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#1 07/07/2017 20h16 → Deninvest [Bruxelles] : étude de cas immobilier (location saisonnière ?) (crédit, immobilier, location)

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Bonjour à tous,

après quelques recherches, j’ai trouvé un appartement correspondant à mes critères dans le centre de Bruxelles (ou je vis actuellement) dans le but de procéder à une division (non urbanistique) de cet espace de 54m² en deux petits studios de 25m² en location courte durée.

L’appartement est au 3ème et dernière étage d’une petite copropriété de 5 biens dont un rdv commercial.
Le vendeur à accepté mon offre à 125.000€ pour lequel je prévois entre 20.000 & 25.000€ de travaux (aménagement intérieur inclus)

Tout se prête bien au niveau des installations techniques, évacuation, entrées, éclairage naturel.

La nuit se louera entre 50 & 60€ par studio. Vu l’emplacement du bien et les offres concurrentielles actuelles, je pense apporter une réelle plus-value pour ce type de location. 

Bon projet en vue pour mon premier investissement.

Je souhaite faire financer tout. Le bien(125k€) + les travaux(25k€) + les frais de notaires (+/-8k€]
(PS: pas de frais d’enregistrement à Bruxelles car 1er bien + achat résidence principale)

TOTAL du financement : 158k€

Le petit challenge est au niveau du financement, après avoir visité 6 courtiers/banques différent(e)s, tous mon mit face à la même situation.

Je suis en CDI avec un revenu mensuel net de 2180€/mois. Je suis également indépendant complémentaire en activité depuis 1 an. (pas assez de résultats pour prendre en compte un revenu supplémentaire par rapport mon activité)

J’ai deux crédits en cours:

Business : 280€/mois - capital restant 9.150€ - soldé en avril 2020
Voiture: 160€/mois - capital restant 4.250€ - soldé en janvier 2020
Total : 450€/mois
Je n’ai pas de loyer à payer.

Vu mon taux d’endettement actuel et le montant demandé, la banque me propose de regrouper mes deux crédits actuels en prêt personnel sur 7 nouvelles années (+/-10%) ce qui me fait un peu mal -_-
En parallèle, le crédit logement sur 25 ans à taux variable (5/5/5) + frais de notaire.
(PS: pas possible en fixe, le taux me refait sortir de la limite d’endettement)

Tout ça pour donner des mensualités de :
638€ sur 25 ans
257€ sur 7 ans en prêt personnel.

Ma question est… quel sont votre avis par rapport à ce montage ?

Deux solutions d’offres à moi:

A) Le plan actuel, en location courte durée qui devrait rapporter au moyenne de 20 ou 25 nuits en tapant dans l’excellence.

B) Acheter le bien dans les mêmes conditions, mais au lieux de dépenser 25.000€ de travaux pour la division et la location courte durée, j’en dépense 12.000€, je vend après 3 mois avec une plus-value et je solde mes deux crédits avec la plus-value pour repartir sainement.

Vous en pensez quoi ?

Merci d’avance,
Denis

Mots-clés : crédit, immobilier, location

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#2 07/07/2017 20h43 → Deninvest [Bruxelles] : étude de cas immobilier (location saisonnière ?) (crédit, immobilier, location)

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La première question qui me vient à l’esprit : est ce que la copropriété autorise cette activité ? Parce que des touristes qui débarquent à 3h du matin avec valise et du bruit, ça finira tôt ou tard en plainte pour nuisance auprès du syndic.

Avez-vous étudié la question de la fiscalité de ces revenus ? Il y a déjà 4 euros de taxe par nuitée et ensuite une taxation des revenus de la location meublée (et Airbnb va sans doute être obligé de transmettre automatiquement les revenus locatifs aux fisc, comme ils le font déjà dans plusieurs villes )

https://www.rtbf.be/info/regions/detail … id=9518516
La fiscalité de logeurs AirBnb - Carnet de route en droit immobilier | Carnet de route en droit immobilier
http://plus.lesoir.be/82907/article/201 … res-airbnb

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#3 07/07/2017 21h14 → Deninvest [Bruxelles] : étude de cas immobilier (location saisonnière ?) (crédit, immobilier, location)

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Le compris, qui devrait être signé la semaine prochaine, va reprendre une clause qui spécifie qu’il ne pourra pas m’être interdit de louer en courte durée (dans le règlement de copro)

En effet j’ai prit connaissance de ces changements qui ne sont pas encore d’application.
(3€ par nuit + imposition sur les revenus)

Ce qui m’embête surtout avec ces lois sont le non dépassement d’un revenu de 5000€/an pour ne pas être considéré comme professionnel…

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#4 03/08/2017 15h53 → Deninvest [Bruxelles] : étude de cas immobilier (location saisonnière ?) (crédit, immobilier, location)

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salut,

J’habite également Bruxelles et j’avais lu 25.000euros

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#5 03/08/2017 22h27 → Deninvest [Bruxelles] : étude de cas immobilier (location saisonnière ?) (crédit, immobilier, location)

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5000€ ? Ca ne fait pas beaucoup ! Vous êtes sur ?


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