Cami89 [49] : étude de cas immobilier (valoriser une pièce de 3m2 dans un studio)

Pour compléter mon message, je dirais qu’il ne faut pas faire d’un avantage un inconvénient, ou encore qu’il ne faut pas faire trop dans l’original mais du standard (en terme d’aménagement bien sur).

Avec un dressing bien aménagé pour pas trop cher, les trois quart des candidates (et même candidats) locataires vont être sous le charme, et vont se projeter avec leurs affaires dedans.

Avec un lit dans cet espace, les trois quarts se diront "quelle drôle d’idée". Même si techniquement c’est "faisable" ce ne sera pas pratique.

Dernière modification par Philref92 (21/09/2023 15h34)

Bonjour Flouzamax, merci pour vos idées déco !
Effectivement je connaissais l’astuce de peindre le mur du fond pour donner une impression d’espace.
Je mettrai sans doute un joli cadre coloré du dessus du lit, posé sur une tablette toute largeur. Et en guise de chevet, de petites étagères peu encombrantes aux couleurs assorties. Je pense effectivement que la décoration va être essentielle pour rendre la petitesse du lieu plus acceptable.
J’ai également pensé au lit de 90, mais j’ai peur que cela ne rebute encore plus de locataires. Cette taille de lit n’est-elle pas réservée aux enfants ?

Bonjour Marie75, effectivement il existe de très bons convertibles comme les "Rapido" je crois. Mais ils sont chers à l’achat. A moins que je ne trouve un modèle d’occasion sur Leboncoin…

Bonjour Philref92, merci pour vos conseils et vos photos qui sont très parlantes.

Bonjour lechatquiroucoule, je vais envisager les différentes options avec Homebyme, que je maîtrise sans trop de souci.

En tout cas je vois que ma question est très clivante. Merci à tous pour vos avis différents.

Dernière modification par Cami89 (22/09/2023 07h54)

Philref92, j’ai une petite question : est-ce cet appartement que vous louez 450€ ? Est-ce HC ou CC ? Si c’est le cas ce n’est pas cher vu la qualité de votre aménagement.

Kabal a écrit :

Le lit en 90 n’invite pas à une certaine convivialité. A part, les moines, dans un studio, tout le monde s’attend à un peu plus grand.

Bonjour Kabal, les enfants ou les moines, exactement
Après, cela peut rassurer certains parents, et ce sont eux qui paient souvent les loyers, ne l’oublions pas…

Dernière modification par Cami89 (22/09/2023 08h10)

Bonjour à tous,

J’ai fait une petite recherche sur Leboncoin pour glâner des photos de coins nuit "cabine" (cf ci-dessous), afin de mieux me rendre compte du rendu final.

Pour ma part, je trouve cela très acceptable, et cela m’évoque des souvenirs de vacances en mobil-homes où la taille des chambres était équivalente, sans que cela ne me gêne.

Mais n’étant moi-même pas claustrophobe, je mobilise encore vos avis : en voyant ces photos, pourriez-vous svp me dire si votre opinion a évolué ou non ?

Merci à tous !

Bonjour à toutes et tous,

Forte de vos différents avis, j’ai profité de ces dernières semaines pour cheminer dans mon raisonnement et mûrir l’aménagement de notre studio.

J’ai finalement décidé de faire un dressing dans la petite pièce "bonus", dans lequel je mettrai étagères et penderie.

Un lit 140 sera placé dans la pièce de vie, dans la zone la plus éloignée de la fenêtre, à côté du dressing.

Le coin chambre sera séparé visuellement du salon par un meuble à 8 cases Kallax, placé derrière le canapé, qui pourra servir de chevet, console, bibliothèque…

Voici les plans 3D avec les meubles et déco achetés, qu’en pensez-vous ?

C’est typiquement l’agencement que j’imaginais au début du thread donc je ne peux qu’apprécier.

après avoir lu les messages de Bernard, je penses qu’il y a un point important qu’il disait ici :

Bernard2K a écrit :

Ce que vous obtiendrez en y mettant un lit est probablement ce que vous obtenez sur le forum : une majorité de gens qui trouvent que ce n’est pas bien et qui vont louer ailleurs ; et d’autres qui disent : "ouf, enfin un vrai lit dans un studio, c’est le seul qu’on a visité qui ait un vrai lit sans pour autant encombrer la pièce principale."

Je penses que c’est pas faux. Dans l’idée où forcément le lit ampute la pièce principale de pas mal d’espace. Donc pour moi ça dépend énormément du marché sur lequel on se trouve.
Si c’est une zone hyper tendue et où on a des dizaines de dossier en un jour, le lit dans l’alcôve peut très bien marché, en trouvant une personne qui a un coup de coeur et qui s’attachera à cette immense pièce de vie.
Si la zone est un peu moins recherché (où le loyer un peu + élevé), le lit dans la pièce permet d’être plus consensuel et de récolter plus de dossier.

Ok pour le visuel. La praticité sera a vérifier lors de l’amenagement.
Bonne remarque pour l’ascenseur. J’ai le même probleme sur l’appartement pour lequel j’ai ajouté les photos (acsenceur a coté du lit). Je n’ai cependant jamais eu de remarque de mes locataires.
Felicitation pour les simulations.

C’est tres bien comme ca,vous pouvez egalement envisager un kallax blanc 5*5 afin de plus delimiter les 2 espaces, mais cela reduirait la piece et la luminosite dans lentre et le coin nuit..

Votre appartement est bien disposé et fonctionnel, le mobilier et les couleurs sont bien choisis.
À combien l’avez-vous loué ? (HC et charges)
Quel a été le coût des travaux ?

Bonjour Albundy et Plutarque,
Je vous remercie pour vos compliments !
Il sera loué 480€ HC et 530€ CC.
Le coût des travaux et d’achat du mobilier a représenté environ 1600€. J’ai chiné pas mal de meubles sur LBC, quasi neufs !