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#176 29/05/2020 14h23

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lachignolecorse a écrit :

Stochastic a écrit :

Bonjour,

Que voulez vous dire par le fait que votre expert comptable ne pratique pas la méthode par composant? Le prix d’acquisition n’a pas été réparti entre terrain, aménagement,…? Si oui, dans ce cas il pratique bien la méthode par composant. Dans le cas  contraire, je serais quand même plus que surpris.

Il décompose uniquement le terrain (15%) et passe les frais notariés en charge. Le reste est amorti sur 30 ans pour de l’ancien et 40 ans pour du neuf.

Comme l’indique GBL, il ne faut pas comparer le service rendu en lmnp à celui d’une autre forme de structure (sarl, sci, lmp, sc…) qui peut nécessiter régulièrement l’aide de l’EC.

Merci pour votre retour. Je comprends mieux pourquoi il n’est pas contrarié par le fisc puisque sa méthode est plutôt à l’avantage du fisc si vous gardez votre bien moins de 30 ans.

Concernant le débat sur le prix, cela dépend surtout si l’expert comtpable travaille seul ou non. De toute façon, si un cabinet fixe le prix à 500 euros pour 5 lots, c’est probablement qu’il s’y retrouve.

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#177 29/05/2020 14h48

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Stochastic a écrit :

]
Merci pour votre retour. Je comprends mieux pourquoi il n’est pas contrarié par le fisc puisque sa méthode est plutôt à l’avantage du fisc si vous gardez votre bien moins de 30 ans.

Ca dépend de la décomposition que vous prenez si vous détaillez gros œuvre (40/50 ans), elec (15/20 ans)… la simplification est favorable à l’investisseur au-delà d’une quinzaine d’années (et au fisc en deçà d’une dizaine d’année ). Cela devient intéressant pour le contribuable une fois que vous avez amorti  les composants sur courte durée. Mais ça se joue à quelques pourcents de différence au grand maximum.


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#178 17/08/2020 08h59

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Bonjour à tous les membres de ce site.

Tout est dans le titre.
Louant un bien immobilier en lmnp et ayant donc besoin d’un comptable,  j’aimerais savoir si certains d’entre vous auraient l’obligeance de me fournir le nom d’un EC sur Rouen qui connaît bien les rouages du lmnp.

Cordialement

Dernière modification par Niko76 (17/08/2020 20h57)

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#179 04/10/2020 15h34

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br, le 18/02/2020 a écrit :

@gaetanlh: J’ai trouve un EC a Paris qui pour l’instant a l’air assez serieux, et est tres reactif. Nous avons eu une conversation telephonique puis nous echangeons depuis uniquement par email / internet, ce qui est tres pratique pour moi, etant resident a l’etranger.
Je peux vous donner son nom / contact en MP si vous le desirez.

Bonjour,
Je suis à la recherche comptable spécialisé en immobilier (LMNP, PINEL, Saisonnier) sur Paris intra muros ou proche banlieue. Si quelqu’un parmi vous en connait , faites moi signe.
Cdt
Professor

Dernière modification par Pariscanal21 (04/10/2020 16h05)


Msprof

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#180 18/11/2020 21h51

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Bonjour, je recherche un comptable dans le cadre d’un bien immobilier dans lequel il y a 6 lots meublés et 5 nus je suis LMNP mais je pense basculé LMP dans le je suis situé entre Nîmes et Avignon.

Ma comptable actuelle m’annonce 3600 euros pour la première année car il y a beaucoup de travaux puis 3000 euros les années suivantes sachant que je dois lui fournir le détail pour chaque lot des recettes et des dépenses par postes…

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#181 09/12/2020 14h16

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Bonjour

C’est beaucoup beaucoup trop cher. Mon EC connait le LMP sur le bout des doigts et fais ce travail pour 3 fois moins cher. Contactez moi en message privé pour ses coordonnées. Il est en région parisienne mais cela ne pose aucun problème pour la compta d’un LMP. J’habite moi-même à 40 km d’Avignon.

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#182 23/02/2021 12h12

Membre
Réputation :   0  

Bonjour

Je cherche un comptable pour un immeuble 5 lots LMNP et un T2 loué vide.
Sur la région nantaise. J’ai quelques connaissances en compta mais je cherche un vrai pro qui pourra nous accompagner sur la durée.

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#183 23/02/2021 16h43

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Bonjour, je recherche un EC compétent sur Lyon pour gérer nos biens en LMNP.
Celui que nous avons ne me donne pas satisfaction.

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