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#1 23/01/2018 11h27

Membre
Réputation :   18  

Bonjour,

je suis un français installé en Belgique, ma famille étant en France. Comme évoqué dans ma présentation, je cherche un moyen d’investir dans l’immobilier, mais je n’ai pour l’instant rien trouvé d’intéressant à proximité de chez moi.
Ce qui me freine pour un investissement en Belgique:
- je suis peu bricoleur
- je n’ai pas de réseau d’artisans ici
- je ne connaît pas de personnes compétentes/ de confiance qui pourraient m’aider.
- les prix à proximité de là où j’habite sont très élevés et les rendements ridiculement bas.

J’ai donc considéré faire un investissement en France, dans notre village familiale.
Avantages: 
- village à 30 min d’une métropole en expansion
- ces dernières années on voit de plus en plus de familles travaillant à la ville s’installer là (autoroute à 5 minutes, construction toute récente d’un collège + lycée, prêt pour accueillir 2X plus d’élèves qu’actuellement…), d’autres bassins d’emplois proche du village, bref, je trouve l’évolution démographique très intéressante.
- on connaît un bon réseau d’artisans de confiance
- mes parents, oncles… sont sur place, et ils y ont déjà réalisé des affaires immobilières intéressantes.

Idéalement, j’imagine acheter une vieille maison à rénover.
Très grossièrement, on peut par exemple trouver une maison pour une famille (120m2) autour de 50K, mettre 30K de rénovation, à louer autour de 600E/mois

Le but serait d’arriver à un CF nul, et cela me paraît réalisable dans ce village. (sans parler d’une plus value sur la valeur du bien après 10 20 30 ans)

Mes questions:
-Trouvez-vous réaliste de réaliser un premier investissement locatif loin (plusieurs centaines de km) de chez soi ?
-Mes parents/oncles/ pourraient m’aider pour la gestion du bien. (de leur côté, ils ont en général des locataires restant plusieurs années, sans problèmes particuliers). Suis-je un peu rêveur de vouloir déléguer comme cela la gestion, ou bien cela vous paraît réalisable, pour peu que l’on se mette bien d’accord ensemble dès le début ? Sur quels points dois-je être attentif par rapport à mes parents notamment ?
- Dans quel cadre fiscal investir ? Là je n’ai encore qu’une idée bien vague des possibilités, notamment lié au fait que je suis résident belge (et vais le rester probablement encore longtemps).
- Y aurait-il un intérêt à investir via une société avec mes parents ?
- Banque française ou belge ?
- J’ai parlé à la 1ere personne durant le message, mais j’imagine investir avec ma femme (communauté de biens), cela fait-il une différence ?

Voilà pour ce premier message immobilier, veuillez excusez mon manque de culture en la matière, voire peut-être ma naïveté !
Tout avis est le bienvenu.

Mots-clés : investir, location, rénovation

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