Construction d'un immeuble de rapport de 5 appartements…

bonjour,

votre combo chaudière à condensation + ballon thermodynamique, n’est pas franchement top selon moi.

La chaudière à condensation, c’est très bien par rapport au coût.
Mais le ballon thermodynamique (une PAC en fait) beaucoup moi, surtout dans votre cas puisqu’il est nécessaire de le brancher sur l’extérieur (directement ou via la vmc, ce qui est franchement mieux), ce qui a tendance à coûter plus cher.

En lieu et place de ce dernier, j’aurai mis du solaire thermique pour l’ECS. Le coût n’est pas démentiel surtout pour vous, la frontière étant toute proche, de plus en posant les panneaux en encastrés dès le départ vous faites de l’économie en couverture, peu certes.

Avec chaudière à condensation + ballon solaire vous êtes ok pour la RT2012.
Dans votre cas, j’aurai aussi ajouté un poêle à bûche dans le salon, pour le côté énergie mais aussi (et surtout) pour le cachet.

L’aeroblue n’est pas forcément indispensable, si les murs sont bien maçonnés (mais je ne connais pas la porotherm suffisamment).

Si vous voulez continuer sur la technique btp, on peut, mais par MP. C’est un peu hors du cadre du forum.

Douai est en zone pinel B1,avez vous pris en compte cette possibilité?
D’autant qu’en neuf vous n’aurez pas de déficit foncier.

edit: vous êtes bas sur les tarifs des sols

Dernière modification par widget (03/03/2015 19h21)

Bonjour,
 

Iqce a écrit :

Ah ? Vous voyez un biais pour éviter l’archi avec une SP de 300 m2 svp ? Car Zazashin aurait du avoir un refus de PC direct en principe lors du dépôt avant même de démarrer l’instruction (bref ça m’interesse grandement).

C’était une question de ma part, car sinon, effectivement, ca aurait été compliqué.

Iqce a écrit :

En ratio si on vous vend du 1200 euros/m2, comptez 5 à 600 euros pour les matériaux, enfin  je pense (ça peut fortement varier, certes).

Les ratios sont fait pour les particuliers qui veulent entendre des ratios!
Un vendeur dis ce que son client veut entendre. c’est comme cela qu’on repère un bon vendeur.

Les ratios données à la volé n’ont aucune signification. 1200€/m² ne veut rien dire.
Construire coute de 500€ à 4500€/m² en fonction de ce que l’on veut. La part des matériaux va de 28% à 76% du prix au m².
Je viens de terminer un immeuble pour 3700€/m²

jcdesusa a écrit :

Une des sources
«On peut construire à moins de 900 ? le mètre carré» | Le Revenu

Votre source ne parle pas de marge de 300%, mais d’un cout inferieur à 900€/m² ce qui n’a rien de surprenant, mais difficile pour du neuf tant notre règlementation est absurde et indigeste.

jcdesusa a écrit :

et mon entrepreneur a diminue sa main d’œuvre a 50%.. soit 27500 euros de matériel, et 27500 euros de main d’œuvre,

Bravo pour le rabais, 50% sur la main d’œuvre…

jcdesusa a écrit :

et 27500 euros de main d’œuvre, pour 16 semaines de chantier,

Soit 286€/jour à ce prix, dépêchez vous car il va pas vivre longtemps.
Ce n’est pas une critique, tant mieux pour vous, mais un artisan doit faire 350€/jour de MO s’il veut s’en sortir avec un salaire de 2500€ brut.

jcdesusa a écrit :

Donc si on prend en compte la surface ( plus la surface augmente, plus l’entrepreneur est prêt a baisser son prix), et la quantité de chantiers d’un promoteur, il doit payer encore moins que ca non? et HT, pour ne rien gâcher!

Pas compris,
Vous citiez une marge de *3 donc 300% vous ne démontrez pas vos propos.
C’est ce que nous voulons évitez sur ce forum. Des réponses à l’emporte pièce.

De plus que vient faire le HT la dedans, tout le monde paie HT! la TVA est collecté par les entreprises ca n’a rien à voir avec un prix de revient.

Quand je veux donner un budget à mes clients, j’ai un palette de ratios de 60 pages et de 30 ans de métier.
Le prix au m² donné sans aucune indication complémentaire n’a aucune valeur.

Par exemple, j’ai fait des appartements à 2900€/m², pourquoi ? loi Malraux
J’ai fait d’autres appartements à 780€/m², pourquoi ? parce que les aménagements n’étaient pas compris, le gros œuvre à moitié récupéré, etc… Les copro ont du faire les finitions eux mêmes.

Zazasln,
Bravo continuez et surtout veillez à votre chantier. Même si c’est un ami, rien de tel que de passer au minimum 4 fois/semaine sur le chantier. N’hésitez pas à faire le barbecue avec les ouvriers du gros œuvre ca vaut son détour et c’est plus sympa.
Par contre attention à votre foie car moi je ne me suis jamais habitué au lard grillé à 8h du mat.

Dernier conseil, ne dénaturez pas l’œuvre de l’architecte, n’oubliez pas qu’il a un droit de propriété intellectuel dessus. Avant toutes modifications, vous devrez obtenir son aval et par écrit c’est mieux.

A bientôt

Bonjour

La construction a debuté il y a 2 semaines, le vide sanitaire ai fait la dalle coulé voici quelques photos.
ça prend forme fin du gros oeuvre fin aout

Bonjour à tous .
Le chantier avance avec un peu de retard mais bon c’est pas grave
Je suis entrain de faire tout l’intérieur , les ossatures métalliques sont posées, chapes coulées, électricité commencé ainsi que le chauffage.
Dans 1 mois l’intérieur sera terminé j’espere mettre en location en septembre.

Dernière modification par zazasln (29/05/2016 20h26)

Bonjour entre la signature du terrain et la remise des clefs aux locatzires il s’est écoulé 2 ans

Oui pzs de déficit foncier dans le neuf