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Forums des investisseurs heureux

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#51 26/11/2016 12h44 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Vous pouvez demander à n’importe qui de se porter caution, pourvu qu’il ait des revenus suffisants. Patron, ami, parent proche ou lointain… C’est quand même la meilleure solution. Si vous êtes quelqu’un de sérieux et que de plus vous avez du capital, vous devriez arriver à convaincre cette personne que c’est une simple formalité et qu’il ne sera jamais sollicité pour payer.

Il n’y a pas à considérer cela comme infantilisant. La caution est une excellente protection pour le bailleur et elle peut donc être demandée à des locataires de tous âges et même avec des revenus significatifs.

Dernière modification par Bernard2K (26/11/2016 12h47)

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#52 26/11/2016 12h51 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Tout d’abord merci pour les réponses. Qu’entendez vous par cto ? Compte à terme ?

L’autre solution était un compte à terme 1.30% sur 5 ans ce qui n’est pas grand chose mais au moins si je dois sortir avant mon argent est disponible de suite.

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#53 26/11/2016 14h12 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Largo06,

CTO signifie compte titre ordinaire, plus souvent utilisé compte titre.


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#54 26/11/2016 15h57 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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OK donc finalement le placement proposé ( enfin plutot forcé de mon conseiller ) n’est pas si mauvais ?

Frais de garde = 7 euros / an gratuit la 1ere année
Pas de frais de souscription au parts
pas de frais sur les opération
Pas de frais de sortie

Si CTO je vais etre taxé sur les dividendes que rapporte les part sociale c’est bien cela l’intéret de les logées dans un PEA ?

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#55 26/11/2016 21h43 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Pour le CTO, oui, à l’IR (votre TMI) + 15,5% de prélèvements sociaux.


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#56 26/11/2016 22h52 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Payer des frais de garde, pour des parts B, je ne pense pas que beaucoup de banques mutualistes osent vraiment faire ça (faire payer des clients/sociétaires pour détenir des parts de leur propre banque, c’est fort !). Négocier pour ne pas en payer ne devrait pas être bien difficile.
Sauf si la caution est sans frais, auquel cas payer 7€/an devrait être une bonne affaire pour vous…


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#57 27/11/2016 19h38 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Oui dans tous les cas cette solution ne me conviens pas.

L’idéal serait le nantissement d’une assurance vie digne de ce nom sans droit d’entrée et frais de garde style ing ou boursorama.
J’ai vu qu’il y avait un formulaire pour effectuer un nantissement d’av chez ing mais j’imagine qu’il faut un passage devant notaire pour définir les modalités exactes …
Qu’en pensez vous ?

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#58 27/11/2016 19h59 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Largo06 a écrit :

Qu’en pensez vous ?

Vous rêvez. :-)

La caution bancaire est un service payant que vous offre quelques banques. Ce n’est pas un service concurrentiel et vous n’avez pas l’embarras du choix.

Donc vous aurez un compte à terme dans la banque qui vous propose le service, vous aurez des frais et voilà…

Mais si vous trouvez une banque qui accepte un nantissant d’assurance-vie d’un concurrent, n’hésitez pas à l’indiquer sur la file !

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#59 27/11/2016 20h00 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Nul besoin de passage devant un notaire.

J’ai déjà fait un nantissement (et une levée de nantissement) de mon contrat AV AFER, et ça avait été formalisé par de simples échanges de courrier entre moi, la banque et le GIE AFER (et sans frais). C’est d’ailleurs expliqué en détail ici.

Pour une AV ING Direct, j’ai aussi trouvé sur le www un formulaire d’avenant de de nantissement, qu’il suffit de remplir et de faire parapher par les 3 parties concernées.

Et google.fr/search?q=assurance-vie+nantissement donne plein de liens sur le même thème concernant pléthore de contrats d’AV.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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[+1]    #60 28/11/2016 09h21 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Attention en terme de tarification, certaine banque font un contrat de nantissement sous seing
privé uniquement entre vous et elle (pas tri-partie), qui est ensuite notifier à l’assureur par voie
d’huissier (une centaine d’euros à votre charge) même si juridiquement un recommandé suffit.

Ce n’est pas le cas avec une délégation de créance où l’assureur intervient forcément au contrat.
La délégation est souvent privilégiée par les banques car elle est plus sûre même si par abus de langage on parle souvent uniquement que de nantissement.


Présentation - Parrainage Bourse Direct et Fortuneo (code 12583139)

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#61 01/12/2016 22h31 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Et bien à ce jour toujours pas de caution en place et pour cause :
Après m’avoir confirmé qu’en ouvrant un compte épargne ( bloqué sur 5 ans ) mon conseiller revient en arrière en le disant que ca hiérarchie n’a pas accepter le cautionnement car ce n’est pas possible sur un compte à terme mais uniquement sur une assurance vie.
Le problème est que leur assurance vie sont clairement mauvaise : 1.90 de rendement sur 2015. Des frais d’entrée de 2%, des frais de gestion inconnu ( tarification non trouvable sur leur site ).

Puis je ouvrir une assurance vie chez ing et la nantir au bénéfice du propriétaire ?

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#62 27/12/2016 19h27 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Bonjour ,

Auriez-vous une banque à me conseiller, et qui propose donc une caution bancaire pour une location immobilière …… je désespère, je ne trouve que des offres pour les étudiants ou les jeunes actifs…

Je dois déménager rapidement (pour motifs personnels ^^), j’ai des faibles revenus (donc pas de quoi rassurer mes éventuels futurs bailleurs) par contre j’ai des avoirs en banque de quoi payer 15 ou 20 ans de loyer !

Cela ne me dérange pas du tout de bloquer un an de loyer sur un compte spécifique  (voir même trois si il le faut :p ) … encore faut il trouver une banque qui propose ce service.

L’idée est de racheter un bien immobilier d’ici peu, mais dans l’immédiat je dois passer par de la location.

Merci d’avance.

(NB : je suis au CM , je vais aller me renseigner dans un CIC et une BP pour commencer, cela semble être de ce que j’ai lu les meilleurs pistes …. )

Dernière modification par 20100 (27/12/2016 19h33)

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#63 21/06/2017 00h05 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Juin 2017, beaucoup de difficultés à trouver une banque disposée à mettre en place un cautionnement bancaire pour loyer. Je viens de trouver au Crédit Agricole (Languedoc) en appelant directement une agence locale. C’est sans doute préférable que de tenter par les centrales téléphoniques nationales. 100 € de frais d’entrée et une commission annuelle de 1,50%.

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#64 27/08/2017 13h36 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Je suis en train de louer un appart à Paris
J’ai un prospect propre, qui a de l’épargne mais dont les revenus ne sont pas suffisants pour le loyer  Loyer de 2K pour revenu de 4K net
Je lui propose garantie bancaire à première demande qui est un produit safe pour le bailleur et que j’ai déjà sur des locaux commerciaux
La banque fait et lui répond 3 semaines pour la mise en place ….
Surtout qu’il faut signer un bail pour que la banque puisse faire les papiers. Alors je peux mettre condition suspensive dans le bail mais cela veut dire que je dois attendre 3 semaines pour l’installation (et donc le paiement du loyer). Je vais pas bloquer appartement 3 semaines !

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#65 27/08/2017 13h51 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Pardonnez mon ignorance, mais là "règle" des revenus devant représenter au moins trois fois le loyer demandé n’a rien d’une obligation légale, non ?
Avec 4k€ de revenu par mois, un loyer de 2k€ fait un reste à vivre de 2k€. Même à Paris, hors logement, cela reste quand même conséquent, non ?
Après je comprends parfaitement qu’il s’agit pour vous d’une assurance informelle que votre locataire sera en mesure de vous payer le loyer, mais tout de même.

Après si vous ne souhaitez pas attendre trois semaines, vous ne louez pas à cette personne, et vous espérez trouver quelqu’un d’autre entrant dans vos critères en moins de trois semaines.


https://petit-actionnaire.fr - Stratégie d'investissement dans le dividende et éducation financière

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#66 27/08/2017 14h10 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Vous avez raison pour le x3 mais je trouve cela un peu limite pour Paris 2K avant impôt
Vous avez encore le chauffage à payer pour cet appart, plus taxe habitation et IR, j’ai vu genre 600 par mois en mensualisation sur l’avis
Apres, ils sont deux et 2 enfants, mais les enfants ne sont plus à charge
Malheureusement, je pense m’orienter vers votre dernière affirmation. Je trouve les banques très longues et c’était mon point

Dernière modification par Tssm (27/08/2017 14h10)

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[+1]    #67 27/08/2017 14h14 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Tssm a écrit :

Je suis en train de louer un appart à Paris
J’ai un prospect propre, qui a de l’épargne mais dont les revenus ne sont pas suffisants pour le loyer  Loyer de 2K pour revenu de 4K net
Je lui propose garantie bancaire à première demande qui est un produit safe pour le bailleur et que j’ai déjà sur des locaux commerciaux

Bravo pour votre attitude intelligente.
Beaucoup de bailleurs personnes physiques refusent bizaremment  d’accepter une caution bancaire quand le locataire le propose, alors qu’elle leur donne une protection très forte.  Ils agissent ainsi:
- par méconnaissance et/ou manque d’intelligence (détenir un bien locatif ne rend pas toujours intelligent…),
- et  parfois pour une raison apparemment objective (la loi interdit au bailleur de prendre une assurance loyer impayé en cumul avec une caution bancaire), ce qui parait rédhibitoire à un bailleur habitué à prendre systématiquement une telle assurance. Cela étant, pourquoi prendre une assurance loyers impayés (et payer une prime pour cela) quand on bénéficie d’une caution bancaire?

Tssm a écrit :

La banque fait et lui répond 3 semaines pour la mise en place ….
Surtout qu’il faut signer un bail pour que la banque puisse faire les papiers. Alors je peux mettre condition suspensive dans le bail mais cela veut dire que je dois attendre 3 semaines pour l’installation (et donc le paiement du loyer). Je vais pas bloquer appartement 3 semaines !

Pourquoi ne pas signer le bail immédiatement et donc commencer à encaisser le loyer, en ayant inséré une clause résolutoire si la caution bancaire n’est pas émise dans un délai de six semaines? (les banques ont souvent des délais longs pour émettre de telles cautions).

Votre risque me semble infime: le locataire n’obtient pas de caution (ou renonce sournoisement à la demander à sa banque) et ensuite refuse de partir malgré la clause résolutoire et il vous faudra deux ans pour l’expulser? Est-ce un scénario réaliste de la part d’un locataire solvable, qui gagne 4 K€ net, avec un reste à vivre assez correct de 2 K€/mois?

PS: je voudrais apporter un correctif à l’une de vos affirmations: les banques (sérieuses, s’entend) ne demandent jamais le bail signé pour émettre la caution. Elles demandent juste le projet définitif de bail.
Et le jour de la signature du bail, le bailleur remet les clés et le locataire remet l’original de la caution émise par la banque.

Dernière modification par parisien (27/08/2017 14h20)

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#68 27/08/2017 14h29 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Vous avez raison Parisien mais le biais psycho de la barrière des X3 est délicat à dépasser même pour moi qui suis pragmatique et pro biz. Et en plus je paie 3500e de loyers sans "revenu salarié" puisque je suis "rentier" et mon propriétaire ne m’a rien demandé …

Oui, il s’agit bien d’un projet de bail

Mais cela immobilise l’appartement pendant 3 semaines

J’avais bien pensé à donner les clefs avant et prendre le risque d’une absence de caution pour toucher les loyers des maintenant

Bref, j’ai un gros corporate qui vient lundi pour un logement de fonction, devinez qui va encore gagner ….

Dernière modification par Tssm (27/08/2017 14h30)

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#69 27/08/2017 15h17 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Smartloc propose la mise en place d’une caution bancaire en 48H il me semble, ce qui est une bonne alternative a une banque classique au vu des délais et des conditions demandé par la banque.

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#70 27/08/2017 16h01 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Tssm a écrit :

Bref, j’ai un gros corporate qui vient lundi pour un logement de fonction, devinez qui va encore gagner …

Alors, si vous avez la possibilité de louer dans de bonnes conditions dans le cadre d’un logement de fonction il ne faut pas hésiter.
On s’évite ainsi les contraintes inhérentes au bail d’habitation classique ( surtout en cas d’impayés, pour la durée et pour le renouvellement du bail). La loi Alur ne s’applique pas donc pas d’encadrement des loyers.
C’est un type de bail auquel on ne pense pas souvent mais j’ai deux appartements que je loue de cette façon et vraiment je ne m’en plains pas.

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#71 29/08/2017 14h50 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Tout à fait d’accord avec vous

J’ai un corporate qui visite aujourd’hui et un autre demain. CeSt ma cible principale pour un appartement haut de gamme sur Paris 6

D’autre part, j’ai un prospect intéressé, salarié qui touche 600k par an. La On eSt loin d’avoir besoin d’une caution !

Comme quoi l’emplacement est toujours le plus important, à meilleur emplacement les meilleurs dossiers

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#72 29/08/2017 16h01 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Il faut voir si les 600k c’est du fixe ou du variable, si c’est par exemple un trader hyper spécialisé avec 550ke de bonus, il peut perdre cette situation du jour au lendemain sad

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#73 29/08/2017 16h14 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Un  salarié peut perdre son emploi, alors qu’une caution bancaire vous protège, quoi qu’il arrive, pendant un an (si vous demandez le montant usuel de 12 mois de loyers - mais vous pouvez même demander 18 mois de loyers, pour être encore plus blindé).

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#74 07/04/2018 17h47 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Bonjour,

Dans le cadre de ma première mise en location d’un bien, j’ai été contacté par une personne qui n’a pas des revenus suffisants pour la GLI (1200 à 1400 euros pour un loyer de 500), mais me propose une caution bancaire, car elle a des sous par ailleurs.

C’est un cas auquel je n’avais pas réfléchi. J’ai regardé en quoi cela consiste, la solution de la caution bancaire semble plutôt séduisante (notamment le fais que les frais sont supportés par le locataire). Par contre le défaut majeur est la durée, en général d’un an.

Est-ce que cela vaut le coup tout de même ? Dans votre expérience, avez-vous vu d’autres désavantages que celui-là ?

merci !

Message édité par l’équipe de modération (07/04/2018 18h04) : déplacement du message, de le nouvelle discussion qui avait été ouverte, vers la discussion traitant déjà du même sujet (73 messages postés déjà, depuis 4 ans).
Marvolo : vous devriez y trouver plein de réponse à vos questions !

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#75 08/04/2018 14h06 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Merci pour le rattachement du message, j’avais bien lu ce fil mais sans y trouver ma réponse. Les avis sont surtout ceux de locataires qui trouvent qu’une caution bancaire c’est parfait et qu’aucun bailleur ne devrait la refuser.

Mais de l’autre côté de la barrière, en tant que bailleur, je suis bien d’accord que la première année est béton, mais les suivantes ? Si le locataire arrête de payer au bout de 13 mois, je n’ai plus aucune garantie : ni caution, ni GLI, et 2 ans pour le faire expulser, du coup pas si idéal…

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