Prêt immobilier locatif : la banque demande de déposer une caution ?

Atheris · #1

Bonjour,

Je suis actuellement en cours de négociation pour obtenir un prêt pour un investissement locatif… Mon premier !

La première banque contactée me demande en "caution" d"ouvrir un compte épargne et d’y déposer minimum 10 mois de loyer ! ce que je ne peux (et veux) pas faire …

Est-ce une pratique courante pour un emprunt locatif ? Risque-je d’avoir le même type de "conditions" auprès d’autres organismes bancaires?

Merci de vos lumières!

Olivier

Mots-clés : caution, empreunt, prêt immobilier

Mettero · #2

On ne m’a jamais rien demandé de la sorte…

Chrism · #3

Bonjour

Expérience récente d’un prêt pour des logements à rénover, la banque m’a également demandé une caution.

Ce que j’ai compris c’est que le dossier passe au chef d’agence et ensuite au siège, la tendance est à se couvrir, Il semble que les dossiers sans garanties soient devenus l’exception, la banque pousse pour avoir une garantie (dépôt ou hypothèque).

De notre côté nous n’avons rien concédé et nous avons demandé si l’offre de prêt seraient vraiment conditionnée à une garantie, devant la peur de la concurrence, la banque a fini par adoucir le niveau d’exigence et dire qu’elle apprécierait que nous développions les relations commerciales.

Au passage les banques vous passent vraiment au scanner, toutes les déclarations fiscales, tous les devis…

Smileman · #4

Les meilleurs conditions que vous pourrez obtenir sont celles demandées par un courtier en prêt immobilier.

Par ailleurs, si vous avez un patrimoine important la meilleure garantie de prêt est le privilège de prêteur de denier appellé dans le jargon des banquiers le PPD !

Cela ne vous coutera rien !

Si vous n’arrivez pas à obtenir un PPD, passer par CREDIT LOGEMENT ou un autre organisme qui garantit votre prêt pour une somme raisonnable.

De toute façon il faut au minimum solliciter et donc mettre en concurrence trois banques.

Pensez à votre famille !

Si vos parents menacent de retirer leurs comptes de la banque qui n’accepte pas le PPD ou un organisme de crédit , les dégâts pour celle-ci pourraient être importants.

Bref en un mot faites jouer la concurrence avec votre famille, votre parrain, vous amis…

Soyez ferme: menacer de quitter la banque !

Bon courage !

Dernière modification par Smileman (04/07/2017 18h38)

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