Waks : étude de cas immobilier (financement immobilier à 3)

Vous souhaitez faire passer un pret locatif pour uine résidence principale. Je ne vois pas comment ça peut passer et sauf erreur de ma part ça n’est pas autorisé. Du coup les réponses aux autres questions n’ont pas trop d’importance.

Dernière modification par JMeuret (17/06/2023 20h20)

Oreve a écrit :

J’ai envie de dire que le conseiller n’est pas le payeur …

Vous avez bien le droit de faire ce que vous voulez.

Si vous avez envie sur ce projet d’être à 3, ne vous posez pas de question allez y.

De plus cela vous permettra de probablement ré emprunter dans quelque temps pour un futur projet pour vous personnellement ou en indivision car votre taux d’usure ne sera pas atteints.

Surtout que dans ce projet vous dites que vos parents pourront s’occuper des sorties et des entrées, de gérées les problèmes,Etc.
Et que vous vous habitez trop loin pour vous en occuper.

Vous avez juste besoin d’avoir un bon comptable qui ne s’emmêlent pas les pinceaux.

Je trouve que votre stratégie n’est pas déconnante.

Elle est juste adaptée à votre situation, à vos commodités.

Bon courage pour la suite.

Merci pour votre message. Je suis d’accord avec vous il va pas falloir s’emmeler les pinceaux au niveau comptable

JMeuret a écrit :

Vous souhaitez faire passer un pret locatif pour uine résidence principale. Je ne vois pas comment ça peut passer et sauf erreur de ma part ça n’est pas autorisé. Du coup les réponses aux autres questions n’ont pas trop d’importance.

Aucun problème particulier sur ce point. C’est même la banque qui me le conseille car ils ne financent plus les investissemments locatifs en primo-accédant.

Qu’est ce qui m’empêche de changer d’avis une fois le prêt effectué et de faire du locatif ? Rien.

La banque se fiche de ce que vous faites du MOMENT que que vous rembourser vos mensualités. Vous prenez sur le plan légal un risque en cas de problèmes de règlements des mensualités. J’en assume le risque.

Split a écrit :

Le conseil n’est pas forcément à suivre mais il doit toutefois emmener à une réflexion sur le sujet. Vous allez lier 3 parties avec des intérêts et horizons de temps différents. Vos parents s’engagent avec leur fils, mais également avec la compagne de celui-ci. Quid en cas de séparation ? si vous décedez laissant votre compagne et vos parents ? Réponse simple, vous vendez, mais dans quelle condition, il y aura t-il toujours convergence des intérêts ?

Si ce n’est qu’un question de rétribution pour les travaux/gestion, pourquoi ne pas privilégier une simple rémunération à la hauteur du temps passé ? déclaré ou en cash. Ce serait probablement plus simple et moins contraignant pour une affaire que vous feriez seulement avec votre compagne.

Ce n’est qu’un avis supplémentaire, à prendre dans la réflexion globale que vous allez mener.

Il est évidemment prévu une convention d’indivision qui viendra prévoir l’ensemble de ces cas possibles.
J’ai réfléchi en effet à la rétribution. ça m’oblige à déclarer a moins que je donne simplement une somme d’argent chaque année. Quid du fisc ?

Ils ne bénéficerait cependant pas des parts sur une revente ou legs

Dernière modification par Waks (17/06/2023 20h42)

Il y a un problème d’arithmétique. Vous, votre compagne et vos parents, ça fait 4, pas 3.

Il y a donc 4 personnes, constituant deux couples, qui s’associent pour investir dans l’immobilier locatif.

Si c’est ce que vous voulez faire, allez-y. La banque n’a pas à vous dire comment vivre.

Notez que, quand on s’associe, il faut bien définir qui paie quoi, qui fait quoi, qui touche les revenus… Personnellement, je suis assez réticent sur l’investissement immobilier locatif à plusieurs. Surtout en couple (ici, en couples). Entre les séparations possibles, les accidents de la vie… Certains forumeurs pourtant très sages, expérimentés et avec des moyens financiers conséquents, séparent le patrimoine des deux membres du couple (au-delà de la RP qui, elle, s’achète en commun). Notamment pour l’immobilier qui ne peut pas se revendre en claquant des doigts.

Je comprend mieux la réflexion du courtier.

Donc effectivement peut être que le mieux pour moi c’est simplement de faire un don à mes parents en gardant un montage simple composé de moi + ma compagne.

Il est vrai que le contexte actuel rend les choses difficiles au niveau du prêt