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[-1]    #1 09/01/2019 13h19 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

Membre
Réputation :   -1 

Bonjour,

Je n’ai rien trouvé à ce sujet sur ce forum :

Accord AIRBNB / CENTURY21

Je n’ai pas creusé le sujet ni fait le moindre calcul.
Dans le principe j’imagine quelques opportunités possibles ; par exemple dans la location à destination d’étudiant, pour exploiter les périodes de vacances.

Certains d’entre vous ont ils étudié cette histoire ?

Bonne journée à vous tous,
Clément

Mots-clés : airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location

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#2 09/01/2019 15h16 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

Membre
Réputation :   18 

Je ne vois pas bien ce que la proposition de Century 21 a de révolutionnaire…

Il est simplement proposé de louer, dans la limite de 120 jours autorisée par la loi, sa résidence principale via Air BnB et de confier la gestion locative à Century 21 qui, classiquement, devrait s’occuper de la mise en ligne de l’annonce, de la rédaction du bail saisonnier, de l’état des lieux, des entrées et sorties des locataires…

Pour la question de la sous location, posée dans le titre du sujet, le locataire en titre ne peut pas s’exonérer de demander au préalable l’autorisation de son propriétaire bailleur : le bail C21 n’apporte rien sur ce point.

Dernière modification par Tchouikov (09/01/2019 18h43)

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#3 09/01/2019 15h24 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

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Réputation :   75 

le site century21 a écrit :

C’est l’agence qui se charge de la mise en ligne de l’annonce sur le site de Airbnb et de toutes démarches administratives applicables.
C’est ensuite au locataire d’enrichir l’annonce, de renseigner sur le site ses disponibilités, de fixer son prix et d’accueillir les voyageur

Donc 7% pour ça c’est abusé…
A noter que l’accord c’est pour de la sous-location.

Dernière modification par Kabal (09/01/2019 15h24)

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#4 10/01/2019 18h58 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

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Réputation :   -1 

Tchouikov a écrit :

Je ne vois pas bien ce que la proposition de Century 21 a de révolutionnaire…

Il est simplement proposé de louer, dans la limite de 120 jours autorisée par la loi, sa résidence principale via Air BnB et de confier la gestion locative à Century 21 qui, classiquement, devrait s’occuper de la mise en ligne de l’annonce, de la rédaction du bail saisonnier, de l’état des lieux, des entrées et sorties des locataires…

Pour la question de la sous location, posée dans le titre du sujet, le locataire en titre ne peut pas s’exonérer de demander au préalable l’autorisation de son propriétaire bailleur : le bail C21 n’apporte rien sur ce point.

Bonsoir,

Je ne maitrise pas du tout la sous location.

Mais je me dis que cela contractualise l’accord avec le locataire ?
Dans le principe, si le locataire fait du Airbnb c’est lui qui est rémunéré, pas le propriétaire. Non ?

Bonne soirée,
Clément

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#5 10/01/2019 21h24 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

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Réputation :   47 

Bonsoir,

1- La sous location d’appartements loués nus est interdite sauf approbation expresse du bailleur (article 8 de la loi de 1989).

2 - La cour d’appel de Paris a jugé que les loyers revenaient au bailleur (article)

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (10/01/2019 21h34)

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#6 11/01/2019 11h24 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

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Réputation :   

Joli intervention de Century qui cherche un moyen de concilier propriétaire et locataire. (en prenant un billet au passage bien entendu)

Je pensais qu’en cas de sous-location (autorisé bien sur) le montant ne pouvait excéder celui du loyer principal ? comment cette règle s’applique t’elle ? on parle d’une moyenne mensualisé ou annualisé ou d’un cout journalier ?

Cela reste assez flou, l’usure prématuré des éléments mobilier, la consommation d’eau seront imputés au locataire ? si le proprio est d’accord après tout…

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#7 12/01/2019 11h04 → Bail Century21 Airbnb-compatible pour sous-louer son logement ? (airbnb, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location)

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Réputation :   47 

Bonjour,

L’article 8 de la loi de 1989 prévoit : le prix du loyer au mètre carré de surface habitable des locaux sous-loués ne peut excéder celui payé par le locataire principal.

Il n’est pas possible d’y déroger, même avec l’accord du bailleur, le titre 1 de la loi de 1989 étant d’ordre public.

Canyonneur

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