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#26 10/10/2018 13h21 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Iomipom a écrit :

Dedik : en effet, en LMNP il n’y a pas de conséquences de "l’année blanche".

Concernant le sujet initial, à savoir fin d’année ou début d’année suivante, je vois un intérêt à attendre le début d’année suivante pour économiser diverses dépenses :
- CFE
- EC,
- taxe d’habitation (dans le cas ou le logement serait acheté vide)

Par ailleurs, ça permet d’avoir plus de temps pour trouver le bon EC quand on n’en a pas encore et de faire les démarches administratives sans être dans l’urgence d’avoir tout fait avant le 31/12.

Ce n’est pas grand chose, mais pour un novice c’est une (petite) épine en moins, il y en a bien d’autres à gérer !

Donc si j’ai bien compris dans mon cas ce serait mieux d’attendre Janvier pour commencer les travaux? Et ensuite défiscalisé au maximum lors de ma déclaration en 2020?

Je récapitule ma situation en vitesse : Acquisiton d’un bien vide fin du mois / début Novembre que je compte aménager, faire des travaux, puis louer en meublé

lachignolecorse a écrit :

michaelstaudi a écrit :

@lachignolecorse : vous parlez d’année blanche, avez vous des explications?

L’impact fiscal de l’année blanche concerne principalement la location nue. Éviter de faire des travaux en 2018/2019, car ils ne seront que partiellement pris en compte (voir la file dédiée).

2018 d’accord, mais pourquoi pas en 2019 alors vu qu’il faudra renseigner tous les travaux dans la déclaration d’impots de 2020?

Questions stupide peut etre, je m’en excuse, mais vu que je vais acquérir le bien dans très peu de temps, je préfère être sur de pas faire d’erreurs sur ce coup

Dernière modification par michaelstaudi (10/10/2018 13h23)

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#27 10/10/2018 15h54 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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michaelstaudi a écrit :

Je récapitule ma situation en vitesse : Acquisiton d’un bien vide fin du mois / début Novembre que je compte aménager, faire des travaux, puis louer en meublé

Si vous déclarez votre activité en 2018, vous inscrivez votre immeuble au bilan à sa valeur d’origine (prix d’achat), valeur qui inclut sur option les frais liés à cette acquisition. Vous avez la possibilité de passer ces frais en charges (article 38 quinquies a annexe 3 CGI).

Si vous déclarez votre activité en 2019, vous inscrirez votre immeuble au bilan à sa valeur vénale, valeur qui peut différer de sa valeur d’origine (article 38 quinquies b annexe 3 CGI).

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#28 11/10/2018 07h43 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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michaelstaudi a écrit :

Donc si j’ai bien compris dans mon cas ce serait mieux d’attendre Janvier pour commencer les travaux? Et ensuite défiscalisé au maximum lors de ma déclaration en 2020?

Je récapitule ma situation en vitesse : Acquisiton d’un bien vide fin du mois / début Novembre que je compte aménager, faire des travaux, puis louer en meublé

Je répondais à l’auteur initial qui concernait la date d’acquisition. Dans ce cas là, je conseillais d’attendre 2019.

Vous concernant, ça se calcul : soit vous démarrez dès 2018 votre activité et les frais de notaires (et autres) passeront en charge, vous commencez à amortir le bien et vous aurez les frais des travaux qui viendront s’ajouter aux charges / amortissements.

Soit vous faites d’abord les travaux et ne démarrez votre activité qu’en 2019. Dans ce cas, vos travaux ne seront pas comptabilisables, et les frais de notaire (et autres) non plus… du moins, pas directement : c’est la valeur vénale du bien qui sera prise en compte au moment du début de l’activité. Vous devrez alors par exemple faire faire une estimation par quelques AI pour connaitre cette valeur.
Cette option n’est donc intéressante que si la plus-value liée aux travaux est supérieure au cout des travaux + frais de notaire (minoré des frais d’EC et de CSE) . Avec de gros travaux faits soit-même, ça peut arriver

michaelstaudi a écrit :

2018 d’accord, mais pourquoi pas en 2019 alors vu qu’il faudra renseigner tous les travaux dans la déclaration d’impots de 2020?

Questions stupide peut etre, je m’en excuse, mais vu que je vais acquérir le bien dans très peu de temps, je préfère être sur de pas faire d’erreurs sur ce coup

Pour les locations NUES uniquement (revenus fonciers)

Si vous faites du LMNP, vous n’avez pas de questions à vous poser concernant les travaux. Si vous faites du nu, effectivement les travaux de 2019 ne pourront être comptés qu’à hauteur de 50% de leur montant… ce qui explique que beaucoup conseillent de décaler ces travaux en 2020 quand c’est possible

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#29 11/10/2018 11h27 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Iomipom a écrit :

Dedik : en effet, en LMNP il n’y a pas de conséquences de "l’année blanche".

Concernant le sujet initial, à savoir fin d’année ou début d’année suivante, je vois un intérêt à attendre le début d’année suivante pour économiser diverses dépenses :
- CFE
- EC,
- taxe d’habitation (dans le cas ou le logement serait acheté vide)

Par ailleurs, ça permet d’avoir plus de temps pour trouver le bon EC quand on n’en a pas encore et de faire les démarches administratives sans être dans l’urgence d’avoir tout fait avant le 31/12.

Ce n’est pas grand chose, mais pour un novice c’est une (petite) épine en moins, il y en a bien d’autres à gérer !

merci pour la réponse.

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#30 11/10/2018 14h47 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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D’ailleurs, je me posais une question sur les achats de bien immo en 2018 avec l’année "blanche".

Etant donné que le prélèvement à la source de 2019 se base sur les revenus fonciers de 2017 et que les revenus en nus sont considérés comme "revenus récurrents", bénéficie-t-on d’un effet d’aubaine sur un achat réalisé courant 2018 ==> aucun impôt sur ces revenus fonciers puisque annulé avec le CIMR (Crédit Impot de Modernisation)?

J’avais contacté le service dess impots en mai et ils m’avaient confirmé que cela serait le cas.

Avez-vous la même interprétation?

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#31 11/10/2018 16h04 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Bonjour, pour info, j’ai eu en début d’année un message des impôts qui me disait que la CFE n’était due que si on louait au moins 9 mois dans l’année.

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#32 11/10/2018 16h43 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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A priori cette information est erronée, mais il faudrait reproduire l’intégralité du message et savoir à quelle question il faisait suite.

adrRA a écrit :

D’ailleurs, je me posais une question sur les achats de bien immo en 2018 avec l’année "blanche".

Etant donné que le prélèvement à la source de 2019 se base sur les revenus fonciers de 2017 et que les revenus en nus sont considérés comme "revenus récurrents", bénéficie-t-on d’un effet d’aubaine sur un achat réalisé courant 2018 ==> aucun impôt sur ces revenus fonciers puisque annulé avec le CIMR (Crédit Impot de Modernisation)?

J’avais contacté le service dess impots en mai et ils m’avaient confirmé que cela serait le cas.

Avez-vous la même interprétation?

Je ne suis pas certain de comprendre, vous voulez savoir si une première mise en location en 2018 génère une absence de prélèvement en 2019 ?  Ou bien encore une absence d’imposition ?

Dernière modification par pierrejacques11 (11/10/2018 16h51)

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#33 11/10/2018 23h32 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Je parlais bien d’une première mise en location en 2018. Les revenus fonciers déclarés devraient être annulés par le CIMR, de ce que m’avait dit le conseiller des impôts.

Seuls les revenus de 2019 seraient imposés en 2019 lors de passage au prélèvement à la source.

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#34 12/10/2018 07h07 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Ah, ok, oui, les revenus fonciers de 2018 sont annulés par le CIMR… et par définition ils ne sont pas exceptionnels.

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#35 27/10/2018 13h36 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Bonjour,

je me permets de me rajouter au sujet, car j’ai lu dans la première page dans un tableau comparatif location meublé et location nue que l’on pouvait déduire de nos loyers de meublés des frais de conseil.
Je suis LMNP et j’ai fait appel à un conseiller en patrimoine pour ma LMNP, donc es tce que je peux deduire sa facture à mes loyers de meublé?

Merci de votre réponse.

Cordialement

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#36 01/11/2018 15h34 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Bonjour, je me demandais quand ont signe le compromis, on a combien de temps après pour conclure la vente.
Dans le but de savoir si y a moyen d’attendre janvier pour les raisons évoquées précédemment sur ce topic.

Merci d’avance.

Dernière modification par Dedik (01/11/2018 16h36)

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#37 01/11/2018 15h54 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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Soignez l’orthographe svp ainsi que la rédaction, votre question n’est pas claire.
Lorsque vous signez un compromis vous avez 10 jours de délai de rétractation.
C’est à ce moment là que vous vous mettez d’accord avec le vendeur et le notaire pour une date de signature définitive. On compte 2 à 3 mois généralement et cela peut être plus rapide seulement si vous achetez sans emprunt mais les notaires sont souvent débordés en cette période.
Normalement un compromis signé ce mois-ci devrait déboucher sur une vente en 2019 si celle-ci se fait, date à partir de laquelle vous devenez propriétaire.


Rentier en voyage et dans les îles

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#38 01/11/2018 16h48 → Achat immobilier et fiscalité : avant fin d'année ou début d'année prochaine ? (année fiscale, optimisation fiscale, régime réel)

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D’accord oui j’ai un peu modifié ma phrase, je vous remercie.
D’accord donc pas de prise de tête, il y a juste à attendre et ça devrait passer.
Je pense que ça peut intéresser les autres personnes dans le même cas.

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