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#26 08/01/2016 22h51 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Hello…

Transforme en un T2 .. pas de lave linge mais une prise à été prévu dans la sdb.
Le four oui .


Maintenant je profite !!!

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#27 08/01/2016 23h05 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Et il se loue bien ? beaucoup de locataires candidats ?

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#28 08/01/2016 23h11 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Cela fait 1 ans passé déjà. . Il y a de la demande . Voir projet dans ma présentation sur le T2  ( il y a 1 ans et demi )

Je rajoute sur cette discution qu’une liste à été établie concernant le meublé, décret 2015-901 du 31 juillet 2015 .

Le  mobilier  d’un  logement  meublé,  mentionné  à  l’article  25-4  de  la  loi  du  6  juillet  1989  susvisée,  comporte  au minimum  les  éléments  suivants  : 1°  Literie  comprenant  couette  ou  couverture  ; 2°  Dispositif  d’occultation  des  fenêtres  dans  les  pièces  destinées  à  être  utilisées  comme  chambre  à  coucher  ; 3°  Plaques  de  cuisson  ; 4°  Four  ou  four  à  micro-ondes  ; 5°  Réfrigérateur  et  congélateur  ou,  au  minimum,  un  réfrigérateur  doté  d’un  compartiment  permettant  de disposer  d’une  température  inférieure  ou  égale  à  -  6  °C  ; 6°  Vaisselle  nécessaire  à  la  prise  des  repas  ; 7°  Ustensiles  de  cuisine  ; 8°  Table  et  sièges  ; 9°  Etagères  de  rangement  ; 10°  Luminaires  ; 11°  Matériel  d’entretien  ménager  adapté  aux  caractéristiques  du  logement.


Maintenant je profite !!!

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#29 22/05/2017 18h43 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Je suis en train de regarder comment je vais meubler mon prochain achat. Un T2 assez grand (45 m2) secteur campus & CHU que je vais placer en LMNP (J’avais un doute sur le demande sur ces surfaces dans ma ville mais j’ai testé et et il y a bien une vraie demande alors que l’offre est limitée. Ce que j’aime quoi wink ).

Cibles visées :
- couple d’étudiant
- jeune salarié (CHU)
- étudiant seul dont papa et maman ont les moyens (sinon il louerait un T1 moins cher…)

Je n’ai qu’une seule prise d’eau, dans la cuisine. Je me pose la question de mettre soit un lave-linge soit un lave-vaisselle en meubles/équipements.

Perso, à l’intuition je dirais lave-linge. Mais dans mon entourage certaines personnes me disent plutôt lave-vaisselle…

Ceux qui ont des T2 en LMNP, selon votre expérience qu’est-ce qui est en général le plus demandé/apprécié et permettra de louer mieux (soit + facilement pour éviter les vacances, soit un poil + cher) ?
Plutôt lave-linge ou lave-vaisselle ?

Dernière modification par julien (22/05/2017 18h45)

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[+1]    #30 22/05/2017 21h01 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Bonjour,

lave-linge, sans hésitation. Un couple d’étudiants/jeune salarié n’a en principe que deux assiettes et un plat à laver par repas, ce n’est pas la fin du monde de le faire à la main. Et pour les encourager à ne pas accumuler la vaisselle sale, limitez le nombre d’assiettes/casseroles etc…
Par contre, devoir faire des allers-retours au pressing avec des sacs de linge, c’est le découragement assuré, et le turnover qui va avec. En plus, je trouve les lave-vaisselles assez fragiles et demandant un minimum d’entretien, que le locataire n’assurera généralement pas.
Cela dit, si la place le permet, un raccord "T" sur l’arrivée d’eau et l’évacuation d’eau permettrait facilement de mettre les deux.

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#31 28/12/2017 10h40 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Bonjour
Je suis en train d’aménager mes premiers bien meublés

Avez vous un avis quand au matériel fourni.

Pour l’électroménager je fais les soldes :
-Machine a laver Oceanic, Frigo idem, je pensais mettre des induction 2 feux (studio) et 4 feux (F2) en marque valberg (electro dépôt), micro onde samsung gril ou pas ? dans le F2 un four

Devrais-je plutôt taper dans de "grandes marque" ? quid des extensions de garantie ? (si vous achetez x fois le même produit avec 1seul extension vous pensez que ça peux le faire … ma banque propose une extension sur tout les appareils (carte facelia de la banque pop) avez vous déjà fais marcher ce genre de garantie ?

Pour le mobilier
-Sommier tapissier a 5 pieds me parait plutôt solide, quand au matelas je sèche, ferme? très ferme? ressort, mousse ? quel est votre avis ?

-Canapé Ikea déhoussable ça me parait le plus solide et facile pour retrouver une coussin ou une housse

-Posez vous de la déco ? cadre, tapis ?

merci de vos conseils

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#32 28/12/2017 11h28 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Bonjour dav13,

Me concernant, dans mon F2, j’ai mis:
- frigo VALBERG avec partie congélateur
- machine à laver INDESIT frontale
- 4 feux à induction vitrocéramiques
- micro-ondes VALBERG + four

J’ai pris une extension de garantie (2 -> 5 ans, de mémoire).

Pour le mobilier, je n’ai pas lésiné sur le matelas (ni trop mou, ni trop ferme, mousse) et c’est souvent un point que les potentiels locataires "testent". Le canapé, je l’ai pris assez basique, non dépliable, mais je l’ai un peu customisé avec une housse et de jolis coussins. Et pour la déco, oui, j’ai mis quelques tapis et quelques éléments de couleurs car l’appartement est très clair. Je pense que l’effet "coup de cœur" reste important donc j’essaye de faire le maximum pour que, dès les photos sur l’annonce, les potentiels locataires aient envie de le prendre (ce qui a fonctionné pour le 1er locataire et semble fonctionner pour le suivant puisqu’il est réservé sans visite préalable!).

Je ne sais pas si je vous aide grandement …

Edit : erreur de ma part.

Dernière modification par Lykkelig (28/12/2017 13h42)

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#33 28/12/2017 13h14 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Tout dépend du niveau de luxe que vous souhaitez.

La marque valberg est assez économique. Faisant essentiellement du locatif étudiant, je préfère :
- les plaques de cuisson vitrocéramique voir basique carrément.  L’induction coûte plus cher ainsi que les Casseroles que vous devez fournir en meublé
- Frigo avec freezer et non congélateur car les locataires ne dégivrent pas et les portes du compartiment finissent par céder. 
- je choisirai des lavantes/sechantes pour les prochains appartements (petite surface donc on évite les etendoirs).

Pour les garanties, c’est 2 ans en standard ce qui est suffisant sauf sur les machines à laver ou je prendrai 5 ans.

Pour la literie, je choisis essentiellement des cadres métalliques car plus résistants et sommier à lames pas cher. Matelas en mousse pour logement étudiant.  Je n’ai aucun retour négatif sur des matelas achetés 100€ en mousse de qualité.  Et ça se manipule seul, contrairement aux autres Matelas. Budget pour un lit : 200€. Par contre, si vous mettez un sommier tapissier, un bon Matelas et une tête de lit, il faut compter au moins 400/500€

J’ai visité une grande résidence étudiante à cité universitaire à Paris. Les cadres de lit sont en cornière, le sommier est un treillis soudé. Le tout peint de blanc satiné. C’est costaud et indestructible. Et pas inconfortable du tout avec un matelas de mousse de 150mm.

Si votre appartement est petit, essayez de donner une notion d’espace et ne pas surcharger la déco, etagères etc

Je ne suis pas fan des canapés convertibles, c’est une invitation à surpeupler l’appartement et augmenter le risque de dégradations.

Dernière modification par lachignolecorse (28/12/2017 13h16)


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#34 28/12/2017 15h25 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Bonjour

Vous trouverez quelques éléments très intéressants dans cette discussion :

LMNP : quels meubles pour le LMNP ?

cdt

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#35 28/12/2017 21h39 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Bonsoir,

Je possède 2 meublés ( 51m² et 19m² ) en fonction de la taille il est certains que l’on ne peut pas mettre la même chose dedans.

Le 19m² à été meublé par le précédent locataire qui m’a tout vendu au moment de son départ. J’ai juste rajouté un four sur une étagère mais il y a des choses à reprendre.

Dans le 51m² pour de la colocation à 2, j’ai essayé de mettre le maximum de confort soit:
   Rideaux aux fenêtres, lave vaisselle, lave linge, thermostat thermostatique au niveau de la douche, parois de douche, vanne thermostatique sur les radiateurs, thermostat digital pour le chauffage, frigo avec congélateur ( il me semble que l’on est obligé d’avoir un compartiment qui descende en dessous de -6° maintenant ), couvertures, literie correcte , bureau avec prise internet, aspirateur et balais.
Je fournis aussi du produit pour mettre dans les cuvettes afin de les maintenir propres car j’en ait mare de me les coltiner à chaque départ et j’en informe le locataire du pourquoi du comment.

Je pars du principe que si l’appartement est sympa, les locataires AURONT TENDANCE  à en prendre soin. C’est comme un chantier: si vous arrivez sur un chantier propre vous êtes motivé pour le laisser propre à votre départ. Il faut que l’appartement soit correct dans son ensemble car à ce moment là vous avez l’embarras du choix au niveau des locataires. Je fais aussi des photos en panoramique pour mes annonces de locations.

Je pousse aussi tout le monde comme certains le font déjà d’apprendre à tout faire soi même  et de s’équiper petit à petit. Quand les locataires m’informent de leur départ je leur demande si il y a des soucis afin que je puisse emmener les outils pour faire la réparation suite à l’état des lieux. L’autre jour j’avais une arrivée d’eau froide bouchée, suite au départ du locataire j’ai tout démonté et tout réparé. Cela m’a pris 1 heure de temps, pas besoin de chercher un artisan et coût 0 euros. Il y a tout un tas de forum pour de l’entraide ou de tutos qui vous apprennent à vous débrouiller tout seul.

Cordialement

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#36 28/12/2017 22h30 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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pour l’électroménager je suis parti avec pas mal de récupération. Je met mon ancien électroménager dans les locations pour prendre du neuf chez moi. Du coup j’ai pas mal de Proline, la marque distributeur de Darty chez moi et dans les locations. Ce matériel est simple d’utilisation, robuste et bon marché.

Le simple d’utilisation est important pour moi,  je trouve que les appareils hyper programmables tombent plus en panne et sont compliqués à utiliser et donc leur fonctionnement est plus difficile à expliquer à un locataire.

Pour les renouvellements des équipements, je pense donc rester majoritairement sur du Proline acheté chez Darty pour la livraison et le sav que je trouve réactif.

Pour les réfrigérateurs je veillerai néanmoins à prendre des appareils avec dégivrage automatique car aucun locataire ne l’a fait. Pas besoin d’extension de garantie car un frigo tombe peu en panne.

Pour le lave linge je trouve l’extension de garantie utile, surtout pour ne pas avoir à se déplacer pour gérer les pannes plus fréquentes.

Le sèche linge me paraît être un vrai plus pour limiter les problèmes d’humidité due au séchage à l’ancienne mais ça prend de la place. J’ai eu une lavante séchante que j’ai trouvée peu efficace pour sécher et qui est tombée en panne peu de temps après les 5 ans. Donc je pense que 2 appareils sont mieux si on à la place.

Le lave linge serait le dernier appareil que j’installerai dans un meublé.

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#37 02/01/2018 12h26 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Bonjour et bonne année à tous,

Pour meubler un studio (qui a de fortes chances d’être loué en saisonnier d’ici 2 ans) de 20 m², je souhaite faire ou acheter un mange-debout, un bar de cuisine quoi.

L’idée étant qu’il serve à la fois de rangement et qu’on puisse y manger/travailler sur pc confortablement car il n’y aura pas d’autre table (si ce n’est une petite table basse).

Ça fait un moment que je regarde sur internet et je me retrouve avec deux solutions possibles :

1 - Un meuble tout fait. Souvent pas très esthétique mais plutôt économique (100-200€). Je doute de la qualité cependant. Exemple chez But : ici. Mais pas de réel rangement, surtout que je préférerais des rangements masqués par une porte.

2 - Construire un meuble soi-même comme un îlot de cuisine, dans ce style : 2 meubles bas 40x60x80 espacés de 60 cm et un plan de travail par dessus tout ça. Rendu qui serait très sympa et plutôt solide en fonction du plan de travail choisi. Il faut quand même compter 350-400€ pour quelque chose comme ça chez Ikea. Inconvénients, outre le prix : la taille. Selon les standards, on se retrouve vite avec un plan de travail de 60 cm de largeur, et deux meubles bas de 40 cm soit un bel îlot certes, mais dans un petit studio ça peut faire (trop) gros. Difficile de juger a priori…

Qu’en pensez vous ? Comment vous vous y prenez pour créer un espace fonctionnel qui peut servir à la fois de table et de rangements dans un studio ?

Dernière modification par Dicci (02/01/2018 12h28)

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#38 02/01/2018 14h10 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Voir avec un petit artisan, style auto-entrepreneur, qui va vous faire un sur-mesure

C’est ce que je fais moi pour le studio que je suis en train d’acheter, il me fabrique ma cuisine avec un prolongement en L, afin d’y mettre un mange debout, ca servira aussi a délimiter l’espace cuisine et pièce à vivre

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[+1]    #39 06/01/2018 21h54 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Dicci a écrit :

,

je souhaite faire ou acheter un mange-debout, un bar de cuisine quoi.

L’idée étant qu’il serve à la fois de rangement et qu’on puisse y manger/travailler sur pc confortablement car il n’y aura pas d’autre table (si ce n’est une petite table basse).

Je me suis posée aussi cette question dans des petites pièces de vie où je voulais tout de même avoir :  cuisine équipée, table 4 personnes, petit canapé et table basse.
Après réflexion j’ai opté pour un plan de travail faisant office de table. Je l’ai fait dans 2 appartements T2 et une 3ème d’ici peu.
Le point négatif est le peu de choix en chaise/tabouret à hauteur de snack, et le prix des modèles sympas…
Vous constaterez que je reprends le même modèle de cuisine, plan de travail et tabouret … wink

edit : photos supprimés

Au plaisir,

Lili

Dernière modification par Lili (10/01/2018 21h40)

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#40 06/01/2018 22h51 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Lili je trouve votre aménagement très réussi ! Je me suis posé les mêmes questions et j’ai choisi aussi un plan de travail avec des pieds un peu "design" (voir photo dans ma présentation), sinon peut être qu’avec des caissons de cuisine leroy merlin en 35cm de profondeur on peut avoir à la fois du rangement et un gain de place ?

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#41 06/01/2018 23h05 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Emalon,

Je viens de voir vos jolies photos, je ne vois pas très bien le pied du plan de travail, sorte de pied "épingle à cheveux" c’est ça? Il faudrait une photo de face pour bien se rendre compte. Je n’ai mis qu’un seul pied (avec un appui sur tasseau ou meubles de l’autre côté pour assurer stabilité et solidité).
Peut être des étagères peu profondes pourraient rajouter un peu de rangement (dans mon cas impossible car le plan de travail fait office de table où l’on peut s’asseoir de part et d’autre…)

La crédence est-elle en carrelage ? Avez vous du ôter l’ancienne ? Pas trop compliqiuer de faire tomber le carrelage et le rattrapage du mur ? Je dois voir ça pour la prochaine cuisine et je n’ai pas encore décidé si je fais de la peinture de crédence ou l’enlever et la refaire…

Lili

Dernière modification par Lili (06/01/2018 23h12)

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#42 06/01/2018 23h07 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Sympa … perso je prends une table bar avec tabouret de bar.
Simple efficace et moderne …


Maintenant je profite !!!

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#43 06/01/2018 23h35 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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J’aime bien, j’avais fait la même chose mais en coupant les angles, à vous de refaire une finition avec verni/chant.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9144_s5003935v.jpg


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

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#44 06/01/2018 23h57 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Sa fait ancien j’aime moyen.
Souvent les locataires aime le moderne.

Après si c’est de la déco anciens dans du moderne c’est magnifique aussi.


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#45 07/01/2018 00h37 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Personnellement, j’aime bien manger sur une table à hauteur normale, assis sur une chaise avec dossier ! Je supporte d’être assis sur un tabouret dans un bar, mais chez moi et pour tous les jours, je n’aimerais pas du tout ce genre d’aménagement.


On vous en veut de ce que vous savez, et de ce que votre interlocuteur ne sait pas.

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#46 07/01/2018 00h42 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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C’est parsque vous êtes plus âgé Bernard smile

Les jeunes qui louent des studios préfèrent manger sur le canapé devant la tv maintenant.
En plus de la table bar , je mise sur table basse avec pouf intégrer par exemple.

Table + chaîse dans un studio ( inf a 20m2 ) faut optimiser la place.

Dernière modification par cricri77700 (07/01/2018 00h42)


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#47 07/01/2018 09h19 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Oui Bernard2k. Les jeunes préfèrent les tables bar en hauteur et le canapé devant la tv. À prévoir des le départ pour la position des prises de courant. Idem pour les tables bar fixées au mur, à faire sur un mur où on peut fixer solidement (éviter du moly sur du placo).

Dernière modification par lachignolecorse (07/01/2018 09h19)


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#48 07/01/2018 09h39 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Cela dépend de la cible de notre meublé … pour ma part je cible essentiellement les personnes nouvellement séparées ( ou démarrant dans la vie avec un travail depuis un moment ) qui ont l’habitude d’un confort "familial", à 40 ans une table bar n’est pas très confortable.

Mais je conçois que si on l’adresse à des jeunes qui vont essentiellement manger sur leur table basse, cela a un design plus sympa smile

Pour ma part, j’ai des T2 ( 29,44,35 et 36 m² ), j’ai donc une table normale et 4 chaises sur l’ensemble des appartements afin de délimiter le coin repas ( le dernier a un bar 2 places avec deux chaises hautes qui sert de plan de travail pour la cuisine ) , pouvoir délimiter chaque zone avec une fonction sur des photos donnent une grandeur supplémentaire confirmé lors des visites. Mes appartements jusqu’à maintenant se loue en moins de 3 visites ( avec un filtre important en amont ) et un loyer qui va avec le standing et l’équipement de l’appartement.

Dernière modification par fredx (07/01/2018 09h40)

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#49 07/01/2018 10h56 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Pour répondre à Lili j’ai recouvert la crédence d’autocollants imitation carreaux de ciment. C’est la marque smart tiles
La Smart Tiles - Carrelage mural auto-adhésif et décorations murales
Cela  coûte cher (j’en ai eu pour 120 euros je crois) mais en 30 minutes c’était fait et l’aspect est vraiment réel, sans faire trop "cheap". A voir sur la durée comment cela va tenir ! Pour la table haute je l’ai faite sur mesure pour qu’elle tienne dans le prolongement du plan de travail et puisse être déplacée.
[img]http://www.https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7177_img_20171205_190541.jpg

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[+1]    #50 07/01/2018 13h58 → LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ? (lmnp, lmp, loueur meublé, meuble, électroménager)

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Merci pour les précisions Emalon, je connais smart Tiles j’en ai utilisé il y a presque 3 ans, pour l’instant ça tient.   C’est un jeu d’enfant à installer mais effectivement je ne suis pas certaine de la durée dans le temps, surtout en location ! (je précise aux locataires que ce sont des stickers et de n’utiliser que de l’eau savonneuse et ne pas "gratter").

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/5905_20150726_113813.jpeg

Je trouve que votre table haute est un peu étroite cependant, pouvez vous y mettre 2 assiettes ?
Mes tables / plan de travail font 1.10m (mini) sur 65cm, de façon a quand même pouvoir manger à 4. Est ce que étudiants mangent tout le temps au canapé ?

Concernant les tabourets, effectivement ce n’est pas hyper confortable mais cela optimise la surface et permet d’avoir un vrai plan de travail dans une surface réduite La photo du message #39 (celle du dessus) est un appartement au 4ème étage sans ascenseur, je n’en voudrais pas non plus pour y vivre. Ma population cible est les étudiants/ jeune salarié, je le loue depuis 2 ans sans aucune vacance, il est loué au dessus du prix du marché, mais bien équipé (lave linge etc..  situé en hyper centre, quartier piéton plein de vie et vraiment agréable).

Bref les goûts et les couleurs … ;) tant que ça plait aux locataires !

Bon dimanche,

Lili

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