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[+4]    #1 03/08/2018 10h36

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Bonjour

Voici le tableau des dernières quote part de démembrement pratiquées par les SCPI distribuées par Linxea,
Il n’y a pas toutes les SCPI du marché, mais seulement celles de ce courtier,

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/16479_demembrement.jpg

Mots-clés : 10ans, 5ans, 7ans, atream, demembrement, norma, paref, perial, pfo, primonial, quote, scpi

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#2 03/08/2018 13h11

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Excellent !

Clés de démembrement pour CORUM ORIGIN

Durée du démembrement (en année)    3    4    5    6    7    8    9    10    11    12    13    14    15    16    17    18    19    20
Nue-propriété (en %)              86    82    78    74    71    68    65    63    62    61    60    59    58    57    56    55    54    53
Usufruit (en %)              14    18    22    26    29    32    35    37    38    39    40    41    42    43    44    45

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#3 24/09/2019 11h34

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Quelles sont les clés de repartition Corum Origin les plus intéressantes pour l’usufruitié ?
Je dirais soit l’usufruit court 3-5 ans, soit >12 ans.

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#4 05/10/2019 09h07

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Personne n’a d’avis là dessus svp ?

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#5 05/10/2019 09h35

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A distribution constante, j’arrive plutôt à la conclusion que le TRI brut augmente avec le nombre d’années (et même le TRI net après IS).

Bien à vous,
cat

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[+2]    #6 05/10/2019 10h01

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Le site bienprévoir.fr a relevé les clés de démembrement usufruit / nu-propriété de pas mal de SCPI (+/- trentaine).

En quoi consiste l’achat de la Nue-Propriété de parts de SCPI ? | bienprévoir.fr

Les clés couvrent les périodes de 3 à 20 ans (soit 18 clés par SCPI !).

Même s’il semble que la majeur partie des achats en démembrement se traite sur les durée de 5 et 10 ans, cela permet d’avoir une idée sur les autres durées.

Nota : la dernière mise à jour date de 07/02/19.
Il peut y avoir des coquilles (par exemple piervalsanté sur 10 ans ; 67 / 34.50 (au lieu de 33)).

Vu la taille en longueur et largeur des tableaux/informations, je ne sais pas comment faire pour l’insérer, dans ce message, à défaut, ci dessous les maison de gestion et SCPI concernées :

1/ LA FRANCAISE
*Crédit mutuel pierre
*Epargne foncière
*Eurofoncière 2
*LF europimmo
*LF europimmo Market
*LF grand paris patrimoine
*LFP Opportunité Immo
*Multimmobilier 2
*Pierre Privilège
*Sélectinvest 1

2/ EURYALE
*Pierval Santé

3/ PERIAL
*PFO
*PFO2
*PF GRAND PARIS

4/ PAREF
*Interpierre France
*Novapierre Allemagne (même si ce n’est plus d’actualité pour ce premier opus)

5/ Voisin
*Épargne Pierre

6/ FONCIA
Foncia Pierre Rendement
Foncia Cap’Hebergimmo
Placement Pierre

7/ Primonial
*Primovie
*Primopierre
*Patrimmo Commerce

8/ Fiducial
*Ficommerce
*Buroboutic
*Sélectipierre 2

9/ Swiss Life Reim
*Pierre Capitale

10/ Norma
*Vendômes régions

11/ ATREAM
*Atream Hôtels

Dernière modification par alex470 (05/10/2019 18h12)

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#7 19/10/2019 21h40

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Bonsoir,

Je me permets d’ajouter ce lien qui fait état des clés de répartition récentes, il y a par exemple quleques données sur Novapierre Allemagne 2.
lien clés de répartition

Bonne soirée.
Yvan

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Favoris 1   [+1]    #8 07/11/2020 17h23

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Une parution de Francescpi des clés de demembrement  au 01/10/20.
Clés : 5/7/10/12/15 ans
Une quarantaine de SCPI

Démembrement SCPI : Toutes les décotes et clés - Octobre 2020

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#9 07/11/2020 19h40

Modérateur
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Peu de changements. Et les clés de KYANEOS PIERRE semblent (toujours aussi) étranges…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#10 07/11/2020 20h34

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Bonsoir,

Je vois que la clé de répartition pour de l’US 15 ans LF Europimmo est de 32%, soit en gros 1/3 du prix de la PP.
Le rendement étant de 4,04% en 2019, si je comprends bien, l’achat d’US sur une période de 15 correspond à un investissement à >12% de rendement (sur la base du rendement 2019) ?!

J’ai du louper quelque chose dans mon raisonnement.

Merci d’avance pour les commentaires avisés.

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#11 07/11/2020 21h44

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@Sinwave

Avec un prix de part de 1 045 euros, et un dividende 2020 estimatif de 42 euros (10.5+10.5+10.5+?, soit 4,02% de DVM), je calcul un TRI de +/- 10% avec un IS à 15% (avec l’avantage de la fiscalité étrangère).
Toutefois cela suppose, que le rendement de 4% se maintienne dans le temps.
Voici quelques simulations de baisse régulière du dividende :
Avec une baisse de 0,05% du dividende par an pendant les 10 premières années (on tombe à 3.57% la 10 ème année), le TRI arrive à 9%
Avec une baisse de 0,1% du dividende par an pendant les 10 premières années (on tombe à 3.12% la 10 ème année), le TRI arrive à 8%
Avec une baisse de 0,15% du dividende par an pendant les 10 premières années (on tombe à 2.67% la 10 ème année) , le TRI arrive à 6.7%
Avec une baisse de 0,20% du dividende par an pendant les 10 premières années (on tombe à 2.22% la 10 ème année) , le TRI arrive à 5.3%

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