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Forums des investisseurs heureux

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#1 22/01/2017 18h56 → Ludo06 : étude de cas immobilier (local commercial avec une SCI à l'IS) (fiscalité, immobilier, imposition, sci (société civile immobilière))

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Bonjour à tous,

J’aimerai vos conseils pour un futur projet.

Tout d’abord, ma présentation.
J’ai 31 ans, je suis pacsé et 1 enfant.
Je suis gérant non salarié d’une SARL.
Je déclare 85000€ de salaire annuel.
J’ai une SCI à l’IS avec 2 locaux professionnels (le premier acquis en 2013 et le second 2015)

Je suis sur le point d’acheter un troisième local commercial, mais je me pose plusieurs questions :

- Acquérir avec la SCI à l’IS déjà existante.
- Acquérir avec une nouvelle SCI à l’IS
- Acquérir autrement ?

Je suis preneur de conseils, le problème avec la SCI à l’IS est la taxe sur la plus value, mais à l’IR c’est de me faire imposer encore plus qu’actuellement (Je paie 14500€ d’impôts sur le revenu…)
Pour vous guider, je ne compte pas revendre ces locaux commerciaux (c’est ce qui m’a poussé à choisir l’IS), mais je veux m’en servir comme source de revenu pour ma retraite.

Je ne me verse pas de dividendes avec la SCI, mais je compte le faire dans 2 ans pour réduire mes salaires sur ma SARL et arrêter de faire vivre le RSI.

Si vous avez des conseils j’en serai ravis, j’ai vu 2 comptables, et les avis diverges! (un me pousse à rester en IS sur la même SCI et l’autre me dit de faire à l’IR…) J’aimerai votre point de vue au vu de ma situation car ce genre de choses je pense que c’est du cas par cas…

Merci par avance pour vos réponses et votre temps!

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, sci (société civile immobilière)

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#2 23/01/2017 07h42 → Ludo06 : étude de cas immobilier (local commercial avec une SCI à l'IS) (fiscalité, immobilier, imposition, sci (société civile immobilière))

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Bonjour,

Je suis gérant non salarié d’une SARL.
Je déclare 85000€ de salaire annuel.

Logiquement, ce sont des revenus et pas des salaires ?

Sinon, il manque pas mal de choses pour pouvoir vous répondre :
- les 2 locaux sont loués  à votre SARL ? Le 3e le sera aussi ?
- combien de loyer la SCI touche-t-elle sur les 2 premiers, combien touchera-t-elle sur le 3e ?
- quel est votre TMI (taux marginal d’imposition) ?

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#3 24/01/2017 00h28 → Ludo06 : étude de cas immobilier (local commercial avec une SCI à l'IS) (fiscalité, immobilier, imposition, sci (société civile immobilière))

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Bonjour Bernard et merci de votre réponse.

Oui ce sont des revenus.
Les 2 premiers locaux sont loués via ma SARL, avec 2.200€ de loyer par local.
Le 3e local sera aussi loué par ma SARL avec un loyer de 2.000€.

Mon TMI est de 30%.

Dernière modification par ludo06 (24/01/2017 00h28)

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#4 24/01/2017 08h32 → Ludo06 : étude de cas immobilier (local commercial avec une SCI à l'IS) (fiscalité, immobilier, imposition, sci (société civile immobilière))

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Bonjour,

il n’y a pas photo : tant que vous ne revendez pas, l’IS est beaucoup plus avantageux. Faites le calcul de l’imposition sur les loyers à l’IR et à l’IS, et vous verrez.

En gros, l’IS permet de repousser la plus grande partie de l’imposition à plus tard. C’est quand on cède l’immeuble qu’on paie un énorme impôt sur la plus-value.

Vous dites que vous ne comptez pas vendre, mais vous céderez forcément un jour, au plus tard à votre décès ! Dans ce cas c’est votre héritier qui devra l’impôt sur la PV.

Vous devriez lire ce fil : SCI à l’IS vs SCI à l’IR : comparaison avec calcul détaillé…

Il y a quelques bugs de calcul au début mais ça s’affine ensuite, d’où l’importance de tout lire jusqu’à la fin.

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