Cami89 [49] : étude de cas immobilier (valoriser une pièce de 3m2 dans un studio)

Cami89 · #1

Bonjour à toutes et tous,

Nous venons d’acquérir un studio de 31m2 assez récent (2009), qui sera loué à des étudiants.

Il dispose d’une petite pièce "bonus" d’environ 3m2 (2m06 x 1m43) donnant sur la pièce de vie. Elle est située en second jour, sans fenêtre ni porte, mais est éclairée par un spot au plafond. Il n’est pas possible d’en modifier les contours car elle est délimitée par des murs porteurs. Les murs sont blancs.

Pour la valoriser, j’ai pensé transformer cette pièce en coin nuit en y mettant un lit de 90 ou 120, à la manière des chambres "cabine".

Est-ce une bonne idée selon vous ? Le fait de disposer d’un lit est-il perçu comme un atout dans un studio ? Ou alors est-ce que je m’échine pour rien ?

Mes autres idées :
- La transformer en dressing
- La laisser vide pour que les étudiants l’investissent selon leurs envies

Merci beaucoup pour vos avis et retours d’expérience !

Mots-clés : chambre, immobilier, studio

maxxxime · #2

Bonjour,

Étant assez jeune et sortant des études il y a quelques années, je ne me vois pas à quoi m aurait servi cette petite chambre cabine pendant mes études sauf que quelques rares occasions

Je pense que vos deux options et voir pourquoi ne pas envisager un bureau sont meilleures (même si je préfère un petit bureau )

Cami89 · #3

Bonjour maxxxime et merci de vous intéresser à ma question.
J’ai effectivement pensé au bureau, mais j’ai abandonné l’idée car la pièce manque de luminosité naturelle. Je ne voudrais pas que mes locataires s’abiment les yeux !

Enzo · #4

Bonjour Cami,

Très bonne idée de vouloir optimiser chaque m2

Néanmoins l’idée du coin nuit ne me semble pas bonne, la pièce est vraiment trop petite et le studio étant assez grand, il devrait y avoir de la place pour un lit ou canapé lit voir une mezzanine
Idem pour un bureau, cela ne me semble pas un bon endroit. Il vaut mieux privilégier de la lumière et de l’espace autour

Pour ma part, j’optimiserai l’espace avec un dressing et un maximum de rangements afin d’épurer la pièce de vie et de la rendre la plus agréable possible

Cela peut se faire à cout réduit si vous utilisez des meubles en kit à trouver chez Ikea ou Castorama par exemple

Cami89 · #5

Bonjour Enzo, merci de vous intéresser à ma problématique.

Je vous confirme que la pièce de vie est assez grande pour recevoir un convertible, mais j’aurais voulu apporter un petit élément de confort en plus.

Effectivement j’ai vu des caissons à prix raisonnables chez Ikea, je pourrais faire un beau dressing en L afin d’épurer la pièce de vie.

albundy · #6

À combien souhaitez-vous louer (hors charges) ce studio ? Meublé ou non meublé ?
L’objectif est-il de majorer le loyer avec cet aménagement ?

Dernière modification par albundy (19/09/2023 07h52)

Kabal · #7

Si une évacuation d’eau n’est pas trop loin, une buanderie avec machine à laver.

Cami89 · #8

albundy a écrit :
À combien souhaitez-vous louer (hors charges) ce studio ? Meublé ou non meublé ?
L’objectif est-il de majorer le loyer avec cet aménagement ?

Bonjour albundy et merci pour votre intérêt.

Le studio sera loué meublé pour environ 450€/mois HC.

Les objectifs sont multiples :
- apporter un maximum de confort à mes locataires,
- me démarquer de la concurrence, même si le marché locatif est tendu sur mon secteur,
- attirer les meilleurs profils de locataires,
- fixer le loyer à son maximum pour gagner en rentabilité.

Kabal a écrit :
Si une évacuation d’eau n’est pas trop loin, une buanderie avec machine à laver.

Bonjour Kabal, merci pour votre idée, qui aurait pu être excellente, mais il n’y a malheureusement aucune évacuation d’eau dans cette zone. Les travaux coûteraient trop cher.

JeromeLMNP · #9

Bonjour, avez vous un plan du studio pour voir ou se situe cette piece par rapport a l’entree, la cuisine, les fenetres?

JMeuret · #10

Bonjour,

je pense que le lit est une très mauvais idée. Il encombrera la pièce que ne sera du coup pas du tout utilisé.

Je ne vois pas ce que vous pouvez en faire d’autre qu’un espace rangement et c’est probablement le but initial de cette pièce.

Dernière modification par JMeuret (19/09/2023 10h39)

Marie75 · #11

Bonjour,
Plus vieille mais ayant connu pas mal de petits logements dans ma vie, comme Enzo je conseillerais d’en faire un dressing, aménagé donc, afin de libérer le plus possible l’unique pièce principale de rangements jamais suffisants…
Et oui s’il y avait eu l’eau, l’idéal aurait été lave-linge donc buanderie + dressing.

Trahcoh · #12

Le plus gros manque dans mon studio d’étudiant, c’était le lit sans hésiter. Les canapés convertibles sont vraiment pénibles à l’usage.

Dernière modification par Trahcoh (19/09/2023 15h07)

Cami89 · #13

JeromeLMNP a écrit :
Bonjour, avez vous un plan du studio pour voir ou se situe cette piece par rapport a l’entree, la cuisine, les fenetres?

Bonjour JeromeLMNP,

Oui, j’ai un plan (la pièce bonus se situe en bas à droite) :

plan hosted at ImgBB ? ImgBB

Et des photos (la pièce est actuellement utilisée comme cellier/débarras) :

DSC-0713-1 hosted at ImgBB ? ImgBB
DSC-0714-1 hosted at ImgBB ? ImgBB

Trahcoh a écrit :
Le plus gros manque dans mon studio d’étudiant, c’était le lit sans hésiter. Les canapés convertibles sont vraiment pénibles à l’usage.

Bonjour Trahcoh,

Moi aussi, du temps où j’étais étudiante, j’aurais apprécié avoir un lit dans mon studio. Il était pénible de faire et défaire le clic-clac sans cesse, sans parler du confort du matelas…

Voilà pourquoi je me pose cette question aujourd’hui.

Dernière modification par Cami89 (19/09/2023 18h51)

Bernard2K · #14

Ce que vous obtiendrez en y mettant un lit est probablement ce que vous obtenez sur le forum : une majorité de gens qui trouvent que ce n’est pas bien et qui vont louer ailleurs ; et d’autres qui disent : "ouf, enfin un vrai lit dans un studio, c’est le seul qu’on a visité qui ait un vrai lit sans pour autant encombrer la pièce principale."

Pour avoir vécu aussi dans des endroits avec convertibles ou clic-clac, et aussi avec un lit-armoire (qui impossible dans votre cas car trop encombrant), un vrai lit dans un studio, c’est un luxe.

Je serais donc assez partisan du lit en 120 cm dans l’alcove. Même si ça rebute 4 personnes sur 5, la 5e voudra absolument ce studio et pas un autre, donc vous aurez votre locataire. (je serais même tenté de mettre du 140 mais il faut alors aller sur le lit en rampant, et là c’est pas 1 sur 5 qui est séduit mais 1 sur 10 ou sur 20 !)

Tant qu’à être différenciant, mettez un petit budget sur le sommier et le matelas pour qu’ils soient vraiment confortables.

Notez d’ailleurs que ça n’empêche pas de mettre un convertible dans la pièce principale, comme ça le locataire peut même recevoir des amis ; et là aussi, avoir 2 couchages, c’est inespéré dans un studio et ça permet de vous distinguer.

Dernière modification par Bernard2K (19/09/2023 20h11)

Cami89 · #15

Bonsoir Bernard2K et merci pour votre réponse.

Vous me confortez dans mon idée première, celle de placer coûte que coûte un lit dans cette petite alcôve, qui me semble faite pour cela.

Je me dis que si c’était moi qui y logeais, je serai trop contente d’y trouver un VRAI lit.

Donc je vais suivre mon instinct et verrai bien ce que cela donne… Il sera toujours temps de retirer le lit si jamais cette idée ne rencontrait aucun succès.

Je vais opter pour un lit de 120, pour permettre aux locataires de changer leurs draps plus facilement. Et mettre un convertible dans la pièce de vie pour ajouter encore une touche de confort.

Ceci dit, je suis ravie d’avoir des avis divergeant, c’est cela qui fait toute la richesse de ce forum.

Encore merci à tous.

JoeLeFaux · #16

Vu que c’est le sujet, je rajoute mon opinion. J’ai toujours trouvé horrible les convertible dans les studio (on les replis presque jamais au final) et un lit tellement plus confortable.

Cependant, pour moi vu les plans (je manque peut-être quelque chose). Il y a largement la place de mettre un vrai lit dans la pièce principale (perso je foutrais la tête à la place de la télé, et inverserait canap/bureau mais bref y’a 1 milliard d’aménagement), et d’aménager la petite pièce en dressing.
Donc voilà, je ferais ça haha.

Il faudrait voir des photos mais je me ferais parti des 4/5 à pas apprécier le lit dans un truc fermé comme ça, je me sentirait enfermé, et je parle même pas du changement de draps etc.
De plus, aucune table de nuit, y a t-il des prises électrique pour lampe de chevet, portable etc?

Après, le locataire sera de toute façon libre de réaménager les lieux comme il le souhaite.

Cami89 · #17

Bonsoir JoeLeFaux et merci pour votre avis.

Vous avez raison, il y a largement la place de mettre un lit dans la pièce de vie, mais cela reviendrait selon moi à encombrer/polluer l’espace au lieu de le mettre en valeur.

Par ailleurs cela oblige à refaire son lit quand on reçoit du monde, ou à exposer son bazar… Mais ce n’est que mon avis personnel.

La pièce faisant 1m43 x 2m06, si je mettais un lit d’1m20 x 1m90 en le calant contre un mur, cela laisserait une place de 20cm sur le mur opposé pour placer une petite table de chevet, ou une tablette d’angle.

Je vous confirme qu’il y a une prise électrique. Je mettrai sans doute une multiprise pour brancher à la fois une lampe et un téléphone.

Bernard2K · #18

Si vous voulez éviter d’encombrer une pièce déjà très étroite, il vaut mieux une prise murale double ou triple. Ca évite d’avoir une multiprise qui dépasse.

Kabal · #19

Question bête sans doute mais il y a quoi derrière le mur le plus en bas de votre plan ? L’extérieur ou un autre appartement ?
Si c’est l’extérieur, pourquoi ne pas demander à la copro de percer une fenêtre (même petite) ?

JeromeLMNP · #20

Personnellement je voterai pour le lit, je trouve que c’est un grand plus dans un studio qd la configuration le permet et dans une superficie de 31m2 on commence a s’attendre a pouvoir enmenager un coin jour et un coin nuit.
Mais vous pouvez agelement proposer cet amenagement au futur locataire durant les visites,et voir ce qui plait le plus.

Cami89 · #21

Bernard2K a écrit :
Si vous voulez éviter d’encombrer une pièce déjà très étroite, il vaut mieux une prise murale double ou triple. Ca évite d’avoir une multiprise qui dépasse.

Bonjour Bernard2K, merci pour cette bonne idée ! Ce sera plus esthétique et plus qualitatif.

Kabal a écrit :
Question bête sans doute mais il y a quoi derrière le mur le plus en bas de votre plan ? L’extérieur ou un autre appartement ?
Si c’est l’extérieur, pourquoi ne pas demander à la copro de percer une fenêtre (même petite) ?

Bonjour Kabal, derrière le mur il y a l’extérieur. J’y ai pensé, mais cela impliquerait de lourdes démarches auprès de la copro, que je ne suis pas prête à entreprendre pour le moment.

JeromeLMNP a écrit :
Personnellement je voterai pour le lit, je trouve que c’est un grand plus dans un studio qd la configuration le permet et dans une superficie de 31m2 on commence a s’attendre a pouvoir enmenager un coin jour et un coin nuit.
Mais vous pouvez agelement proposer cet amenagement au futur locataire durant les visites,et voir ce qui plait le plus.

Bonjour JeromeLMNP, oui vous avez raison, je peux laisser le choix de l’emplacement du lit aux locataires lors des visites, soit dans la petite alcôve, soit dans la pièce de vie. Merci pour cette bonne idée !

Flouzamax · #22

Pour moi c’est une évidence: si vous voulez un lit, il faut un lit de 90 dans la pièce bonus (et pas 120 ou 140!), sur la droite évidemment, avec des rangements de type étagères fermées et ouvertes peu profondes au dessus du lit en hauteur (suffisamment haute pour ne pas se cogner au réveil, ou avec une profondeur en escalier inversé). Placard / étagère peu profond de rangement tout en hauteur au fond à gauche, qui peut servir de table de nuit. Traiter l’éclairage de façon à donner un maximum d’ambiance sympa pour compenser la petitesse du lieu (lumière indirecte, couleur chaude, éclairage vers le bas, spot pour les lecteurs au lit). Colorer (de préférence avec un papier peint pour l’acoustique) le mur du fond en foncé et les murs de côtés en clair pour agrandir la pièce. Fermer la pièce avec un rideau de tissu très lourd genre velours (acoustique) et foncé (lumière), devant la porte pour que le rideau soit plus grand que l’ouverture et ne gène pas le passage, avec un système d’embase fixe pour l’ouvrir / fermer facilement. Colorer la pièce à fond et de façon sympa pour éviter l’aspect prison / hôpital.

Et gardez un bon canapé lit convertible 2 place dans la pièce principale. Vous avez ainsi un maximum de souplesse d’utilisation: personne seule ou couple, avec invité, couple qui fait lit à part

Bien traité en alcôve le concept peut être sympa. Par contre le coup du lit de 140 ou plus, oubliez, ramper sur le lit surtout à 2 ça risque d’être invivable. Et le ménage sous le lit…!

Dernière modification par Flouzamax (21/09/2023 08h37)

Kabal · #23

Bonjour Kabal, derrière le mur il y a l’extérieur. J’y ai pensé, mais cela impliquerait de lourdes démarches auprès de la copro, que je ne suis pas prête à entreprendre pour le moment.

Sauf que ca agrandirait le vivier de locataire je pense. Et cela peut-être un travail au long cours. Vous demandez à la copro avec rapport d’architecte à l’appui puis accord de la mairie et ensuite lors d’un changement de locataire, vous faites percé la fenêtre !

Marie75 · #24

J’ai vu plan et photos, je reste sur mon avis : un dressing.
L’alcove en question est très étroite, y mettre un lit risque de rebuter, l’impression de dormir dans un placard, moi je ne pourrais pas en tous cas…
Pour ceux qui parlent de manque de pratique d’un canapé convertible dans la grande pièce, vous semblez oublier qu’il existe des canapés-lits-tiroir qui ne s’ouvrent pas, offrent de vrais matelas et si besoin un lit tiroir se tire pour faire un 2 places. Cela ressemble à un vrai canapé de jour et un vrai lit la nuit.

Philref92 · #25

je suis de ceux qui pensent que vous avez certainement la place de mettre le lit (y compris 2 places) dans la pièce principale, sans que cela ne l’encombre. Vous avez peu d’ouvertures, 20m2 avec un coin cuisine séparé. Donc pensez à créer des espaces dans cette "grande" pièce.

Voir par exemple si vous pouvez mettre la télé et le canapé (un petit 2 places de 1,4m de long suffira et sera peu couteux) de chaque coté de la baie vitrée. Et le lit contre un des autres mur, avec la pièce dressing à coté!

Vous avez plusieurs autres possibilités : le canape au centre (pas contre un mur) par exemple. Ci-dessous un de mes aménagement dans un 30 m2 semblable au votre:

Bref, la pièce bonus peut servir de chambre, mais en dernier recours.

Dernière modification par Philref92 (21/09/2023 11h22)

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