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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 20/01/2019 11h27
- friche
- Membre (2019)
- Réputation : 0
Bonjour,
Avec un associé nous avons une sci sousmise sur l’Impôt sur le Revenu et acquis 3 biens immobiliers via 3 crédits immobilier.
Nous avons un logement qui posséde un batiment de 60m2 qui n’est pas utilisé et il pourrait être transformé en habitation via un prêt travaux au nom de la SCI.
D’après la lecture du BO (RFPI - Revenus fonciers - Charges déductibles - Intérêts et frais d’emprunt), je ne pense pas qu’on puisse déduire les factures et créer un deficit foncier, a-t-on raison?
Quelle solution?
Marie
Mots-clés : batiment en logement, charges déductibles, sci (société civile immobilière)
Hors ligne
#2 20/01/2019 13h03
Bonjour,
Effectivement à l’IS vous ne pourrez pas déduire fiscalement les coûts de transformation d’un local non habitable en habitation. En SCI IR, ce sont les mêmes règles fiscales qui s’appliquent que pour les particuliers en nom propre (amélioration et entretien oui mais construction et agrandissement non)
Par contre si vous passez votre SCI à l’IS, vous pourrez déduire des revenus de la SCI les travaux de construction (La SCI à l’IS : ou comment maîtriser l’imposition de vos revenus fonciers. - Corrige ton impôt)
Par contre, il faut vous assurer que tout passe au niveau de la mairie. Avez-vous l’autorisation de transformer le local en logement? Vous aurez peut-être besoin d’un permis.
Hors ligne
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