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#51 11/11/2015 15h46

Membre (2015)
Réputation :   16  

Oui je vais continuer biensur,

Mais je suis entrain de créer un blog qui seras beaucoup mieux fournis.

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#52 12/11/2015 23h53

Membre (2014)
Réputation :   22  

Vous savez ou mettre le lien … ;-)


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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[+1]    #53 29/05/2016 20h16

Membre (2015)
Réputation :   16  

Bonjour à tous .
Le chantier avance avec un peu de retard mais bon c’est pas grave
Je suis entrain de faire tout l’intérieur , les ossatures métalliques sont posées, chapes coulées, électricité commencé ainsi que le chauffage.
Dans 1 mois l’intérieur sera terminé j’espere mettre en location en septembre.



Dernière modification par zazasln (29/05/2016 20h26)

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#54 30/05/2016 16h44

Membre (2014)
Réputation :   22  

Merci a vous de continuer à alimenter ce fil !

Puisque le chantier semble bientôt prendre fin, si vous pouviez nous faire un bilan final du coût de construction total, détaillé poste par poste, ça pourrait sans doute en interesser plus d’un ici …

En tout cas bon courage pour la dernière ligne droite, superbe projet !

Cordialement


rêver sa vie ou vivre ses rêves …

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#55 18/07/2016 14h15

Membre (2012)
Réputation :   49  

Bonjour,

Nous sommes mi-juillet, sauriez-vous nous tenir informés de l’avancée du projet ?

Salutations…et bon courage !

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#56 23/12/2016 14h49

Membre (2014)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   237  

Bonjour zazasln,

Je serais intéressé pour avoir des infos par rapport à votre projet - idéalement un premier bilan chiffré global du coût de la construction et tous les frais annexes.

Je viens de faire l’acquisition d’une maison avec très grand terrain constructible avec la possibilité de découper une parcelle d’environ 600m2, 22m de façade x 27m de profondeur. La revendre à un particulier pour construction d’une maison individuelle est l’option que je privilégie, mais pourquoi pas construire un petit ensemble locatif si la rentabilité est bonne (soit 3 petites maisons mitoyennes, soit un petit immeuble de 4 à 6 lots)

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#57 05/01/2017 21h55

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour,

il serait intéressant de  nous communiquer le prix final avec les éventuels imprévue de chantier ?

afin de comparer avec le prix établi au début du projet ?

avez vous eu un gros ecart ?

merci pour votre retour cela peut nous aider ?

cordialement

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[+5]    #58 29/06/2017 15h10

Membre (2015)
Réputation :   16  

Bonjour à tous
Mes 4 maisons sont bien terminées depuis quelques mois deja
LES locataires sont en place
J’ai perdu du temps à cause de la viabilisation , LES différentes organisme edf eau gaz France télécom une vrai galere ma tranchee est restée ouverte pendant 4mois !
À refaire je prendrai une société spécialisée qui gère tout cela

Au départ j’ai voulu économiser en faisant MOI meme LES travaux ( tranchee passage de gaine ) àu finale j’ai perdu de l’argent Car entre La tranchee pzs conforme ,LES gaines courbées donc cables impossible a passer LES rdv 1mois apres bref une vrai perte de temps
C’est l’étape La PLUS galere du projet pour MOI

Je ne ferai plus lz meme erreur pour mon prochain projet

Au niveau du budget c’est un projet qui me revient à 230 000€ terrain inclu rentabilité 13% c’est plutôt pas mal mais la encore sur mon projet projet de construction neuve la rentabilité sera meilleure.

LES maisons sont louées 650€ soit 2600€ Credit 1500€/mois soit 1100€/mois de cash flow

Si vous avez des questions hésitez pas



Dernière modification par zazasln (29/06/2017 15h37)

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#59 02/07/2017 13h36

Membre (2012)
Réputation :   49  

Bonjour,

Entre la signature de la vente définitive et l’entrée de vos locataires, combien de temps s’est-il écoulé ?

Au niveau fiscal, ces biens étant des constructions neuves, j’imagine que vous n’avez pu imputer vos dépenses en déficit foncier ?

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[+1]    #60 02/07/2017 18h51

Membre (2015)
Réputation :   16  

Bonjour entre la signature du terrain et la remise des clefs aux locatzires il s’est écoulé 2 ans

Oui pzs de déficit foncier dans le neuf

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#61 03/09/2017 11h21

Membre (2017)
Réputation :   0  

Félicitations, c’est un très beau  projet.
J’ai moi même l’ambition de réaliser à peu près le même projet, Mais pas du tout dans la même région, vous avez eu des prix très attractifs en comparatif à moi.  J’aimerai avoir quelques conseils pour m’orienter un peu, sur les problèmes majeur que vous avez pu rencontré ? qu’est ce que vous avec fait vous même ?

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#62 03/09/2017 15h20

Membre (2017)
Réputation :   38  

Franchement TOP ! Félicitations! Plus qu’à refaire un nouveau projet! : )

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#63 03/09/2017 15h39

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Réputation :   731  

ENTJ

Au départ j’ai voulu économiser en faisant MOI meme LES travaux ( tranchee passage de gaine ) àu finale j’ai perdu de l’argent Car entre La tranchee pzs conforme ,LES gaines courbées donc cables impossible a passer LES rdv 1mois apres bref une vrai perte de temps
C’est l’étape La PLUS galere du projet pour MOI

Je ne ferai plus lz meme erreur pour mon prochain projet

Vous n’avez pas perdu quoi que ce soit mais vous avez plutôt gagner en expérience.
13% pour du neuf bravo

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#64 03/09/2017 16h31

Membre (2014)
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Réputation :   491  

Bravo pour cette belle réalisation et belle rentabilité.


Faire et laisser dire

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#65 07/09/2017 13h24

Membre (2016)
Réputation :   0  

Très beau projet, félicitations!


Phase 1: penser 1 million   Phase 2: acheter 1 million

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#66 17/09/2017 11h11

Membre (2015)
Réputation :   16  

Merci à tous

Je suis très content du projet que je viens de réaliser , un peu long à réaliser mais bon c’était mon premier gros projet et puis pour une construction vous partez de 0 faut tout créer mais je ne regrette absolument pas au contraire je vais en réaliser un autre beaucoup plus gros.

actuellement je suis entrain de bosser sur 2 nouveaux projets pour cette année je viens de signer un compromis d’un ancien corps de ferme que je vais diviser en 5 logements donc en rénovation.

Et le plus intéressant voir excitant une nouvelle construction d’un ensemble de 10 logements F2 -F3 je viens de commencer à bosser dessus , c’est un projet que je pense réaliser l’année prochaine je posterai l’avancer de mon projet

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[-1]    #67 03/01/2018 23h25

Membre (2018)
Réputation :   -1  

Bonjour à tous,
Bon on va me dire que je suis un gros ***, mais je dois pas être le premier à me dire que c’est trop beau pour être vrai tout ça,
le terrain à 60€ le m² là où les loyers sont à 10€ le m²…..cadeau!
les artisans c’est des potes ils bossent gratos…ils offrent même le sable à ce prix là !
franchement 200 000 balles les 300m² avec tout l’administratif, et les compteurs, et les assainissements, le terrassement, les raccordements, études des sols….etc
et puis l’architecte c’est un pote il prends que dalle…

NON MAIS SERIEUX VOUS PENSEZ TOUS QUE LES MYTHOMANES NE SONT QUE SUR JEUXVIDEO.COM ou SNAPCHAT  ?

Je me suis inscrit juste pour dire ca, dés les premières lignes je me suis dis…à mais lui quel bol il a !

Allez va bonne continuation à tous, et faites pas les faux derches, je suis sure que y en a plein qui pensent comme moi en lisant tout ce flou…

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#68 04/01/2018 15h00

Membre (2014)
Réputation :   125  

Revenez nous vite Marco,

ce serait dommage de s’arreter la … votre contribution est precieuse a ce forum.

Elle nous rappelle ,  que l’ignorance et la mésinformation sont de puissants leviers pour couler ( ou ecrouler ) les fondations d’un message tissé de jalousie et de reflet d’une inexperience certaine.

vous etes notre POTUS à nous ..

50 euros du M2 un terrain  trouvé en 5 mins dans la région.
Terrain aniche Ventes immobilières Nord - leboncoin.fr

Bonne route
Cdt
( je ne suis pas sur que vous puissiez revenir )

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#69 07/02/2018 20h51

Membre (2015)
Réputation :   16  

En réponse pour marco.

Le projet m’a couté 230 000€ terrain inclus .
Pourquoi mentir niveau coup etc. Dans notre région les terrains sont pas cher.

Pour les travaux j’ai réalisé beaucoup de chose moi même , après j’ai un cercle d’amis professionnel du bâtiment , j’ai déniché des petits entrepreneur sur leboncoin , pour faire baisser le coup du projet j’ai acheté moi même le matériel , je payé uniquement la main d’oeuvre .

Je suis entrain de faire un nouveau projet de 10 maisons de 55m2 construction neuve je posterai prochainement le récit avec les détails financiers mon budget total 400 000€ entièrement fini et  terrain compris

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#70 08/02/2018 22h26

Membre (2017)
Réputation :   1  

zazasln à pris le virus et risque de devenir un modèle pour beaucoup. 55m2 dommage pour 5m2 en moins ca évite la RT2012

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#71 09/02/2018 14h10

Membre (2015)
Réputation :   16  

Salut swissphone , je suis pas au courant que pour 50m2 on passe pas en rt2012 , avez vous des renseignements dessus?

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#72 09/02/2018 14h42

Membre (2013)
Réputation :   46  

Juste pour @marco77 (qui ne connais peut-être que les prix de Paris et de sa couronne !?), j’ai fais l’acquisition dans ma région d’un immeuble de rapport sans travaux pour 270 000 et qui fait 415 m², les loyers d’habitation sont loués de l’ordre de 8 à 10 €/m²… Ainsi les récits de zazasln ne me paraissent pas délirants. 25 Km plus loin, des voisins ont vendus pour 2800 €/m² net un appartement cossu, tout est possible dans les 2 extrémités !

Donc si j’aurais fait l’acquisition dans ce secteur d’un immeuble à rénover intégralement, en tirant les prix au max, en optimisant tout (et en y consacrant bien plus de temps et d’énergie !), j’aurais pu faire un beau projet tout comme zazasln (mais le temps et l’expérience me manquent)

@zazasln toutes mes félicitations pour ces beaux projets !

Dernière modification par Gamma76 (09/02/2018 14h48)

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#73 09/02/2018 14h56

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ENTJ

Depuis le 1er Janvier 2015, l’attestation normale n’est plus obligatoire, vous avez possibilité de recourir à la "simplifiée"  ; mais vous êtes censées faire du RT 2012. Et en attester à la fin du chantier.
Tout est dans le articles "R" du Code de l’Urbanisme, vers les R 42X : ce cas n’est pas courant !
Edit art R431.16 R462-4-1 R462-4-2 soyons précis (et puis j’ai trouvé facilement…).

Dernière modification par Iqce (09/02/2018 15h00)


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#74 09/02/2018 21h57

Membre (2015)
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C’est pour les extensions et ou construction de moins de 50m2 , hors mon nouveau projet fera en tout 550m2 habitable donc obligation RT2012 .

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#75 10/02/2018 10h45

Membre (2016)
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ISTJ

Et de toute façon dans une optique de long terme ça ne semble pas idiot d’être conforme RT2012.
Si les prix de l’électricité augmentent fortement (c-a-d s’ils continuent sur leur courbe historique…), un logement bien isolé et étanche a l’air sera mieux valorisé dans 10 ou 15 ans.
Le point vraiment idiot de la RT2012 c’est cette obligation d’énergie renouvelable qui pousse à utiliser des chauffe-eau thermodynamiques, jamais rentabilisés (aux prix actuels de l’électricité) par rapport à un cumulus ; ou des pompes à chaleur pour le chauffage dont la fiabilité pose parfois question.

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