Immobilier : comment j'ai laissé filer un appartement à 2 000 Euros !

JeromeLeivrek · #26

Pour un immeuble "en très mauvais état" une rénovation complète coute plutôt de l’ordre de 1000 € le m2, aussi même en tirant sur ce prix au m2, prévoir 90 k€ de travaux pour 200 m2 est un peu osé non ?
Avez-vous des vrais devis ou juste des belles promesses ? Ou alors faites-vous vous-même les travaux ?

vincentldf · #27

@JeromeLeivrek : En effet 90k€ peut semblait faible.
J’ai déjà une expérience similaire où j’ai réussi à rénover un immeuble de 220m2 avec 70k€ (il n’y avait que du 2nd oeuvre, la toiture restait en bon état et la façade ce n’est forcément le plus pressant).
90k€ est mon estimation personnelle avec l’expérience que j’ai eu sur ma dernière où j’avais délégué 90% des travaux.
Même en prenant une marge de risque et 20k€ (110k€ au total), l’affaire reste rentable si je l’obtiens à bas prix.
Je reviens à ma question sur le prix ? Est-ce que le fisc pourrait me tomber dessus si je deviens acheteur d’un immeuble à moins de 1000€ ?

DDtee · #28

vincentldf a écrit :
Quel prix de vente "minimum" pensez-vous qu’il est possible de formuler ?
Pensant qu’il n’y aura pas de candidat, j’étais prêt à faire une offre inférieure à 1000€ ?
Ce n’est pas très "moral" mais c’est un projet très risqué …. Qu’en pensez-vous ?

Pour un bien estimé à 140 k€ ?!?
Même si il y a de nombreux soucis à gérer, avec une telle offre tout le monde vous claquera la porte au nez (et pourtant je suis un adepte des offres très basses).
Difficile pour autant de vous proposer un chiffre mais en dessous de quelques dizaines de k€ il me semble difficile de rester crédible.

vincentldf · #29

Merci DDtee pour votre réaction.
Qui voudra acheter un immeuble squatté en mauvais état même 10k€ avec beaucoup de travaux ?
J’ai rencontré le vendeur, il veut se débarrasser de son boulet (dont il n’a plus la gestion, géré par le mandataire) , il en a marre de laisser plus de 2000€ de TF tous les ans pour rien.
C’est un projet "compliqué" je vous l’accorde…

DDtee · #30

Dans cette situation, j’ai observé que ce type de bien est souvent acquit par des professionnels du bâtiment qui y mettent leurs employés entre deux chantiers pour la rénovation et gèrent souvent les expulsions "virilement" ou par les nuisances du chantier.

vincentldf · #31

En effet, cela peut très bien convenir à un artisan pour occuper ses employés entre 2 chantiers.
Je vous tiendrai au courant sur les suites que je donnerai à ce projet….

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Mobilier laissé par un locataire et état des lieux…	5	12 431	30/12/2015 09h21 par Kabal
Investissement locatif : apport de 10 000 ou 20 000 € ? [ 1 2 ]	27	8 105	15/12/2013 15h45 par bascarol
Immobilier : devenir rentier avec 500 000 euros d'apport ?	5	4 544	18/10/2018 15h01 par mercators
Indépendance financière avec une seule location saisonnière et 50 000 euros d'apport ? [ 1 2 3 ]	61	11 037	06/08/2018 17h56 par michaelstaudi
LMNP couple pacsé : seuil de 23 000 euros de revenus locatifs ?	13	6 140	15/01/2021 00h03 par Jaylis
Investir dans un immeuble de rapport (6 appartements) à 120 000 Euros…	6	2 050	28/12/2014 20h15 par mrdupont
Un salaire de 3000 Euros net est-il équivalent à 3000 Euros de loyers ?	11	5 997	05/08/2016 12h38 par Job

Immobilier : comment j'ai laissé filer un appartement à 2 000 Euros !

#26 04/11/2016 23h59

#27 05/11/2016 11h13

#28 05/11/2016 11h17

vincentldf a écrit :

#29 05/11/2016 11h22

#30 05/11/2016 12h08

#31 05/11/2016 14h33

Discussions peut-être similaires à “immobilier : comment j'ai laissé filer un appartement à 2 000 euros !”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)