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[+1]    #76 08/04/2018 14h15 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

Administrateur
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marvolo a écrit :

Mais de l’autre côté de la barrière, en tant que bailleur, je suis bien d’accord que la première année est béton, mais les suivantes ? Si le locataire arrête de payer au bout de 13 mois, je n’ai plus aucune garantie : ni caution, ni GLI, et 2 ans pour le faire expulser, du coup pas si idéal…

Il y a confusion : le cautionnement dure durant toute la durée de la location et vous pouvez toucher jusqu’à douze mois de loyers impayés via celui-ci.

Mais ce n’est pas du tout dans l’intérêt du locataire de se mettre dans une situation d’impayée, puisque cela détériorerait sa relation avec la banque et rendrait difficile la récupération de la somme bloquée.

Croyez-moi, la caution bancaire est idéale pour le propriétaire. C’est pour le locataire que cela cumule les inconvénients et ne doit être envisagé qu’en dernier recours.

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#77 20/12/2018 21h35 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Bonjour,

J’habite en province et j’envisage de vivre à Paris bientôt. Mais ce qui me freine c’est la problématique du logement car mon revenu est seulement 2* supérieur au loyer que je vise. Cette situation ne m’inquiète pas car j’ai des revenus du patrimoine à coté mais ils ne rentreront donc pas en compte pour les bailleurs/agences.

Je pensais à utiliser la caution bancaire mais vous semblez dire que presque aucun bailleur ne l’acceptera (par méconnaissance ou problème légale). Vous confirmez ?

Du coup quels autres solutions existent ? J’ai bien mes parents qui peuvent se porter garant, ils auront tout juste 3* le loyer mais es que ça marchera avec mon revenu de seulement 2* le loyer ?

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#78 21/12/2018 13h28 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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avec la loi Alur il est interdit pour un bailleur personne morale (tolérance pour les SC familiales) de demander une caution bancaire. Si jamais c’était le cas elle serait considérée comme non écrite donc sans aucune valeur.

Par ailleurs, les banques refusent d’émettre des cautions à première demande ce que bien souvent réclament les bailleurs.
Donc dans la réalité, pas facile à mettre en place.

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#79 07/02/2019 17h04 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

Banni
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Pour ma part, j’accepte la caution bancaire, mais je demande une garantie à hauteur de 2 ans de loyer, soit 48k€ pour le bien que je propose en ce moment à la location. Cette durée est celle de la procédure pour faire partir un locataire qui ne paye pas en région parisienne, délai qui peut être plus long si le locataire prend un bon avocat.

Les demandes que j’ai eues jusqu’à ce jour émanent presque toutes d’indépendants (commerçants, artisans, chefs d’entreprise….) ; pour l’instant, toutes les personnes à qui j’ai demandé cette caution m’ont dit ne pas être en mesure de la fournir.

Etant bailleur et non fournisseur, je ne suis pas disposé à assumer un risque entrepreneurial ; du coup, je préfère laisser mon logement vide que de louer à des personnes pouvant déposer le bilan du jour au lendemain.

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#80 25/02/2019 21h52 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Bonjour,
j’ai un locataire qui n’a pas des revenus suffisants pour couvrir 3 fois le loyer, mais qui dispose de liquidités. Il m’a proposé lui-même d’établir une caution bancaire, ce que j’ai accepté.
Afin de ne pas subir les frais de mise en place et de garde d’une caution du type Smartloc, le locataire propose de me verser directement un montant égal à 12 mois de loyer (en plus du loyer qu’il paiera mensuellement). Nous couvririons cela par un contrat qui m’engagera à lui restituer la somme à son départ.
Que pensez-vous de cette alternative ? Pensez-vous que juridiquement ça puisse me porter préjudice ? En cas de contrôle fiscal ?

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#81 26/02/2019 07h56 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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La règle est ici (article 22 loi 89)

Lorsqu’un dépôt de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l’exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut être supérieur à un mois de loyer en principal. Au moment de la signature du bail, le dépôt de garantie est versé au bailleur directement par le locataire ou par l’intermédiaire d’un tiers.
Un dépôt de garantie ne peut être prévu lorsque le loyer est payable d’avance pour une période supérieure à deux mois ; toutefois, si le locataire demande le bénéfice du paiement mensuel du loyer, par application de l’article 7, le bailleur peut exiger un dépôt de garantie.

Au-delà de deux mois de loyer payés d’avance, c’est une alternative : soit DG (un ou deux mois selon la nature de la location), soit loyer payé d’avance.

Rien n’empeche le paiement d’un an de loyer à l’avance. Ceci étant, le locataire pourra demander à l’échéance de rebasculer sur un paiement mensuel.

En conclusion, si vous souhaitez la mise en place d’une caution bancaire, il vous faut passer par une banque.

Par ailleurs, si le candidat dispose de ressources insuffisantes, il existe la garantie Visale, pour certains locataires.

Garantie Visale : aide à l’obtention d’une caution | service-public.fr

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#82 26/02/2019 20h55 → Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges… (caution bancaire garantie de loyer, caution bancaire lcl, caution bancaire location appartement, caution bancaire location lcl, caution bancaire location, caution bancaire loyer, cautionnement bancaire, garantie bancaire)

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Oui je connais bien Visale.
Pour moi il y avait deux choses bien distinctes.
Le dépôt de garantie d’une part (un ou deux mois de loyer) sur lequel on effectuera une retenue en cas de dégradation par exemple, et la caution bancaire d’autre part en cas de loyer impayé. Cette dernière joue le même rôle qu’un garant, ou une gli.

D’après la source que vous citez, effectivement il n’y a pas de distinction entre les deux. Pourtant en passant par une caution bancaire on impose bien « virtuellement » un dépôt de garantie de 12 mois de loyer en moyenne.
Mais du coup ce dépôt reste sur un compte qui appartient au locataire…

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