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#26 23/06/2019 11h32

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Bobosh a écrit :

Comme vous dites pour la réactivité, les quelques biens assez interessants je n’ai même pas pu les visiter.

Avez vous essayé l’inverse, c’est à dire des biens en vente depuis longtemps, trop cher, avec des défauts (corrigibles) ?
C’est plutôt ainsi que l’on fait de vraiment bonnes affaires, en cherchant ce que les autres ne veulent pas, en l’améliorant et en cassant le prix d’acquisition wink


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#27 23/06/2019 20h55

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J’ai essayé sur une copro où il y a plusieurs bien en ventes. les prix sont surcotés sans raison mais rien ne part. J’attends qu’un seul lâche l’affaire mais pour le moment rien.

L’avantage en ce moment c’est que je parcours lbc tous les jours et je commence à identifier les biens qui ne partent pas. Je vais essayer de suivre votre conseil.

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#28 23/06/2019 21h13

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Regardez vous aussi castorus pour vérifier les biens "morts" et les baisses de prix.
Sinon regardez les biens qui vous semblent les plus intéressants et notez le nom de l’agence.
Si c’est souvent la même faites vous connaître de cette agence et montrez votre volontée  d’acheter.
C’est de cette façon que j’ai pu acheter ma maison en étant le 1er à visiter.

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#29 23/06/2019 21h27

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Je regardais castorus quand je cherchais ma RP. Mais depuis qu’il n’y a plus lbc de référencé cela me semblait moins intéressant. Je me trompe peut être, je vais y faire un tour.

Dernière modification par Bobosh (23/06/2019 21h34)

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#30 24/06/2019 10h21

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Bobosh a écrit :

J’ai essayé sur une copro où il y a plusieurs bien en ventes. les prix sont surcotés sans raison mais rien ne part.

Il faut essayer sur de multiples propriétés, c’est la loi des nombres, dans le lot il y a forcément une affaire à faire.

Bobosh a écrit :

J’attends qu’un seul lâche l’affaire mais pour le moment rien.

Vous attendez une réponse à votre offre ? Parce que si vous attendez qu’il baisse le prix sur lbc cela peut prendre des années, ne jamais exister et quand ce sera le cas tout le monde se précipitera en même temps que vous… il faut être actif, se déclarer acheteur et faire des offres. Démontrez le bien fondé du prix que vous proposez avec éléments factuels.

Le sujet à souvent été abordé, pour faire de bonnes affaires il faut être pro-actif et les trouver/créer.

- Contacter les propriétaires de biens vides (volets clôt, boite à lettre pleine…) via le cadastre
- Contacter les annonces de locations qui ne trouvent pas de locataires (appartements vieillots à refaire)
- Mettre des annonces chez les commerçants etc

Il faut soit être là avant que l’annonce soit postée soit intervenir quand l’annonce ne trouve pas de succès depuis trop longtemps et que les vendeurs sont prêt à lâcher l’affaire.


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#31 24/06/2019 17h02

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Non je n’ai pas formalisé d’offre, c’est peut être la l’erreur.

Mais j’ai bien dit à l’agence que le bien m’intéresse, qu’il est trop cher en citant les défauts et que je souhaiterai faire une offre beaucoup plus basse. L’agent immobilier m’a dit non le propriétaire trouve le bien rentable… et ne baissera pas le prix.

Je vais essayer de suivre vos conseils.

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#32 25/06/2019 21h20

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Bon j’ai fait pas mal de recherche pour trouver des biens avec beaucoup de travaux mais ce n’est pas si évident que ça. Pour le moment je n’ai rien d’intéressant.

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#33 26/06/2019 09h42

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Bobosh a écrit :

Pour le moment je n’ai rien d’intéressant.

Ce n’est jamais intéressant avant de discuter le prix, votre impression est parfaitement normale wink


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#34 26/06/2019 13h45

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Et par ailleurs, dire que des recherches sur 2 jours sont "pas mal" de recherche…

On a dit que c’était possible, on n’a pas dit que c’était facile.


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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#35 26/06/2019 15h48

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Bien évidement je me doute que ça ne sera pas facile et quand je dis pas mal de recherche j’y ai passé beaucoup de temps, et j’y suis déjà depuis quelques temps (j’ai commencé mes recherches il y a environ un an, j’ai laissé un peu de côté et ça fait environ 2 mois que j’ai repris des recherches actives). C’est pour cela que je m’étais rabattu sur un bien relativement récent.

En parcourant le forum ça confirme l’idée que j’avais au départ de faire des travaux pour augmenter la rentabilité mais il est vrai que c’est très compliqué.

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#36 26/06/2019 17h30

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Bobosh a écrit :

ça fait environ 2 mois que j’ai repris des recherches actives

C’est à dire avec des visites et des discussions en vue d’une acquisition ?

A vous lire, je suis peut-être dans l’erreur en interprétant mal le verbe regarder que vous utilisez dans vos messages, j’ai l’impression que vous lisez les annonces (ce qui est très moyennement actif smile)


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#37 26/06/2019 20h31

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J’ai fait des visites et puis j’ai laissé un peu le projet un peu de coté.  J’ai repris récemment. D’ailleurs j’ai encore visité aujourd’hui,  vous voyez je me mets au travail 😀

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#38 20/01/2020 17h25

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Hello @Bobosh, as-tu reussi à trouver un bien rentable ou au moins à l’auto financement à Caen ?

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#39 26/02/2020 22h48

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Bonjour, je ne trouve pas le fil sur les immeubles sur Caen. Investissant beaucoup dans cette ville je suis preneur du lien. Cdt

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