Quel est le profil type des mauvais payeurs locatifs : vos expérience ?

Je ne pense pas qu’il y ait un profil type au delà d’une sélection en amont (pas de problème financier pré existant)
2 exemples rencontrés dans notre famille :
- une personne dont on sait qu’elle n’a aucun problème financier qui se fait un plaisir de payer au mieux en fin de mois au lieu du 10 max et qui parfois ne paie qu’après X relances de l’agence (sans compter le reste… Bon on loue un bien de qualité en centre ville pour un prix plus que sympa On sait qu’elle cherchait ailleurs mais ne trouve que des biens en campagne pour une qualité similaire)
- une autre qui dans le passé n’a pas payé ses loyers pendant plusieurs mois. Moyens financiers plus réduits, salaire correct et mauvaise gestion financière qui l’a amené à cette situation Au final, on connaissait son employeur sans le dire au locataire, le locataire était une personne sérieuse et de bonne foi. Elle a mis un an à régulariser car on a défini avec elle un plan de régularisation sérieux sans lui mettre la corde au cou basé sur ses futures primes,… et s’y est tenue Je l’ai aidé à sa demande à gérer son budget et repartir sur des bases saines La personne est toujours là, très reconnaissante de notre aide pendant cette période difficile au lieu de l’enfoncer et ne se gêne pas de le dire à qui veut l’entendre (petite ville tout fini par revenir aux oreilles)
J’ai d’autres exemples et au delà des accidents de la vie imprévisibles, c’est surtout la bonne foi des gens qui limitent les problèmes…l’expérience montre que ça ne dépend absolument pas de la richesse des gens bien au contraire

Dernière modification par rentier2030 (28/10/2023 19h06)

Tlsnte :
- il faut demander systématiquement le dernier avis d’imposition, en plus des 3 derniers bulletins de salaire. Comme ça on voit s’il y a une pérennité des revenus.
- si vous aviez demandé une caution solidaire (solvable, bien sûr, et avec documents remplis bien dans les formes), vous auriez pu obtenir le paiement des loyers. En effet, le juge du surendettement ne peut pas annuler la dette de loyer couverte par une caution ; il ne peut que constater la validité de la caution, donc le fait qu’il y a un débiteur solvable. Donc malgré le dossier de surendettement du locataire, la dette de loyer n’est pas annulée. Cela dit, ce qui aurait été encore plus probable : cette locataire aurait été écartée d’emblée, car incapable de fournir la caution solidaire (ses proches sachant qu’il serait suicidaire de se porter caution). Et c’est là qu’il ne faut pas déroger à vos critères de prudence : faibles revenus et pas de caution : niet.

Pour répondre au sujet du fil : non, il n’y a pas de profil type. Tlsnte nous relate le cas d’une personne avec de faibles revenus, mais on a aussi des témoignages de mauvais payeurs de catégorie CSP+ : avocat, médecin… N’oublions pas non plus qu’un locataire peut être un bon payeur (donc on a eu raison de le sélectionner) jusqu’à ce qu’il lui arrive un coup dur de la vie : séparation, chômage, maladie grave, addiction à une drogue…

Par ailleurs, il y a déjà plusieurs fils sur la sélection des locataires, ce qui revient au même sujet. Savoir éviter les candidats aux impayés, c’est savoir sélectionner ses locataires. Savoir qui l’on écarte c’est savoir qui l’on choisit.

Dernière modification par Bernard2K (30/10/2023 05h58)