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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 05/01/2018 22h39

Membre
Réputation :   0  

Bonjour
Je suis toute nouvelle sur ce forum, je vous remercie pour vos partages , j’aprends plein de choses en lisant vos echanges sur le forum.
Par contre, je n’ai pas encore trouvé les reponses pour mon cas…
Je vous explique:
Depuis 2013, mon mari loue en meublée son appartement à Paris, à 1000€/mois charges comprises. Et on est au regime micro Bic. Mon mari a acheté cet appartement seul en 2003 , enviros 95k€ et il a fini de le payer… Le prix du marché aujourd’hui pour ce bien est estimė à 200k€. Les charges pour cet appart sont environ de 2500€/an y compris la taxe fonciere.

Cette année 2017, on a acheté à deux un appartement, qu’on loue en meublé depuis Oct 2017. Le prix d’achat et 81k€ + 5k€ de frais d’agence + 7000€ de frais notaire. Le loyé est de 520+30€/ mois. Cet appartement n’est pas à Paris mais en région Centre .

Nous sommes maries sans contrat depuis 2008. Notre TMI est de 30%.

Que devrions nous faire cette année pour optimiser les impots ? Nous pensons déclarer en BIC reél, mais n’est ce pas trop tard?
Quelqu’un pourrait il nous aider? Merci beaucoup et bonne à tous.

Mots-clés : declaration impôt, immobilier, nouvelle acquisition

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#2 08/01/2018 22h17

Membre
Réputation :   0  

Bonsoir,
Quelqu’un peut nous éclairer svp?

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#3 11/01/2018 16h41

Membre
Réputation :   8  

Bonjour,
le regime micro bic vous fait beneficier d’un abattement forfaitaire de 50% sans aucune demarche.
Le regime reel est donc rentable si les frais ou travaux sont supérieur à 50% des revenus locatifs.
Ce regime est plus contraignant car il faut justifier ces frais et les calculs.
Dans votre cas, si vous n’avez pas fait de travaux tres importants alors le passage au réel n’est pas intéressant.
Vous pouvez egalemnt aller sur le site des impots pour faire des simulations, il y a un outil tres pratique et facile dans le site impot.gouv pour simuler son IR selon des hypotheses que vous voulez.
Bons calculs…


Micro foncier + LMNP en micro

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#4 11/01/2018 17h39

Membre
Réputation :   11  

Bonjour,

je suis dans la même situation avec 3 meublés ( 2012,2016,2017 ) et je suis en Micro-Bic depuis le premier ( à priori à tord ! ).

Or, il me semble qu’avec les amortissements mobiliers / immobiliers  + Frais de notaires + Frais d’agence ( si c’était à vos frais et non à celle du vendeur ) … cela peut ( doit ? ) être supérieur aux 50% d’abattements en gain ?

Pour ma part, je fais moi-même les travaux, donc pas de facture si ce n’est les fournitures ( peut être pas le cas pour Derzy ?  ).

Nous allons sans doute payer les différents calculs sur l’un des sites en lignes évoqués sur plusieurs fils en pensant que ce sera, pour notre part, bénéfique.

Voilà, ce que je peux dire pour mon cas relativement similaire avec les mêmes questions alors que je trouvais la réponse de Candy trop ’affirmative’ sans méchanceté wink

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#5 11/01/2018 17h50

Membre
Réputation :   9  

Non je pense que candy a raison:

L’amortissement couvrira souvent plus que 50% des revenu foncier:

Pour mon cas

Revenu 9k

Pour un bien acheté 119k
On retire environ 20% pour le prix du terrain et on divise par 20 : 4760 ( je sais que l’amortissement se calcule de manière plus complexe mais c’est pour donner un ordre d’idée)
Je rajoute les interêt d’emprunt, assurances et charges de copropriété : environ 3000 par an

Ca me donne 7760 soit plus de 80% de mon revenu foncier.


Objectif retraite 2030 —-> J-3756

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#6 11/01/2018 18h48

Membre
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Candy a écrit :

Dans votre cas, si vous n’avez pas fait de travaux tres importants alors le passage au réel n’est pas intéressant.

Justement, ce n’est pas ce que disait Candy ou alors c’est moi qui ne comprend pas ?

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#7 11/01/2018 19h52

Membre
Réputation :   9  

Oui pardon


Objectif retraite 2030 —-> J-3756

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#8 12/01/2018 00h27

Membre
Réputation :   0  

A priori, c’est un peu compliqué mon cas. Finallement, j’ai un rdv au cabinet de compta qui n’est pas loin de chez moi la semaine prochaine… J’espère que c’est la bonne personne qui connaît très bien le LMNP qu je vais rencontrer…

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