Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 20/11/2016 17h12 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

Bonjour;

Je suis sur le point d’acheter mon premier appartement pour le louer
Il est très mal agencé et je souhaiterais le modifier.

Voici le plan actuel : http://www.hostingpics.net/viewer.php?i … navant.jpg

Et voici ce que je souhaiterais : http://www.hostingpics.net/viewer.php?i … anaprs.jpg

Les mètres carrés ne sont pas exacts.

Le problème que je rencontre est au niveau des chambres, l’une d’elles serait alors une pièce aveugle.
Sauf erreur de ma part, cela est interdit, avez-vous des idées pour résoudre ce problème ?

J’ai pensé à mettre deux grandes portes coulissantes qui iraient du sol au plafond, et permettrait de "récupérer" la fenêtre du couloir pour l’aération.

Message édité par l’équipe de modération (21/11/2016 20h56) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par Kekou (20/11/2016 17h15)

Mots-clés : agencement, immobilier, piece aveugle

Hors ligne

 

#2 20/11/2016 18h22 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   249 

Surtout, une chambre de moins de 7 m2, c’est un cagibi pour enfant puni (Harry Potter).

Sous réserve de faisabilité (murs porteurs) je verrais :
. dans l’actuelle cuisine de 9 m2, faire une porte près de la porte d’entrée de l’appartement
. ce qui permet faire une belle salle de bains coté fenêtre (si cuisine il doit y avoir des évacuations d’eau) et un dressing
. cloison pour fermer les WC
. comme dans votre dessin, supprimer le mur pour faire un grand séjour, et aussi la partie de mur de l’actuelle salle de bains, qui devient la cuisine ouverte.

Je trouve que ça devient un bel appartement qui n’a qu’une chambre,
mais ça peut plaire à un couple sans enfant.

Avec un croquis :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_880755planaprsai.jpg

De toute façon, dans 55 m2, vous ne ferez pas 2 belles chambres (2 * 12 m2) et un grand séjour (30 m2) : plus de place pour cuisine/sdb/WC.
.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (20/11/2016 19h15)


Dif tor heh smusma

Hors ligne

 

#3 20/11/2016 19h54 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   249 

Autre idée, avec moins de travaux (un mur en moins) et un concept de cuisine/salle à manger :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9981_880755planaprsai2.jpg


Dif tor heh smusma

Hors ligne

 

#4 20/11/2016 20h21 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   105 

Je plussoie les principes du dernier croquis sur la base de l’expérience ; lors des derniers travaux dans l’un des appartements familiaux, nous avions à  refaire un appartement qui se présentait suivant le principe que vous souhaitez : peu de surface mais 2 chambres dont une assez sombre.
A l’époque, mes parents avaient fait au mieux avec notamment une porte avec du verre dépoli (et une fenêtre mal étudiée) . C’était dangereux, pas très intime malgré tout et le couloir restait sombre, peu avenant.

Après travaux l’appartement c’est loué immédiatement ; le nouvel occupant à fait un salon à usage "mixte" avec canapé lit et la chambre est devenu un bureau.

Hors ligne

 

#5 20/11/2016 20h35 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   142 

cf article 4 du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002.

Pour être considéré comme une chambre il faut > 9m2 ou 21 m3, ainsi qu’une ouverture.

Par contre, la surface des 2 pièces existantes est >20m2, donc si vous voulez éviter l’enfilade, ce qui semble être votre but, il doit être  possible  de supprimer la cloison les séparant, et en recréer une en travers de façon à créer 2 pièces, certes non rectangulaires, mais de la surface minimum et ayant chacune une ouverture et une porte donnant sur le salon.

Hors ligne

 

#6 20/11/2016 20h58 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   722 

Non Gaspode, une pièce principale c’est :
- au moins 7 m²
- éclairement naturel
- possibilité de ventiler.

Donc cette pièce aveugle et trop petite serait à louer comme un bureau et ne pourra pas être comptée dans le nombre de pièces principales (quand on indique T2, T3 etc.). Après si le locataire veut y mettre un lit c’est lui que ça regarde.

En ligne

 

#7 21/11/2016 02h40 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   222 

Ce qui est certain kekou, abandonnez le plan que vous souhaitez faire.
Si vous faites un couloir faites le côté mur comme l’a suggéré ArnvaldIngofson et ne faites surtout pas une pièce aveugle.
Avec 55m² à mon sens vous pouvez garder 2 chambres, il n’est nullement besoin d’un séjour de 30m² avec un si petit appartement, 25 suffisent. Ce qui est dommage c’est de devoir faire un couloir car c’est toujours une perte de place, il faut le réduire au minimum quitte à faire une cloison légèrement oblique entre les deux chambres de gauche.

En ligne

 

#8 21/11/2016 07h46 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   722 

Avez-vous pensé à vérifier s’il y a un mur porteur ? Tous vos murs font la même épaisseur sur le plan, or vous devriez distinguer entre cloisons et murs porteurs.

En ligne

 

#9 21/11/2016 09h23 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   127 

Bernard2K a écrit :

Avez-vous pensé à vérifier s’il y a un mur porteur ? Tous vos murs font la même épaisseur sur le plan, or vous devriez distinguer entre cloisons et murs porteurs.

Et prendre en compte l’écart de complexité (et donc de prix) entre l’ouverture d’un murs porteurs et d’une cloison!

Ceci dit le plan initial est pas mal, en transforment la 2nd chambre en bureau/chambre d’appoint.

Hors ligne

 

#10 21/11/2016 11h28 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

Le dernier croquis est intéressant mais je ne souhaite pas devoir traverser la chambre pour aller aux toilettes.
Sur le plan le seul mur porteur est celui entre le salon et les chambres, je ne sais pas le coût que cela représenterait de le détruire mais je ne souhaite pas faire de gros travaux pour mon 1er appartement.
Peut-être plus tard.

Vos avis confirme mes "craintes" quant à la pièce aveugle, je vais passer à un F2.
Dans ma ville l’écart de loyer entre un F3 et un grand F2 n’est pas très important.
J’aurais maximum 370€ de crédit avec les travaux et pourrais le louer en fourchette base à 600 €.

Donc je m’oriente vers un F2 avec une grande chambre de 20m², en supprimant le mur entre les 2 chambres.
Je pourrais le louer assez facilement, à un jeune couple sans enfant comme le propose ArnvaldIngofson, en proposant un bien de qualité avec un grand dressing par exemple, une belle cuisine et une salle de bain neuve.

Cela vous semble cohérent ?

Hors ligne

 

#11 21/11/2016 13h35 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

Ça donnerait quelque chose comme ca:

http://img4.hostingpics.net/thumbs/mini_493491Appar1chambre.jpg

Dernière modification par Kekou (21/11/2016 13h39)

Hors ligne

 

#12 21/11/2016 13h46 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   222 

Ce qui est dommage, c’est de ne pas avoir la salle de bain attenante à la chambre. Sur un T2, c’est très appréciable. En plus avoir les toilettes qui donnent sur le séjour/cuisine est moyen.

En ligne

 

#13 21/11/2016 14h12 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

Malheureusement à part tout casser et tout refaire je ne vois pas bien comment faire autrement.

Hors ligne

 

#14 21/11/2016 15h54 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   127 

Kekou a écrit :

Ça donnerait quelque chose comme ca:

http://img4.hostingpics.net/thumbs/mini … hambre.jpg

Pas mal, surtout que toute la partie eau est au même endroit, donc niveau travaux, ce sera moins complexe.

Hors ligne

 

#15 22/11/2016 12h36 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

Oui je ne souhait pas faire trop de travaux donc ça me paraît être un bon compromis même si la chambre va être assez grande et la salle de bain un peu petite mais avec une belle pièce à vivre.

J’ai rendez-vous cet après-midi avec l’entrepreneur je verrais ce qu’il est possible de faire.
Je veux proposé un bien de qualité pour créer un coup de cœur et louer un peu plus cher, ce qui manque dans ma ville donc je vais voir pour proposé de meilleurs prestations.

Hors ligne

 

#16 22/11/2016 13h02 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   306 

Si vous voulez créer un vrai plus distinctif, vu la taille de la chambre, faites un beau dressing plutôt que d’y mettre une armoire.


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

Hors ligne

 

#17 22/11/2016 13h31 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   10 

Arnvald, avez vous étudié la possibilité de faire une division en 2 studios comme dans cet exemple:
Pourquoi j’ai choisi la division (et non la colocation) pour mon deuxième investissement locatif?

Hors ligne

 

#18 23/11/2016 17h56 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

DDtee a écrit :

Si vous voulez créer un vrai plus distinctif, vu la taille de la chambre, faites un beau dressing plutôt que d’y mettre une armoire.

Ah oui effectivement ça sera bien mieux, je vais voir comment agencé tout ça.

zaser a écrit :

Arnvald, avez vous étudié la possibilité de faire une division en 2 studios comme dans cet exemple:
Pourquoi j’ai choisi la division (et non la colocation) pour mon deuxième investissement locatif?

Je pense que la question est pour moi donc je me permets de répondre, il y a trois grandes villes autour de la mienne où sont situés les universités donc la demande pour des studios est forte dans ces villes mais pas dans la mienne où c’est plus des jeuens couples avec ou sans enfant.

De plus je ne souhait pas me lancé dans quelque chose, qui pour le moment, me paraît compliquer et onéreux.
Le but étant de dégagé un maximum de cash-flow positif pour mon premier bien.

Dernière modification par Kekou (23/11/2016 18h02)

Hors ligne

 

#19 23/11/2016 18h12 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

Rien avoir avec le sujet (désolé) mais avec quel soft arrivez vous à faire des schémas pareil ?

Amicalement
Sébastien

Hors ligne

 

#20 23/11/2016 18h27 → Kekou : étude de cas immobilier (pièce aveugle dans un appartement) (agencement, immobilier, piece aveugle)

Membre
Réputation :   

J’utilise le site http://www.archifacile.fr/

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech