je comptais rester salarié encore 3 ans et mettre des sous de côté tout en continuant les achats immo.

Mais je ne supporte plus le salariat, et la façon dont on vous traite. Donc j’ai tapé du poing sur la table et je cherche donc une reconversion pour la rentrée de Septembre environ.

J’ai toujours voulu travailler pour moi. C’est l’occasion!

Je regarde donc toutes les pistes… franchises, business sur internet, laveries, hôtellerie, bar…


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#11 30/05/2012 10h44 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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ZX-6R a écrit :

Personnellement je ne pensais pas le faire aussi vite. Je comptais rester salarié encore 3 ans et mettre des sous de côté tout en continuant les achats immo.

Mais je ne supporte plus le salariat, et la façon dont on vous traite. Donc j’ai tapé du poing sur la table et je cherche donc une reconversion pour la rentrée de Septembre environ.

J’ai toujours voulu travailler pour moi. C’est l’occasion!

Je regarde donc toutes les pistes… franchises, business sur internet, laveries, hôtellerie, bar…

Bon courage ZX-6R , ce n’est pas une décision facile.
Le plus important est de trouver le secteur et le créneau porteur en fonction de vos connaissances et de vos capacités.

Attention  à la frilosité des banques pour les non salariés.

Je suis méfiant sur le principe des franchises qui enrichissent ceux qui les ont crée mais vous coûte en redevance etc …. et je ne suis pas sur que vous soyez votre propre patron en cas de problème ( retrait de la franchise et perte d’argent )

J’espère que dans le cadre de votre décision de départ vous avez négocié un départ en rupture à l’amiable pour bénéficier du chômage et que votre décision n’est pas prise sur un coup de tête.

Je ne développerais pas sur le forum ma situation professionnelle personnelle mais actuellement j’ai un poste qui me laisse beaucoup de temps libre mais dans lequel je ne m’épanouis pas sachant que j’aurais beaucoup mieux à faire ailleurs à titre personnel mais c’est de l’informatique alimentaire en attendant un départ vers d’autres horizons.

Laverie est un bon filon si vous pouvez acheter un bien type petit immeuble avec un RDC que vous affecter à une laverie , cela vous permet de louer le RDC à votre société de lavage que vous aurez monter à coté ( idée que je cherche à mettre en oeuvre mais la présence sur une laverie et la disponibilité me déplaisent )

Pour ce qui est d’un bar ou l’hôtellerie , même pas j’y pense trop de temps à y consacrer et il faut avoir la fibre pour ce type d’activité.

Vous avez aussi l’option de vous délocalisez de Paris et d’envisager l’achat d’une maison à rénover avec possibilité de gîtes en associant à coté un business sur internet.

Bon courage

Philippe


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#12 30/05/2012 11h19 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Merci pour vos encouragements!

J’ai toujours pensé que quand on a l’impression de ne pas être à sa place, il fallait bouger, cette fois ci c’est à moi de l’appliquer! J’ai mon caractère, mon ambition, et là je fais des taches qui n’ont rien à voir avec mes compétences (consulting en finance) J’ai fait le dos rond assez longtemps, maintenant il est temps de passer à autre chose. Je n’ai pas encore négocié mon départ, ça se fera dans quelques semaines. Il est hors de question que je parte sans rien. J’ai des billes pour négocier si ça devait mal se passer. Les boites de consulting ne sont pas très clean sur les contrats de travail…

J’ai donc quelques mois pour penser à ma reconversion. J’ai aussi la possibilité de vendre d’autres studios si besoin de cash. (même si je préférerai ne pas y toucher pour l’instant)

Bref, je pensais commencer ma "retraite" d’ici 3-4 ans en ne vivant d’abord que de l’immo puis en démarrant un ou plusieurs business, finalement, je commencerais par créer / reprendre un business dans un premier temps. Il faut s’adapter!


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#13 30/05/2012 11h27 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Pensez à la province pour y vivre , les prix sont moins cher.

La possibilité de communiquer et de se déplacer aujourd’hui dans une activité indépendante permet de s’installer en région où le cadre de vie est déjà un changement.

Les studios c’est bien ZX-6R mais passez aux immeubles ( T1 , T2 , T3 )  , beaucoup moins de vacances locatives , moins de présence , moins de charges , rentabilité accrue pas besoin de développer plus sur le sujet vous m’avez compris.

N’oubliez pas que si vous voulez réinvestir , il faut le faire en tant que salarié car ensuite c’est très difficile vis à vis des banques.

Je vous conseille une vente ou deux de studios et le cash en apport dans un immeuble en utilisant le montage financier que vous souhaitez.
Vous aurez la même rentrée d’argent en brute mais vous gagnez largement en revenu net car moins de charges , vous pouvez encore meublé des T1 pour amortir.

Philippe


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#14 26/06/2013 08h22 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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bonjour à tous

je cherche aussi à investir et je me penche sur cette possibilité de laverie automatique
car j’ai trouvé une pas très chère dans paris 19eme     

24 000 €

un risque mesuré ?
limité ?

votre avis ?

pourriez vous me communiquer vos conseils par mail

merci d’avance

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#15 26/06/2013 23h14 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

Modérateur
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Il vous manque pas mal d’informations pour évaluer cette "possibilité"……


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#16 02/07/2013 08h09 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Quelqu’un a-t-il franchi le cap de cette activité? Qui est pour moi une activté complémétaire…

C’est une idėe intéressante qui peut être développée. Où situez-vous ce genre de commerce pour une création?
- seconde zone de centre ville
- proche des facs ou logement étudiants
- centre commercial
- au milieu d’un quartier ayant des commerces de proximité

Où se procurer ce matériel professionnel et quel est à votre avis le montant de l’investissement?

François80

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#17 01/03/2014 15h36 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Je m’intéresse à ce type d’investissement car j’ai un ami qui exploite un pressing  doublé d’une laverie automatique et qui peut me guider sur cette d’activité.

Les critères à respecter ne sont pas si nombreux :

- l’emplacement doit être choisit avec soin ; quartier plutôt anciens, proche d’une supérette ou d’un commerce moteur sur un axe piéton passant. Les quartiers populaires ou récents sont une fausse-bonne idée, tout comme les quartiers étudiants où il y a des résidences de services.
La surfaçe du local devra être entre 25 et 50 m2 environ, réserves comprises.

- Le loyer doit être peu élevé car avec les frais d’énergie et d’eau cela monte vite et ampute d’autant les revenus. Avoir le minimum de frais fixes est un avantage en cas de dérapage des prix de l’énergie.

- Il faut être impérativement bricoleur. Non pas que le matériel tombe régulièrement en panne mais il y a toujours quelque chose à faire. De plus il faut retoiletter régulièrement les locaux pour éviter les dégradations ( peintures, panneautage, gros entretien etc… ).

Pour l’investissement, il faut compter 50.000€ au minimum.

Pour ceux que cela intéresse je mets en lien un site rempli d’informations. laverie - blanchisserie - lavomatique - laverie automatique - laverie libre service - installation laveries - pressing

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#18 11/08/2015 21h30 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Mon oncle a géré une laverie pendant plusieurs années.

La rentabilité n’était pas terrible : les rentrées couvraient tout juste les frais + le remboursement du prêt.
Mais il n’en est pas mécontent, car il l’a revendue lorsqu’il a eu fini de rembourser le prêt et donc le produit de la vente lui a fait un bon capital pour la retraite.
Disons que ça vaut le coup si on ne compte pas ses heures de travail.

Le choix de l’emplacement est effectivement déterminant, mais il faut savoir qu’il peut y avoir des aléas.
Dans le cas de mon oncle, une autre laverie a ouvert après son achat pas très loin. Elle a plusieurs fois fermé et changé de propriétaire, donc elle n’était probablement pas plus rentable que celle de mon oncle. En tout cas, ça aurait sûrement été une meilleure affaire s’il n’y en avait eu qu’une.

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#19 23/08/2015 17h57 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Bonjour Fanto,

Quelquefois la concurrence peut être un bon catalyseur pour se remettre en cause et être encore plus performant…
Imaginons, votre oncle sans concurrent direct. Peut être qu’il se serait reposé sur ses lauriers et la laverie aurait été mal tenue. La propreté est essentielle par exemple…
Le succès à la revente vient peut être de ça en fait smile

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#20 20/06/2016 09h56 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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C’est étrange de mettre l’activité de gestion de Laverie sur un site qui s’appelle devenir-rentier …
Ca n’a rien d’une activité de rentier.

D’abord les coûts d’achat sont très variables : de 30 000 à 150 000€ en fonction du CA bien entendu mais aussi de tout un tas de paramètres (ancienneté des machines, situation, type d’énergie …).

La laverie automatique est par définition un lieu qui est ouvert sur de larges plages horaires et en général 7 j. / 7. LEs horaires de fermetures sont souvent tardives (21h minimum) et aléatoires en fonction de la clientèle. Vous devez être disponible au téléphone tous les jours sur la plage d’horaire et vous déplacer à n’importe quelle heure durant l’ouverture. Vos petits WE tranquille et vos 5 semaines min de congés avec en plus les jours fériés, oubliez-les.
On vous appellera souvent pour des faux-pb, comme par exemple le client qui ne comprend pas les consignes et ne comprend pas non plus vos explications au téléphone. Dans tous les cas il faudra se déplacer sur place. Sachez que globalement avec une laverie (tout dépend la taille et sa rentabilité) il est très difficile d’en vivre. Il faut en avoir plusieurs (ça fait diminuer les coûts) et ça devient un job à plein temps avec la multiplication des probabilités d’interventions.

Vous aurez droit à des dégradations (pas forcément volontaires), des pbs de squat de toutes sortes ("jeunes", SDF …) en fonction de la localisation : une laverie à côté d’une école sera squattée systémaiquement à certaines heures … et comme la population a tendance à se taire, à part être présents à ces heures vous n’y pourrez pas grand chose.

Bref, toutes ces contraintes pour une activité rentable au bout de plusieurs années seulement et soumise à des aléas nombreux.
Il est irréaliste de penser que votre affaire tournera toute seule et quil n’y aura plus qu’à récolter les sous et passer un coup de balais. Ca ne marche pas comme ça, ça serait trop beau…

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#21 20/06/2016 10h32 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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En lisant ce message j’hésite entre le fantaisiste, ou l’entrepreneur qui ne souhaite pas voir de nouveaux entrants sur le marché.

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#22 20/06/2016 14h21 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Au contraire, le message est parfaitement réaliste et correspond bien à ce que je voyais quand j’en étais usager.

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#23 20/06/2016 14h49 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Je partage l’avis de aparte et IH et j’ajoute un risque, peut-être fantaisiste en France mais qui existe dans de nombreux pays, en Italie par exemple ça s’appelle le pizzo et en bon français le racket. Rien de plus facile que d’aller saboter des machines dans la laverie qui ne le paierait pas. J’y pense parce que la laverie est le lieu du blanchiment, de tissus et d’argent …

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#24 20/06/2016 15h39 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

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Moi j’en ai pas du tout cette vision là, et j’en fût usager aussi. Et sur Montpellier à tout le moins, je connais un entrepreneur qui s’est spécialisé là-dedans avec une réussite notable. D’ailleurs l’informatisation de ces endroits a rendu leur gestion bien plus aisé. Les machines sont connectées et signalent leur dysfonctionnement, la distribution de lessive est surveillé et gérée par informatique, la vidéo surveillance et la phonie des locaux permet d’être rapidement informé de tout soucis, qui sont pas légions non plus. Donc une laverie c’est peut-être pénible, mais gérer un parc de laverie avec une professionnalisation dans ce métier ne l’est pas plus qu’un métier artisanal ou tout autre.

Pour le reste chacun à son avis évidemment, mais je vois clairement pas pourquoi ce serait plus compliqué que faire de la location saisonnière ou de la résidence principale. Une liste des inconvénients à faire de la location immobilière peut tenir dans une page sans problème, et je parle en tant que LMP. En plus, quand il y a un problème, c’est la case justice quasi à tous les coups, loin d’être le cas pour une laverie.

Dernière modification par BorderLine (20/06/2016 15h40)

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#25 20/06/2016 19h04 → Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ? (achat laverie, investir, laverie automatique, laverie)

Banni
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J’ai été propriétaire d’une laverie automatique "malgré moi" car pour acheter les murs commerciaux mitoyens dont l’emplacement était incontournable pour mon activité, j’ai du acheté le tout.

J’ai exploité cette laverie pendant 5 mois : avril à août. (ville touristique et étudiante dont une population compense l’autre de 25 000 hab).

C’est un esclavage total pour une rentabilité bien piètre mis à part le fait que 90% des paiements sont en cash, comprenne qui voudra.
Chacun est libre d’entreprendre dans le domaine qu’il croit bon mais dans un forum de rentier, il parait induit que l’on recherche une rentabilité avec le moins de contraintes directes …

Le post d’Aparte est absolument exact !

Celui de borderline, teinté de doux rêves …

Dans le même style, j’ai connu, à l’étranger, deux réussites assez bluffantes !

La première en Hollande avec des distributeurs de boissons chaudes dans les entreprises où l’entreprise paie l’électricité, l’eau, la location de la machine et les boissons … On ne peut imaginer contrat plus léonin mais pourtant cet individu gérait un parc de 400 machines avec 2 salariés !!!

La deuxième dont je suis toujours propriétaire mais pas exploitant, une station de lavage automobile en bord de mer en Espagne au carrefour d’un nœud autoroutier et de deux stations balnéaires, nébulosité nocturne + sirocco + sel assurent une rentabilité extraordinaire malgré un prix de l’eau élevée mais avec une fiabilité extraordinaire du matériel et une autonomie des produits assez conséquente.
Il suffit de relever les compteurs et de laver la piste le soir …
Lissé sur l’année cela représente 1h30 quotidien (donc 365j / an) pour un investissement total de 195 000 € en 2002 et un loyer mensuel de 1850 € payé rubis sur l’ongle depuis 14 ans.

CA 198000 € en pièces de 0.5, 1 et 2€ …

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