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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 12/03/2019 13h35

Membre
Réputation :   3  

Bonjour,
Nous souhaitons acheter un immeuble et louer les biens en meublé de tourisme. Nous avons débuté l’étude financière :

Les frais de départ
Prix d’achat
Frais de notaire
Caution bancaire
Frais de dossier de prêt
Travaux
Digicodes/clés
Ameublement

Les charges
Mensualité de crédit
Assurance de l’immeuble
Charges d’entretien
Taxes foncières
Frais de gestion/d’annonces
Consommables
Société de pressing
Nettoyage
Autre : Taxe de séjour

Nous avons évalué le taux de remplissage sur l’année ainsi que le prix de la nuitée en étudiant les données du marché local.

Ma question est la suivante :
Quelles autres charges devons-nous intégrer ?

Merci pour vos précieux retours et belle journée à vous.

Dernière modification par Wafae (12/03/2019 13h35)

Mots-clés : immobilier, meublé de tourisme, saissonier

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#2 12/03/2019 13h51

Membre
Réputation :   110  

Les frais de comptabilité, et éventuellement les frais de conciergerie, une box internet, netflix, la casse (un peu plus fréquent en LCD…) et les petits travaux au fil de l’eau.

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#3 12/03/2019 14h01

Membre
Réputation :   3  

Pierrot31 a écrit :

Les frais de comptabilité, et éventuellement les frais de conciergerie, une box internet, netflix, la casse (un peu plus fréquent en LCD…) et les petits travaux au fil de l’eau.

Merci, j’ajoute ces éléments

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#4 12/03/2019 15h48

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Réputation :   2065  

En initial :
ameublement et déco. Une location saisonnière nécessite de fournir un appartement vraiment complètement équipé, rien qu’en déco ça peut monter à des centaines d’euro.
Peut-être un coût lié au classement en meublé de tourisme.

A l’usage :
eau et électricité. Comptez bien le double d’une consommation domestique normale.
dans les frais de gestion, avez-vous bien inclus les commissions des plateformes de réservation ?

et les impôts et taxes :
CFE
IR +PS soit en micro, soit au réel.

Dernière modification par Bernard2K (12/03/2019 15h50)


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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#5 12/03/2019 21h44

Membre
Réputation :   3  

Merci,

Je vais me renseigner sur le coût lié au classement en meublé de tourisme que vous mentionnez.
Pour l’eau et l’électricité c’est vrai qu’il est Important de compter plus, je vais partir sur le double’ comme vous le préconisez.
Pour les frais des plateformes, nous avons retenu le montant qui allait nous être reversé , car sur plusieurs biens et plusieurs nuits cela revient à plusieurs centaines d’euros chaque mois …

Merci de vos conseils !

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